編者按：
時值12月，2022年邁入倒計時，留給買房人、開發商的時間不多了。各大樓盤推盤節奏加快，熱盤、純新盤扎堆來襲，置業功課速速準備。天貓好房&樂居安徽獨家策劃《起底合肥新房庫存》，以區域樓市為切入點，結合當下市場現狀，獻上合肥樓市置業全攻略，助力年末買房。
離2022年結束不到1個月了，各樓盤年末衝刺，大量優惠來襲，今年你還打算買房嗎？
近日，本站盤點了新站區多盤庫存，獨家揭秘“剛需福地”新站有哪些置業選擇。
NO.1|壹
去化領跑市區
新站13盤庫存1萬+
新站今年以7113的成交量位於合肥市區TOP1，其次是包河6249套、瑤海6103套。同時，今年新站取消限購，市場湧入大量買房客，整體趨勢較好。（資料來源：金剛石，統計日期：1。1-12。3）
作為合肥市區房價“窪地”，新站為剛需置業提供了充足的房源。目前新站可售專案約有13個，庫存量超10000套，總價121-227萬。
在摸底庫存中，本站發現新站樓市有幾大特點。
1、戶型小，門檻低。
區域內樓盤均以小戶型為主，基本在100㎡左右，價格不高，總價121萬起，首付3成起，部分樓盤甚至稱一成首付即可，對剛需置業群體比較友好。
2、以裝修為主。
區域內僅禹洲中央城、樂富強湖光秋色2盤為毛坯交付，有8盤選擇裝修入市，且精裝修較多，地暖、中央空調2大件必備。
3、拿地時間較長，供地節奏放緩。
區域內大部分樓盤是去年、前年拿的地，今年僅二批次供應2宗可售地塊，供地量減少。不過，四批次新站少荃湖板塊供應1宗可售地塊，可補充大量新房。
4、推新頻次較高。
新站各盤每次推新拿出的房源都不多，“戰線拉長”使得樓盤推新頻次較高，尤其是招商奧體公園，今年加推了19次，一共推出44棟樓，頻率相當高。
新站市場大致可分為4個板塊，分別為職教城板塊、七里塘板塊、陶衝湖板塊、少荃湖板塊。
職教城板塊
職教城板塊是合肥高教基地重點建設區，板塊內可售樓盤有5個，裝修交付，戶型面積重疊嚴重。
此前，新站曾計劃在板塊向東2公里處建設垃圾中轉站，使得各盤去化壓力增大，後在周邊居民反映下，新站區明確回覆垃圾站建設停止，為房企和買房人送來一顆定心丸。
從位置上看，5盤扎堆分佈，相隔不遠。光合森林與意禾金茂學林拾光一路之隔，2盤東側不遠處就是文一朗書軒、金茂融創邦泰雲起星辰、城建菁華里。
周邊配套可共享，附近有合肥9中新校區、皖智中學、竹溪小學等，靠近地鐵3號線、學林公園、黌街、磨店老街等。
板塊內規劃有約12。8萬方的正榮中心、安居園小學（原相城路小學），還有各樓盤代建的幼兒園、商業。職教城板塊尚在發展中，部分配套還需不斷完善。
光合森林：總價131.5萬起
光合森林東側緊挨著合肥特殊教育中心北校區，西側一路之隔是安徽糧食工程職業學院。
目前在售11月份登記的9幢、17幢、2幢樓，約200多套房，裝修交付，建面約89-105m²；，均價1。64萬/㎡，總價131。5萬起，據悉一成首付即可，約13。2萬起。
專案前後登記2次，共7棟樓492套房，還剩下8棟樓548套房未領預售證。
光合森林由榮徽地產和融創聯合開發，規劃有15棟住宅、1所9班幼兒園，以及1萬多方商業配套。
意禾金茂學林拾光：總價123.5萬起
意禾金茂學林拾光就在光合森林南側，由央企金茂、安徽本土房企意禾聯袂打造。
目前在售11月初首次登記3棟樓，共222套房，裝修交付，建面約89-99㎡，均價1。59萬/㎡，總價123。5萬起。
專案規劃14棟高層、小高層，共1009套房，自帶約1萬多方的商業。還剩下11棟樓約787套房未取證，預計下一次加推到明年了。
文一朗書軒：等前期清盤再加推
文一朗書軒位於光合森林東側，西側有規劃的安居園小學，離地鐵3號線相城路站僅500米。
目前在售99㎡的小高層12#樓、89㎡的洋房5#樓，精裝交付，配備地暖、新風系統，首付38萬起，總價130萬起。
