①最新動態

預售證正在公示（8月11日-13日），加推最後一幢高層2#，共118套房源，精裝均價50105元/㎡（含4500元/㎡裝標）。

主力165㎡四房三衛中間套、東邊套，185㎡四房三衛西邊套，另有3套頂躍，面積約242-275㎡。

預計登記時間：

8月14日至8月16日，每天9：00-17：00

預計凍資金額：

首套240萬；二套480萬；一次性付款及65週歲以上800萬。（凍資賬戶必須為購房家庭名下賬戶）

凍資銀行：

中國銀行、工商、建行、農行、廣發、杭州銀行、渤海銀行、上海銀行、溫州銀行。

一房一價表：

②樓盤概況

佔地面積：約3。5萬㎡ 建築面積：約15萬㎡ 產品：整盤規劃有8幢26-31層高層，共計632套房源 戶型：145㎡、165㎡、185㎡，另有少量220-270㎡頂躍 交付時間：2023年6月底 車位：負一負二層均50萬/個 配套：自帶會所，配備恆溫泳池、健身房、瑜伽室等 物業：濱江物業 物業費：含能耗5。9元/㎡/月

年前首開時，2#因工程節點未達標，並不在開盤之列。因此，給濱江改善留下一次上車機會，儘管搖中的機率並不高。

但這一波紅盤潮，推盤量比年前更兇猛，房票四散，眼下還很難判斷，丹楓四季院最終的中籤率究竟會到多少？

理性角度看，丹楓四季院只開最後一幢，一共不過118套房子，輕易就能觸碰10%紅線。畢竟，首開可是有6530戶報名，這次吸引1000多組報名，並非難事。

在“限售盤”大幅銳減的未來，鎖盤5年對廣大購房者而言，衝擊力不小。

再加上亞運村等紅盤同期入市、限購再一次升級，原本死盯丹楓四季的購房者，有的喪失購房資格，有的被市場情緒帶動轉戰其他紅盤。

但也不排除，人人都是類似的七巧玲瓏心，導致房票集中爆發在丹楓四季院

感謝角度看，這將是濱江區政府一帶，近一兩年僅有的上車機會之一，錯過了就只能買到濱江腹地（新盤）、或是浦沿一帶。

如此一來，或全盤鎖盤5年。

③戶型

2#主力戶型共3個，

分別為165㎡東邊套、165㎡中間套及185㎡西邊套，另有3套頂躍戶型。

注意，並無首開的145㎡。

圖1，丹楓四季院165㎡中間套

圖2，丹楓四季院165㎡東邊套

圖3，丹楓四季院185㎡邊套

目前對外展示的，為無尺寸版戶型。從已知的戶型圖上可以看出，約165㎡及約185㎡，格局基本一致，均為四房兩廳三衛，四開間朝南（主次臥及餐客廳）設計。

主次臥為雙套房，餐客廳一體化、連封閉陽臺；書房與客臥朝北，公衛在兩房之間。

不同之處也有，由於2#是一個折角的大板樓，165㎡中間套跟邊套的裝置平臺位置不同，中間套在夾角處，與主臥相連，邊套在北面與書房、公衛相連。

換言之，

165㎡中間套多出一個北向的封閉陽臺

。

165㎡與185㎡雖然都是四房三衛，但185㎡多一個家政間。

另有3套頂躍，戶型圖如下：

④日照

2#位於小區最北面，前方正對小區中央園林，但東邊套165㎡會被3#遮擋，日照上受影響；加上整盤是26-31層高層，低樓層的日照相對也不足。

選房建議：

165㎡，首先高樓層、其次是低樓層；至於中間套還是邊套，就日照而言，中間套優於東邊套；

185㎡，自上而下選擇即可。

⑤噪音

由於2#處於阡陌路與丹楓路交叉口，再加上北面有丹楓實驗小學、斜對角有丹楓幼兒園，工作日的上下學期間，噪音避免不了。好在整盤是封閉式陽臺，多少能隔絕部分噪音。

⑥周邊配套

1、園區：

內部規劃有1萬㎡的中心花園，以及濱江標配的會所、泳池跟健身房。

2、交通：

公共交通：距離地鐵1、6號線交匯的江陵路站，步行約400米。

自駕可走復興大橋、西興大橋、望江隧道等，直達錢塘江北岸。

3、商業：

周邊商業配套齊全，方圓2公里範圍內，聚集了濱江區主流商業綜合體。比如，星耀城、星光大道、濱江龍湖天街、濱江銀泰城、信達城市綜合體等。

4、教育：

一路之隔就是丹楓小學。這是一所創辦於2015年9月的新學校，優勢在於硬體一流，周邊商品房集聚，未來生源有一定保障。

5、產業：

地處杭州高新產業聚集區，周邊有物聯網小鎮、吉利汽車、海康威視、智慧財產權大廈等產業。

樓盤id：4807022

樓盤名稱：時代濱江丹楓四季院

未使用報名功能