昨天南翔一塊地成功被碧桂園拿下，

容積率為1.2

。在土地限價的情況下，

單價依舊上漲了

。要知道這單價已經趕上融信了，且地理位置是肉眼可見的差距大。

首先這塊地步行到陳翔公路站，要接近3公里，

但到馬陸站僅1公里多

。未來這裡還會新建一條路，

上圖藍色虛線位置

，到馬陸和南翔幾乎也都差不多。

規劃的雲翔湖離板塊並不遠，

未來周邊基本都是住宅和綠地

。但最大的問題還是雲翔不統一開發，

目前看周邊還有不少的廠房

，以及許多破舊小店和路面，實在令人提不起勁。

花6W多的單價，看到這樣的介面，

給不了自己太多的理由

。

並且雲翔的發展有很大不確定性

，到處可見的土方車，你不知道何時這裡才會建設完，

起碼先造個湖給點信心吧

。

雲翔湖到現在一直沒了聲音，這片的學校封頂就上師大或上大，

所以你對教育不應抱很大希望

，

產業更加不用期待

，未來規劃全是住宅大居。

在沒有教育和產業以及交通的優勢下

，

我感覺開到5W多也沒什麼吸引力

，畢竟他離印象城核心區太遠了。

除非它的品質

，真的能達到驚豔。

現在買房沒有好的規劃前景，

在上海幾乎沒任何競爭力，

這單價都趕上大虹橋

，但定位卻相差甚遠。印象城到這5分鐘的車程，

讓你瞬間回到15年前

，在這拿地勇氣可嘉。

周邊什麼也沒有，發展起來也差不多

，適合喜歡安靜生活的那類人。出門肯定是要開車，

這地方要想著炒房投資

，還是洗洗睡吧。

總覺得南翔的定價一直都很高，

不過上次的雲湖也賣完了

。主要還是現在一手樓市火爆的關係，

買房跟買白菜似得

。以至於最近都在說：多地銀行的房貸都緊張了。

對於這地塊，我最後想說的是，如果你對宜居要求特別高，可以考慮下這。

但是在當下樓市

，

或許沒有價效比的樓盤

，質量往往才更靠譜些。