專案前後登記6次，推出4棟小高層、4棟洋房，共370套房，登記人數均不多。還剩下6棟小高層、3棟洋房沒取證，約591套房，要等前期清盤再加推。
金茂融創邦泰雲起星辰：金茂、融創、邦泰聯合開發
與文一朗書軒南側一路之隔的是，金茂融創邦泰雲起星辰，由金茂、融創、邦泰三家企業聯合打造，與光合森林一樣同屬於融創產品，均以小戶型為主，精裝修帶中央空調、新風系統，價格相近，總價131萬起，首付13萬起。
專案規劃14棟小高層（自持1棟），共1024戶（可售住宅981戶），自帶一所12班幼兒園、一所睦鄰中心，以及3000㎡左右的社群底商。
截至目前，還有3棟可售住宅約267套房未取證，加推時間待定。
城建菁華里：總價121.7萬起
城建菁華里是目前板塊內唯一純新盤，西側緊鄰金茂融創邦泰雲起星辰，是合肥城建首進新站的專案。
拿地距今約有一年半，目前備案價已出爐，即將首開。1#樓為小高層，均價15675元/㎡；3#樓為洋房，均價17473元/㎡。總價121。7萬起，精裝交付，配備中央空調、新風系統、空氣源熱水器。
洋房建面約103-107㎡，小高層建面約92-117㎡，高層建面約97-104㎡，具體戶型如下：
專案規劃18棟住宅樓，其中5棟8F洋房，10棟11-18F小高層，3棟23-24F高層（包括2棟24F租賃住宅），預計可售房源1137套。
七里塘板塊
七里塘板塊位於廬陽、瑤海、新站3區交匯處，靠近主城，教育、醫療、商業等配套資源相對成熟。
有合肥星火小學、合肥30中本部、第二人民醫院、瑤海公園、家天下生活廣場、地鐵1號線物流大道站（在建）等等，還有淮南路、物流大道、北二環等城市主幹道加持，可快速連接合肥城區。
區域內目前有2盤待售，分別為禹洲中央城、樂富強觀悅臺。2盤位置離得不遠，可共享配套資源。
禹洲中央城：倒掛5K+/㎡
禹洲中央城三期10月底曾登記G5、G13幢樓228套房，毛坯交付，均價1。49萬/㎡，與前一批登記相隔近2年半之久，不過，在毛坯交付、非準現房、特殊時期等因素影響下，這個號稱倒掛5K+/㎡的“老盤”並未搖號。
目前還剩最後2棟7#、12#樓未加推，約200套房，下一次推盤不知到何時了。
專案體量很大，分三期開發，不僅規劃了住宅，還有22萬方的商業體，包括商業街、購物中心、寫字樓等，業態比較全，商業資源較為豐富。
禹洲中央城周邊有興海苑、樂富強觀悅臺、中海熙園等小區，居住氛圍較濃厚，靠近合肥30中、第二人民醫院。
樂富強觀錦臺：毛坯限價16274元/㎡
樂富強觀錦臺在禹洲中央城西北側不遠處，為二批次供地，毛坯限價16274元/㎡，暫無入市動態。
專案規劃9棟（9F-18F）住宅樓，共554戶，以小高層為主。
樂富強觀錦臺周邊有中海熙園，精裝交付，均價1。89萬/㎡；樂富強觀悅臺，毛坯交付，均價1。58萬/㎡。2個專案全部樓棟均已推出，少量房源在售。
陶衝湖板塊
圍繞陶衝湖片區發展的樓盤屬於陶衝湖板塊，目前可售專案有意禾閱湖登科、招商奧體公園、海倫堡雅居樂玖悅府。
意禾閱湖登科：與陶衝湖公園一路之隔
意禾閱湖登科11月份推出小高層10#樓，均價1。78萬/㎡，總價158萬起，還有房源在售。
專案規劃13棟樓，共824戶，配建一所18班幼兒園、約1000㎡社群底商。目前還剩下1棟洋房、1棟小高層未加推，小高層建面約93-118㎡，洋房建面約105-128㎡，約112套房。
意禾閱湖登科與陶衝湖公園一路之隔，西側有合肥168陶衝湖中學、新站廣場、合肥168新店花園中小學等，靠近地鐵4號線安醫大四附院站，周邊有安徽醫科大學第一附屬醫院北區、京東方數字醫院等。
招商奧體公園：合肥首個TOD上蓋綜合體
招商奧體公園位於在陶衝湖板塊與少荃湖板塊交界地帶，由招商蛇口打造，是合肥首個TOD上蓋綜合體，自稱為“奧體板塊”。
