22城三輪供地程序近半，底價成交仍是趨勢。

12月6日，山東省濟南市第三輪集中供地開拍，城區供應66宗地，高新區供應9宗。其中城區有

14宗地因無人報名而提前流拍

。

3天前保證金繳納時間截止，有歷城區大辛南區組團用地8宗、槐蔭區的段店組團用地5宗及別墅區的大同宏業專案地塊1宗因無人報名而提前流拍，共計14宗。此外，歷城區港溝片區2021TDGP12C0166-2021TDGP12R0173的組團用地8宗保證金截止時間延長至12月5日16時，得以順利出讓。

單看出讓數量，濟南的供應量極大，但其中多為組團出讓地塊，以2宗打包、3宗打包出讓居多。

延續了第二輪供地底價成交的趨勢，濟南

基本保持零溢價成交，僅有兩個組團地塊產生溢價，共收金逾216億元

。龍湖、保利、大華、中建均有落子。

1 大華中建溢價拿地

歷城區供應量最大，為38宗地，其中僅張馬屯片區就佔15宗，全部為城鎮住宅用地，未來將為區域內貢獻大量住宅。

張馬屯片區第四批用地專案B-9/10地塊實現了溢價成交。地塊總出讓面積23313平方米，城鎮住宅用地，容積率2。39，起始價3。79億元。最後由

大華以4.05億元競得，溢價率6.86%

，樓面價7268。7元/平方米。

張馬屯片區第四批用地專案B-3/4地塊則由中建溢價摘得。

該地塊總出讓面積39506平方米，容積率2。42，起始價5。99億元。

中建以6.18億元拿下，溢價率3.17%

，樓面價達6464。13元/平方米。其在2019年也曾在此摘地，後續開發為中建蔚藍之城，新房售價1。48萬元/平方米。

這也是本輪唯二產生溢價的組團地塊。

此外，張馬屯片區第四批用地專案B-1/6/7地塊由銀豐5。78億元底價競得；軌交集團分別以11。09億元、6。55億元底價拿下了張馬屯片區第四批用地專案A-4/5/8組團地塊和A-1/6/7組團地塊，同日，其還拿下歷城站前商務區西南地塊3宗土地，

累計斥資26.63億元

。

2 新城退出龍湖“閃進”

另一頗具看點的是槐蔭區供應的12宗地塊，有

兩家頭部房企在此拿地

。

龍湖以11。51億元總價拿下了經十路北側、臘山河西路東側地塊A1/B1組團地塊，總出讓面積94114平方米，地塊附近即槐蔭區政府。

根據規劃，地塊需引入一家在國內開發並以自有註冊馳名商標品牌持有運營的的商業購物中心並

自持商業建築面積不少於13萬平方米

的集中式購物中心（不含酒店、車位、辦公、公寓、家居建材及會展演藝遊樂場業態）。

在不少當地人士看來，這預示著濟南的第三座龍湖天街將落子槐蔭區濟南西客站片區。此前，龍湖在濟南已有龍湖天奕、上城、星曜、天曜、龍譽城等多個專案。

值得一提的是，該地塊本是2020年新城集團與槐蔭區政府簽約計劃用於建設吾悅廣場，

彼時計劃總投資額約30億元，但在今年10月新城退出了該專案

，吾悅廣場不再建設，地塊隨即出現在三輪供地行列。

有訊息稱，新城退出或是由於資金問題。

區內第二個組團地塊為3宗五里牌坊地塊，含居住、商務金融用地、道路、公園綠化，共計10。48萬平方米，總起拍價30。21億元。

保利以底價競得，並需須以4500元/平方米的價格向槐蔭區政府提供地上建築面積約7。78萬平方米的住宅安置房和建築面積約0。92萬平方米的商業安置房，以約10300元/平方米的價格向貨幣補償、具有回購資格的被徵收居民提供建築面積約2萬平方米的住宅商品房。

同時，地塊附近即是保利開發的另一個專案保利天禧，新房售價2。45萬元/平方米。

此外，槐蔭區青島路以北、濱州路以西地塊A-1/A-2/B3宗組團地塊被萬融置業底價競得，成交價8。67億元，出讓面積66363平方米；段店5宗組團用地已因無人報名流拍。

至此，濟南第三批集中供應的75宗地塊成功出讓61宗，共收金逾216億元，另有14宗流拍，流拍率達18。67%。

回顧往期，2021年5月，濟南首輪供地成交108宗地，總成交金額達282億元，平均溢價率10。8%，另有6宗流拍，流拍率5。26%；9月二輪供地均以底價成交，另有20宗終止出讓，流拍率達28。3%。相比之下，三輪熱度較上期有所回升。

濟南的全年供地安排也已完成。

中指研究院資料顯示，2021年濟南三次集中供地共計推出住宅建設用地面積653。88萬平米，三次供應每次推出均保持200萬平米左右規模，整體較2020年同比增長4。37%。

記者

左宇

排版 何豔豔

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