今天有朋友諮詢房屋認購書的問題，正好給大家總結一下。

房屋認購書是否等於購房合同具體要看認購書的具體內容。

第一種情況：房屋認購書不等於購房合同

如果認購書的內容相對簡單，只是約定了購房人向賣房人交付定金，雙方在約定期限內簽訂購房合同，此種情況下，認購書的作用是作為雙方按期簽訂購房合同的一個擔保。

1、如果到約定的期限屆滿後，因購房人的原因導致雙方未能簽訂購房合同，賣房人有權沒收定金，購房人無權要求返還定金。

2、如果到約定的期限屆滿後，因賣房人原因導致雙方未能簽訂購房合同，賣房人應向購房人雙倍返還定金。

3、如果非因雙方原因，導致未能簽訂購房合同，賣房人應將定金返還給買房人。

這裡有個法律專業術語“定金罰則”，我會另外寫一篇文章給大家講下“定金、訂金、預付款”在法律上的區別，歡迎關注。

第二種情況：房屋認購書實質等於購房合同

如果認購書的內容很具體，不僅約定了認購，還約定了與購房合同類似的具體條款，比如：房屋情況、雙方權利義務、全部房款支付條款、交房驗收標準、違約責任等。這種情況下，認購書實質上就是購房合同，如果雙方不履行義務，按照購房合同約定的違約責任處理。

在法律上，檔名稱是次要的，應根據檔案的實質內容判斷雙方的真實意思表示。