招商兩次拿地，體量巨大。住宅部分分為5期開發，規劃101棟樓（含自持），約6000多套房。除了住宅，還規劃有約10萬方的體育中心（包括萬人室內體育場館、游泳館、全民健身中心等）、約3萬方體育主題街區、約11萬方體育公園以及一座18班幼兒園和睦鄰中心。建成後對新站發展有很大幫助。
目前，專案1-3期清盤中，主要在售4期房源，還剩下43棟樓約2751套房未取證。
海倫堡雅居樂玖悅府：緊鄰招商奧體公園
海倫堡雅居樂玖悅府緊鄰招商奧體公園，還有最後3棟樓約132套房待推。
此前，專案開發商海倫堡從註冊公司退出， 業主投訴其有停工風險，目前官方暫未回覆。
不過，近日有訊息稱專案施工進度正常，最後3棟樓12月底加推，1#、3#樓為毛坯洋房，17#樓為精裝小高層，面積約91㎡、100㎡、105㎡。若專案迎來加推，價效比優勢較大。
少荃湖板塊
少荃湖板塊位於新站區北部，圍繞著少荃湖發展，周邊自然環境宜人。
作為新站重點打造的片區，板塊內規劃有168高中少荃湖校區，同步建設市民活動中心、青少年素質教育中心、圖書館等，計劃打造為城市副中心。
目前板塊內有3盤可售，分佈在少荃湖南北側，此外，在即將來臨的四批次供地中，少荃湖北側有一宗新地塊待成交。
樂富強湖光秋色：靠近少荃湖北側
樂富強湖光秋色在少荃湖北側，離湖直線距離不到400米。
專案推盤多次，共推出16棟樓800套房，其中，最近的2次推新均為“0”登記，市場熱度一般。
目前還剩下4棟樓164套房未推，其中2#樓為8F洋房，1#、5#、6#樓為11F洋房，建面約107-125㎡。
新站XZ202212號地塊：四批次供地 毛坯限價1.5萬/㎡
在樂富強湖光秋色南側、少荃湖北側，有一宗四批次待出讓的地塊，即XZ202212號地塊。地塊總面積159。86畝，其中居住129。15畝，容積率1。8，毛坯限價15042元/㎡，若按照100㎡/套估算，約新增1550套房。
商業部分須引入諸如洲際、朗庭、希爾頓、君悅等同級同類品牌的五星級標準酒店入駐，可彌補周邊商業配套空白。
國貿璟原：靠近少荃湖南側
國貿璟原位於少荃湖南側不遠處，靠近合肥京東方醫院。
專案前後登記4次，推出10棟樓638套房，最近一次登記還在8月份，裝修交付，均價1。75萬/㎡。還剩下3棟未加推，約180套房，加推時間未確定。目前在售商鋪。
佳兆業XZ202106號地塊：毛坯限價1.39萬/㎡
佳兆業XZ202106號地塊在國貿璟原的西北側，旁邊緊挨著竹溪小學少荃湖校區。
專案毛坯限價13906元/㎡，體量不小，規劃有11棟高層（含3棟自持）、24棟小高層，共2799套房，配建一所15班幼兒園和一所睦鄰中心。
佳兆業2021年6月份摘地，曾傳出地塊因土地出讓金未交齊，可能被收回的訊息，後佳兆業交齊出讓金“保住”專案。
今年6月份有訊息稱佳兆業已退出該專案，現被亳州建投100%控股。目前專案暫未入市動靜。
NO.2|貳
新站置業怎麼選
庫存充足、無須焦慮
新站樓盤市區產證，不限購，置業門檻較低，並且庫存十分充足，買房人無須焦慮。
職教城板塊內，在售的4個盤均主打年輕化社群，89㎡小戶型起步，裝修交付，價格都在1。6萬/㎡左右，適合年輕買房群體選擇。
如果你想選一個靠近主城、配套較完善的區域，七里塘板塊或許是個不錯的選擇，但樂富強是出了名的“捂盤”大師，純新盤樂富強觀錦臺不知何時能夠入市。
圍繞著陶衝湖、少荃湖發展的2大板塊，發展潛力可期。陶衝湖板塊內，離湖較近的意禾閱湖登科，總價158萬起；不遠處的招商奧體公園配套豐富，但價格較高，此外，本月底海倫堡雅居樂玖悅府有可能加推，房源充足。少荃湖板塊內有3盤可售，加上四批次供應地塊，買房人選擇空間較大。
不過，在新站樓市主力軍還是首次置業的剛需群體，預算不高，而以價格為優勢的樓盤在其他方面，總會有不足的地方，如戶型面積、地理位置等，買房人很難做出十全十美的選擇，還須按照自身需求，去選擇合適的樓盤。
結語：
自住，合適最重要。各大樓盤年底優惠陸續釋放中，不如趁著機會行動起來！
