雁塔區或者說是，曲江區的冷豔高貴是出了名的。
不僅是價格，還有它始終屹立在
購房生態鏈
的頂層。曲江區可以買其他區，但是其他區就打擾了，你們買不到曲江區。
但是雁塔區規劃面積約152平方公里，也不是全員高貴，不出一兩個不一樣的煙火，都顯示不出世界的參差。比如你們覺得我在
暗示龍湖
，其實比龍湖更慘的是，你們說到雁塔區都想不起它名字的
南三環中央文化居住區核心
——
姜興銘座
。
《一》
專案介紹
姜興銘座在我看來是個很抽象的概念，它是一個體量很大的專案，專案分四期開發，整體
佔地約628畝
，是城南少有的幾個超級大盤之一。
也如大家所見，超級大盤的開發非常考驗開發商的實力和手藝，不少樓盤高開低走，到最後還剩下了雜草重生的土地或是空蕩蕩的建築。
運氣好的輾轉幾手，最終守得雲開見月明，即將呈現。運氣不好的已經被世界遺忘，即使佔據好區位也無人問津。
後來為了推進城市開發進度，政府對於土地拿地開發做出了相應限制，於是主城這樣動輒數百畝的大盤就趨於式微。現在主城若有
佔地超100畝的樓盤
，都得大力加以宣傳。
姜興銘座總建築面積102萬㎡，住宅建築密度19。7，規劃戶數約7500戶，專案一期二期已經交付，入住率80%以上。
現在專案3期在售，佔地面積128畝，總建築面積25萬平方米，總戶數約為800戶，綠化近40%，涵蓋有
高層、小高層
，整體產品
建面約41-133㎡
，跨度較大。
《二》
板塊區位
姜興銘座片區位於
南三環南側
，屬於雁塔區的西南方。
從大的方位來看，周邊遍佈有龍湖紫宸、中環國際城、飛昇國際廣場、紫宸南院等高階住宅區，無論是哪一個房價都是區域內的高點，但是高點之間總有低點，剛好姜興銘座就是那個地中海。
如果你拉近一點看姜興銘座周邊有
三環路
、
西安繞城高速
兩條道路包圍。片區東側與城南客運站隔了龍湖紫宸。
不過也是得益於周邊的交通線網，姜興銘座的
通達性非常高
。三環路和西安繞城高速可以快捷到達城市各個區位，東儀路、朱雀路可以快速抵達一環二環和市中心，雁環路可以直通時豐·姜花都、華城泊郡、聯盟新城等成熟生活區。無論是橫向還是縱向，
進主城還是往新區都非常便捷
。
11號線清涼寺站
就在小區門口，周邊1。5公里範圍內還有
地鐵1號線三爻站
和
地鐵8號線東儀路站
。
姜興銘座
自帶的商業還是個未知數
，目前
社群底商
不多，但是也基本可以滿足買菜、吃飯等需求。周邊的商業基本都在
15分鐘車程
裡，比如
宜家薈聚中心
、
大悅城
、
立豐城市生活廣場
。
地鐵開通以後，8號線將姜興銘座的購物範圍進一步擴大，不用換乘就可無縫到達曲江銀泰，城市立方等商圈。由於8號線是唯一一條西安地鐵環線，換乘其他地鐵可以快捷到達城市各個區位。
姜興銘座片區主要就讀西江村小學（一期），直線300米雁塔第一學校（9年制），周邊還有城南中學、交大附小，交大二附中（中南校區），西北大附小（橡樹灣分校）。
姜興銘座最近的醫院是
祈康兒童醫院
，直線距離約1。8公里。3-4公里內還有航天總醫院、西安工會醫院、交大第一附院、521醫院、西安第八醫院、西安市兒童醫院第二門診、陝西省康復醫院。基本還是可以滿足健康醫療需求。
未來，距離姜興銘座3公里，將落座約翰·霍普金斯中國西北國際醫療中心。
小區
周邊2公里內就有清涼山公園
，運動晨跑的主要集中地，另外飯後散步還可以在小區內部、社群廣場、三環綠道等。稍遠一些還有西安市生態公園和長安公園。這一點也可以窺見整個片區周邊公園較多、生態資源較好。
