注：此文為轉載公眾號“上交所投教”的文章，非原創

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近期，上交所首批公募REITs產品上市交易啦！為幫助投資者全面瞭解基礎設施公募REITs的投資知識，瞭解相關投資風險，我們和中央廣播電視總檯經濟之聲合作開展基礎設施公募REITs投資修煉手冊專題講解。今天，我們一起來聽第三期《基礎設施公募REITs與普通公募基金有什麼不同》。

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作為一名投資者，相信大家對常見的股票基金、債券基金、貨幣基金等並不陌生，或許已經有過購買經歷。那麼，公募REITs和普通的公募基金有什麼不同呢？其實，公募REITs也是公募基金的一種，只不過在投資標的、發行定價以及市場波動等方面與其他公募基金產品有些不一樣。

一是投資標的不同。基礎設施公募REITs產品以擁有持續、穩定經營現金流的不動產作為底層基礎資產。普通的公募基金通常以上市公司股票、債券等作為主要投資標的。

二是收益來源不同。基礎設施公募REITs收益來源主要由經營收益以及因資產增值帶來的資本利得收益，對於高速公路等基礎設施，收益來源更多由不動產經營收益構成。普通的公募基金除獲取股息、利息收益外，靈活調整投資組合配置，資本利得收益顯得更重要。

三是產品定位不同。基礎設施公募REITs產品作為“自下而上”搭建的“資產上市平臺”，藉助發行人、管理人在不動產投資經營領域的專業優勢及資源積累，促進基金價值不斷提升。普通的公募基金主要依靠基金管理人的主動投資能力，透過靈活配置資產，實現投資收益。

那麼對投資者而言，基礎設施公募REITs的投資價值主要體現在哪些方面？

一是參與門檻低，流動性預期優於債性標的。

二是專案優質，投資者可以享受到優質稀缺資產的價值提升和運營收益。

三是具有穩定的分紅機制及擴募機制，可以實現長期資產配置。

四是與其他資產相關性較低，有助於最佳化投資組合。