2020年，首套房如何界定？最新回答來了

在什麼情況下？住房及銀行按揭貸款政策，按照首套房來認定？界定標準又是什麼？最新答案解讀如下；

文：樂拍記659

如果為首套房，那麼其首付款按照30%計算（商業銀行按揭貸款比例），當然，公積金為20%，2020年最新答案來了！與朋友們一起共分享；

首先讓我們來了解，銀行按揭貸款的認定標準，共有三種途徑，其中主要包含了；

第一，以家庭為單位，來衡量房屋的套數，以及銀行按揭貸款的首付比例；如果是夫妻雙方，均按照家庭戶口來認定和衡量，無論住房是，婚前還是婚後購買？都將與住房數量來計算。

若名下沒有房產，房管局則按照首套房來認定，同樣銀行的貸款也按照首套房標準來支付，若名下有一套房產，已辦理銀行按揭貸款手續，貸款若已全部結清，再次購買住房，房產數量為第二套房屋，按揭貸款按照第一套住房標準執行，也就是我們通常所說的首套房的按揭貸款比例，但利率都需要上浮10%到15%不等。

若名下購買的房產，貸款尚未結清，則按照二套房的貸款標準執行，首付比例為50%至70%等，各區域城市執行有差異，以當地執行的相關標準政策為主。

第二，以房為單位，個人名下的住房情況，以及銀行貸款情況，作為核實的標準，確認首付款支付的比例；無論是夫妻雙方還是單身？個人名下的房產，都將作為房屋數量的認定標準，也直接決定著銀行按揭貸款比例的多少。

第三，以居住地為中心，異地購房置業，如果當地在沒有限購的政策下，或者沒有貸款的情況下，銀行按揭貸款標準，仍然按照首套房進行核定執行。當然，第三套住房，區域城市執行的政策，都一致，均已全部停止發放第三套房屋貸款手續。

如果在農村老家有一套房子；在沒有取得房屋產權證的情況下，在居住地或者流動的城市購買住房，可出示首套房住房證明，由當地住房管理中心，查詢並列印，個人住房記錄相關資訊；如果已取得房屋產權證，那麼自2018年六月份以來，全國不動產登記全國聯網，可以查詢到個人名下的房產，均按照相關的城市住房政策標準執行。

當然還有二套房，三套房，均按照此標準進行以此類推，按照相關標準規範進行執行和確認。

結論：首套房的認定標準，共有三種情況，以房產資訊為標準，確認個人名下的房產數量，來界定屬於首套房，還是二套房？以銀行金融貸款資訊為核心，確認個人名下的房屋貸款，是否在結清的情況下？以及金額的大小，都將直接取決於，個人再次貸款的資訊確認標準，第三種，以居住的城市住房最新政策為標準。

截止到目前為止，限購的城市有很多，當然包括了，北、上、廣這樣人口密集的大都市，也包括了新的城市群，所以說住房限購的措施，在持續推進的情況下，2020年，住房的認定標準，仍然將按照相關要求進行規範和深度調整，目的只為明確和最佳化房地產市場，進入健康平穩的發展通道，從基礎資訊的確認，以及結構產品的調整，來促進和保證房地產市場健康，長期有序的發展。

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