總結：
道路交通便利
，進出主城新區都比較便利。公園較多，生態資料較好。醫療資源基本涵蓋，但是都有一定距離，對於駕車比較便利。
學區一般
也是非常大的弊端，也是限制姜興銘座房價的重要因素之一。
《三》
期房情況
姜興銘座三期專案主要以高層與小高層組成，產品
建面約41-133㎡
。雖然取證早，但是三期開發較晚，都是期房，戶型贈送比較大，很多戶型都可以改造，
實際得房率較高
。
目前專案還有少數幾棟待推出。關注比較高的也是中間的樓王戶型，建面
約99-133㎡
，坐北朝南，可享受雙中庭。
4-A戶型
建面約133㎡
三室兩廳兩衛
·奢適三房設計、南北通透、全明設計，自然採光通風，清新舒適；
·入戶花園、雙陽臺全景觀、獨立衣帽間，盡顯主人高貴生活品位；
·3米麵寬大餐廳、外帶全景陽臺，開放式廚房，樂享美食與美景；
·4. 2米超寬尺度客廳空間，寬敬主臥套系，尊享私密、幸福生活。
4-B戶型
建面約99㎡
三室兩廳一衛
·精緻緊湊實用三房、戶型方正、純南朝向，乾溼分離、動靜分割槽；
·罕見傳統南向二房變三房打造，明廚明衛，居家生活更舒適優雅；
·市場獨創南向8. 1米大面寬，雙臥、客廳南向採光，盡享充足陽光；
·入戶花園、獨立餐廳、落地轉角大飄窗，景觀陽臺，雅緻生活典範。
8-C戶型
建面約115㎡
三室兩廳兩衛
·南北通透，舒適三房設計，方正空間，全方位採光採景；
·廚房、餐廳相連，動靜分割槽，便捷空間帶來就餐好心情；
·主人獨立衛生間、乾溼分離，大空間大享受，更顯愜意與私密；
·大面寬、客廳主臥純南向佈局，滿足居家生活對陽光的喜愛。
8-D戶型
建面約85㎡
兩室兩廳一衛
·精品兩居，純南朝向，全明設計、戶型方正，超高得房率；
·結構緊湊無浪費面積，雙臥大飄窗設計生活美景一覽無餘；
·餐廳、客廳、南向陽臺連線為一體，實現空間最大延展；
·動靜分割槽明確，動線互不干擾，靈巧設計開啟格調生活。
在售主力房源
建面約85-133㎡
，
總價約102-160萬
。此外還有建面約
41-72㎡
的戶型，單價和麵積對剛需來說比較友好。
姜興銘座的設計比較早期，也受制於面積，大多是豎廳設計，雖然不比現在的主流平層大橫廳設計，但這兩個戶型還是比較方正，可改造的空間也比較多。
個人覺得城南剛需還是可以關注一下。畢竟這樣
低價的“滄海遺珠”
開一套少一套了。至於時間還是要看開發商心情了。
《四》
二手房價格
目前
雁塔區二手房均價約1.4萬元/㎡
，姜興銘座所在的
城南版塊約1.2萬元/㎡
，對比周邊來看，大家都是誰低誰尷尬的狀態。但是姜興銘座始終有一種你們漲你們的，關我什麼事的淡定。
再來看片區內部，較早的姜興銘座一、二、
高層組團
二手房均價
約1.5萬元/㎡
。
大總結
就如同姜興銘座位於東儀路和雁環中路交匯處位置，雁塔區城南中央居住區，遠離了市中心的喧鬧，卻也是對未來的一種嚮往。
片區劣勢也比較明顯
，比如準現房，學區質量不高、醫療資源略有距離。優勢也有，但不算突出，比如雖然近地鐵，商業豐富，但是仍要等2-3年的配套設施修建。
但是對購房者來說，價格到位或許可以治癒一些不足。而姜興銘座準現房
0.9-1.2萬元/㎡左右的單價
，還有不少
剛需小戶型
，
總價百萬左右
可以買入，這一點還是值得城南“夥計們”考慮的。
而姜興銘座剩下的幾棟高層準現房也或許是
雁塔區最後最後的溫柔了
。
