河南商報首席記者 鄭超

7月27日，河南省十三屆人大常委會第二十六次會議在鄭州召開，會議對《鄭州市物業管理條例》（以下簡稱《條例》）作了說明。

物業服務人不得采取停止或者限制供電、供水、供熱、供氣等方式催交物業費，也不得采取限制或者變相限制業主進出小區、入戶、使用電梯以及車輛進出車位等方式催交物業費。

出現這些行為，由區縣（市）物業管理主管部門責令限期改正；逾期不改正的，由城市管理綜合執法部門處以一萬元以上五萬元以下罰款。

《條例》明確了物業服務區域內，依法屬於業主共有的公共收益，包括：利用業主共有的游泳池、籃球場等共用設施經營所得的收益；利用業主共有的停車場出入設施、電梯間、樓道及戶外區域設定廣告獲得的收益；因共用設施裝置被侵佔、損害所得的補償、賠償費用；公共電信設施佔用場地使用費等。

公共收益主要用於補充專項維修資金，也可以經業主共同決定用於業主委員會工作經費，或者物業管理其他事項。任何組織和個人不得擅自挪用、侵佔公共收益，否則由城市管理綜合執法部門責令退還，處以挪用、侵佔金額二倍以下罰款，沒收違法所得，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

此外，《條例》還聚焦了人大代表、政協委員和市民群眾關注的熱點、難點問題，對首次業主大會籌備組作了具體規定，推動成立業主大會及業主委員會；創設性規定了物業管理委員會，作為承擔業主委員會職責的臨時機構，並對其組建條件、組成人員及其主要任務進行明確。

編輯：劉夢鴿 吉倩倩 呂瑞天