一石激起千層浪！

諾仕達長腰山別墅洋房被拆後，寶能滇池九璽、中鐵諾德山海春風、金地雲海一號等多個滇池沿岸樓盤也被市民熱議。

開發商和中介迅速調整推廣策略，禁止提及“滇池”等敏感詞彙。

事件持續發酵，滇池概念樓盤會降價嗎？

中央環保督察親查

長腰山片區別墅5月30日前拆除

近幾日來，諾仕達集團在晉寧長腰山上過度開發別墅、洋房等地產專案被曝光，成為市民熱議的話題。

5月6日，生態環境部公開通報稱，圍繞滇池“環湖開發”“貼線開發”現象突出，長腰山區域被房地產開發專案蠶食，部分專案直接侵佔滇池保護區，擠佔了滇池生態空間。

（源於生態環境部）

其實自2015年1月以來，諾仕達集團就在長腰山區域陸續開工建設滇池國際養生養老度假區專案。

據督察組調查，該專案規劃佔地3426畝，約佔長腰山總面積的92%。其中面向滇池區域規劃建設別墅390棟、多層和中高層樓房25棟。

（源於生態環境部）

之後，事件引發高度關注與全網熱議，拆除和整改工作也隨即展開。

昆明市通報稱，截至5月9日，位於滇池南岸的古滇名城專案長腰山片區，已拆除建築27048。32平方米，佔在建應拆面積的74。4%，計劃5月30日前全部拆除。

（源於新華社）

環滇開發專案眾多

公共資源被當成私人財產

長腰山片區的違規建設引發熱議，是由於專案非法侵佔滇池保護區。

樓市君瞭解到，早在2015年，昆明市滇池管理局就公佈了《滇池分級保護範圍劃定方案》。（以下簡稱《方案》）

《方案》中明確劃分了滇池水域和陸域的分級保護區，以及保護區的禁建區與限建區等。

（源於昆明市滇池管理局）

按照《方案》規定：

一級保護區，指滇池水域以及保護界樁向外水平延伸100米以內的區域，禁止新建、改建、擴建建築物和構築物。

（源於昆明市滇池管理局）

二級保護區，指一級保護區以外至滇池面山以內的城市規劃確定的禁止建設區和限制建設區，以及主要入湖河道兩側沿地表向外水平延伸50米以內的區域。

1。禁止建設區：不允許任何開發建設；

2。限制建設區：以建設生態林為主，符合滇池保護規劃的生態旅遊、文化等專案應報昆明市政府批准後建設，禁止開發建設其他房地產專案。

（源於昆明市滇池管理局）

三級保護區，指除城鎮飲用水水源保護區和一、二級保護區以外，滇池流域分水嶺以內的區域，對新建、改建、擴建專案應當控制審批。

（源於昆明市滇池管理局）

儘管《方案》十分明確，但是近幾年來依然有房企不顧滇池保護政策，在滇池沿岸過度開發。（文中提到的樓盤僅指臨近滇池，不代表違規建設）

根據圖示可以發現，除了諾仕達開發的古滇名城，滇池環湖開發的地產專案其實很多。

比如被網友提出質疑並熱議的草海片區，包括寶能·滇池九璽、中鐵諾德山海春風、金地雲海一號等等。

其中寶能·滇池九璽的這個廣告牌，還公然寫有“私享萬畝濱海溼地公園”的標語。

（源於澎湃新聞）

關於草海片區，督察組也表示，滇池環草海25公里湖濱帶被房地產等專案侵佔，2015年至今，草海片區共開發建設地塊42個，佔地2463畝。

禁用敏感字眼

滇池沿岸樓盤會“降溫”？

自從諾仕達的違建專案被通報關注之後，房企和中介反應迅速，已有通知下發，之後在宣傳中禁用“滇池、草海、親海”等字眼。

（粉絲提供截圖）

眼看著事件發展愈演愈烈，市民和投資客們也開始擔憂，環滇的房子還能不能買。

滇池沿岸聚集昆明多個富人區，價格長期領跑昆明市場且備受青睞。但如今事件不斷髮酵，目前滇池邊的房價是否有變呢？（文中僅指樓盤臨近滇池，不代表違規建設）

對此，樓市君致電了滇池沿岸在售的10個樓盤，有些蹊蹺的是，其中有6個樓盤都無人接聽。

在諮詢到的4個專案中，與之前的售價相比起伏不大。

雖然在價格上還看不出明顯變化，但開發商已經變得更加謹慎，宣傳力度變小，不再以滇池、親水等敏感詞進行宣傳。

而對購房者而言，受此事影響，是否置業滇池也變得更加猶豫。

長腰山別墅被拆，滇池沿岸房價會降嗎？你怎麼看？

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雲南樓市觀察

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