今年以來青島頻繁出臺樓市新政，進入第四季度，樓市銷量衝刺期開啟，多重利好之下，“購房視窗期”逐漸顯現。有業內人士建議抓住年末購房機會，不少置業者也蠢蠢欲動，但心動之餘也在暗暗擔心掉進開發商的“陷阱”。筆者瞭解到，近期有多個小區業主表達了自己的不滿，停車難、交付質量問題、虛假宣傳……這些問題仍是容易“踩雷”的重災區。

居民小區的停車位有償使用、有償管理是再正常不過的，可金科星辰小區的業主卻直呼新的停車收費標準讓大家吃不消。據信網11月7日報道，業主侯先生稱，其小區車位一直沒人管，也不用交費，就在今年9月底物業突然公示了一塊地下停車位要收費的牌子，而且是按照小時計費，算下來停一晚上要60元。“一個月1800元，跟其他小區比都翻倍了。”

中南春風南岸小區的業主則面臨著停車難，業主停車只能停到小區外的街道上，停完車還要走好一段路才能回到家。據信網11月3日報道，近日市民葉先生爆料稱，自己所在的中南春風南岸小區有車位但不能停車，並且只售不租，但是在此前的購房合同中表示車位可以租賃。

交付問題仍是業主關注的重點之一，近期青島城建印象灩小區陸續被曝存在減配和房屋質量問題，業主因此頗為不滿。據信網11月1日報道，自9月30日起，該小區一期專案陸續開始交付，然而業主發現，專案宣傳片裡展示的防滑大理石道路交付時變成了由紅磚鋪設，部分路段還有排水不暢、破損嚴重的情況。對此，專案工作人員告訴信網：“集團領導對小區現狀非常滿意，認為沒有整改的必要。”另據半島新聞客戶端11月9日報道，11月5日半島驗房團走進位於李滄區印象灩小區驗房，經過查驗新房問題不少，包括牆面空鼓、不平整，陰陽角不順直，裂縫等等在內，共計18處問題，其中多數問題集中在客廳和臥室。

施工符合規範，但居住環境卻讓人不敢恭維，利群·月湖名邸小區業主近來也是相當鬱悶。據半島都市報11月15日報道，近日家住萊西的王先生購買的利群·月湖名邸小區的期房終於迎來交房，滿心歡喜去收房卻發現樓道走廊比入戶門還矮，不僅影響走廊採光，走在裡面非常壓抑。

即墨首創禧悅學府則被業主質疑虛假宣傳。據半島都市報11月10日報道，近日市民於先生向半島記者反映稱，今年5月份他在即墨首創禧悅學府購買了一套房子，按照開發商的宣傳，小區東北側規劃了一所九年一貫制學校，然而新房還沒交付，九年一貫制學校卻變成了三年制初中，這讓於先生難以接受。記者從即墨區教育和體育局瞭解到，早在2021年8月份該學校就改了規劃。

現如今置業者對房屋品質和樓盤配套要求越來越高，開發商在“保交付”的同時，也應當注重產品兌現力。“貨不對板”不僅是對業主的失信，也對其自身品牌信譽有所影響。此外開發商更應從業主的居住感受出發，努力達到甚至超出業主預期，提高服務能力才是房企高質量發展的硬核邏輯。

信網評論員 雲彩