前面的文章我給大家說過，要想避開買到爛尾樓，最有效的方法就是買二手房或者現房。然而，現實情況是在高房價的當下，很多人已經買不起品質較好的二手房或者現房了，於是價格較低的老破小就進入大家的視野，似乎要煥發新的活力。

誠然，老破小价格低，總價低，首付門檻也低，再加上最近國家在大力提倡老舊小區改造，甚至不少老舊小區都加裝了電梯。看著老破小甚至還要成為買房者眼中的香餑餑，什麼戶型差、綠化差、物業差等都選擇性給忽視掉。

並且也有媒體整天在吹噓說，現在我國擁有8層以上、超過24米的高層建築34。7萬棟，其中高層住宅23。5萬棟，均為世界之最。再加上城市化程序加速，我國新區像雨後春筍一樣紛紛冒出。

每建設一個新區，就會有大片大片的高樓。有關資料顯示，截止到2016年5月，中國縣城及縣城以上的新城新區數量總共超3500個，如果加上最近幾年的資料，相信這個資料會輕鬆突破4000個。

看著大城市高聳入雲的高層建築，樓間距小、容積率大導致很多小區密密麻麻的看著頗為壯觀，相信密集恐懼症的人看了都難受。甚至還有人把這些高層成為“鴿子籠”，認為這種房子以後拆遷都是個問題，最後只能爛到自己手裡，甚至說未來的高層小區就是新的貧民窟。

個人認為，這些言論完全是危言聳聽，他們只看到了整個事物的一角。下面我會以自己的親身經歷來告訴大家，為什麼不要碰房齡超過15年的老房子，即便它很便宜。

首先，超過15年的房子一般物業、景觀都很差，這些都是直觀的感受。物業差，可能會導致小區垃圾亂丟，養寵物的會把整個小區弄得都是小動物的排洩物。景觀差，會影響我們的生活舒適度，比如小孩子沒有地方玩耍。

第二：超過15年的小區規劃不合理。比如人車不分流，小孩子在小區裡面玩耍很危險。其次道路規劃落後，可能小區的入口每次只能允許一輛汽車路過，如果稍微有一輛電車或者快遞車阻擋，私家車就沒法透過。

其次，小區內部一些電線路老化嚴重，很容易出現短路、漏電的情況，威脅業主人身安全。包括水管經過長時間的老化，水管破裂、漏水等情況時有發生，之前筆者買的二手房小區就出現過類似情況，有的業主三個月花了上萬元的水費，很冤枉。更重要的是，你改水管的話還要改成明管，這樣對於已經裝修好的房子來說很會難看。

第三：超過15年的小區戶型規劃嚴重不合理，可能客廳很大，衛生間和廚房很小，甚至難以滿足日常生活的需求。還有可能採光會受到較大影響，暗衛等。

第四：升值潛力基本沒有。這是最後一點，也是最重要的原因之一。我們買房雖然不是炒房客，但誰也不希望自己的房子貶值，特別是等到我們換房子的時候更是如此。

老破小如果沒有優質學區加持，那麼接盤的人群就會小很多，再加上沒有好物業、好戶型，好綠化，對於以後的年輕人是肯定看不上的，降價或許都不會看一眼。

最後，我們可以選擇那些有好學區的老破小，但是學區房這件事誰也說不準以後還會不會存在，所以建議不要輕易去賭，如果不是家裡有孩子著急上學的話。其次，選擇二手房儘量選擇房齡在10年以內或左右的房子，同時距離地鐵較近會更好，以後的上班族對地鐵的需求或許更高。