在剛剛過去的一季度，北京新房商品住宅成交總量高達18565套，同比增幅突破168。32%，創下2014年以來一季度成交量最高值。

鎮主日常資料監測中發現，300萬以內的剛需成交最為活躍，其中房山板塊中駿雲景臺的熱度更是持續攀升，獨佔鰲頭。

趁春風正好，趁陽光不燥。鎮主小夥伴們趕緊去了一趟房山，而且還是老習慣，悄悄地去。

單價2萬+的剛需王者

中駿雲景臺位於房山良鄉鎮官道板塊，南六環與良常路交匯處。

作為房山近五年來成交土地面積最大的專案，也是良鄉新城板塊最大規模的專案，雲景臺的熱度起跳位置應該是2019年底就已確立了。

2019年底，中駿以42億底價摘得房山官道限競房地塊，除住宅建面約38萬平外，還有約3200平幼兒園、2。5萬平F2用地及約4。3萬平F3用地，摺合樓面價約1。14萬元/平。請大家注意這些數字。

隨著2020年9月，中駿雲景臺以單價2萬+的硬核優勢開盤，毫無疑問成為了北京剛需界的頂流。

以75㎡房源計算，總價不過200萬左右，首付70萬起就能輕鬆上車，放眼整個剛需市場，雲景臺絕對是個真王者。

據瞭解，雲景臺自開盤至今，能夠順勢成為全北京總價300萬內銷冠的也是基於這一點，持續的熱銷讓雲景臺被冠上了“京城神盤”的稱號。

資料來源：天朗房網（截止2021年4月21日）

雲景臺的熱度非常有力地證明了，300萬內量級的房子，對北京剛需一族來說是多麼多麼的渴望！

如果對這個價格還不算敏感，鎮主隨便列幾個資料做個對比，同是北京六環線：

東部4。5-6。4萬/平（首開香溪郡、融御）

西部5-6萬（中駿天峰，西山燕廬）

南部的大興，最低均價要3萬+。

對比完整體價格再結合今年首批土地供應資料，從土拍成本價到專案開盤價做個簡單算術題就應該意識到，2萬+的雲景臺，不僅是價格王者，更可能成為價格的絕版。

如果你是剛需族，請繼續往下看。我們有必要一起來重新整理對房山的地塊認知。

先看一下年輕家長都關注的教育資源。

目前良鄉大學城已有中國社會科學院研究生院、北京理工大學、首都師範大學、北京工商大學、北京中醫藥大學等六所高校入駐。除北理工附屬實驗學校，未來進駐大學城的高校都將陸續配建自己的小初中基礎教育。

再來看一組官方統計的人口資料。

2010年，房山區常住人口94。5萬，2019年達到125。5萬。在北京疏解人口的大背景下，房山9年時間常住人口增加了31萬人。而朝陽從2018年到2019年，常住人口則下降了13。2萬。

最重要的，看一下未來的規劃。

在北京最新的城市規劃中，房山已列為“首都西南部重點生態保育及區域生態治理協作區”、“科技創新和高階製造為引領的轉型發展示範區”，生態宜居與產業發展是未來房山的兩大核心。

一平方公里的精享主義街區

算完價格賬，重新整理完房山認知，讓我們再來具體看看中駿雲景臺的專案配套。

雲景臺小區整體規劃面積約50萬方，共分為九枚地塊。其中五塊為住宅，分五期進行出售，另外四塊則是社群配套：學校、商街、公交場站、公園等。

中駿雲景臺專案全貌示意圖

五個住宅地塊中6-11層洋房佔比高達約80%，得房率也是在80%以上。

每個住宅組團中還各自配置約300平米的獨立會所，每一個會所各擁有不同主題，涵蓋健康、藝術、親子、閱讀和娛樂等不同功能。

洋房大家聽過或者見過的應該都不少，鎮主此前也體驗過很多洋房產品。在我們的經驗裡，剛需性質的洋房和正常洋房在實際開發中是有所區別的。所以，看了雲景臺很硬氣的洋房配套之後，其實是有諸多不解的。

我們透過好幾個朋友熟人，繞了好幾道彎，找到中駿的內部人士打聽。這麼便宜的房子，產品還這麼高配的讓人出乎意料，你們到底是怎麼想的？

他們的回答是：中駿在取地的時候就已經決定，要用改善思維給剛需客戶蓋房子，透過最低價格與改善品質的錯位，來吸納全北京的剛需客群。於是就犧牲一些建築密度，沒有頂著規劃的限高標準來做，才呈現了大部分房源都是6-11層的洋房產品，洋房樓間距達到45-62米（約為樓高的1。7倍），透過居住舒適度與私密性打造的洋房社群，與高層住宅的居住體驗感完全區分。

翻譯一下這段迴應，策略是低價、高品，目標是全北京的剛需客群，中駿在下一盤很大的棋。

雲景臺的配套規劃很硬，幾乎是以造城的方式來進行配套建設的，這裡差不多是一個配套齊全的mini城市。

在家門口就可以解決上學、公園、出行、逛街等一系列生活日常，輕鬆實現“目送式教育”、“下樓式公園”“推門式公交”以及“隨心式商業”的生活願景。

對於大城市的居民來說，這應該是一個非常不錯，甚至說是理想化一點的生活居住場景了。

除了2萬+的價格優勢之外，專案很硬氣的配套更是雲景臺如此高市場熱度的另一個重要因素。

實地體驗，產品細節很到位。

在非週末時間，踏入售樓處，人頭攢動，恰好聽到喇叭中喊著恭喜xxx成為中駿雲景臺第1058位業主。

售樓處內看房的人不少

據售樓處瞭解，中駿雲景臺主力戶型約為75-89㎡二至三居， 可供實地體驗的樣板間共有3個。

約75㎡的兩居室，客廳開間約3。6米。約89㎡洋房三居則做到了南向面寬約7。3米，客廳面寬約3。85米，實現餐客廚一體，流線十分順暢。

U型廚房，雙明衛，乾溼分離佈局，對年輕家庭來說，真的是比較實用的功能空間。

體驗完樣板間之後，鎮主小夥伴的評價是，戶型結構很節省，實現了0過道、0拐角、0浪費的三零標準，而且精裝標準不低，細節設計也很到位，在剛需產品裡是物超所值的。

我們此前也看過一些剛需戶型，很多方面都受到限制，也可以理解為一分錢一分貨。但中駿雲景臺卻在剛需戶型上做到了改善的功能，通透採光、較為敞闊的空間尺度，人性化的功能設計，都考慮到比較細緻。

放上一組靚照，大家自行感受。

實景圖

中駿雲景臺在房山的持續高熱度能否帶來北京樓市剛需購房的小高潮，鎮主暫且無法預估。但可以確定的是，雲景臺一定是本年度最受關注的房山樓盤，沒有之一。

我們請教多位業內大咖，他們更是大膽預測，中駿此戰，北京本年度樓市剛需銷冠大機率已就此確定了。

畢竟在北京，2萬+就能上車全配套精裝真洋房的機會還是很稀缺的。