“企業參與積極，競價較為活躍，單宗溢價可控，土地市場開局平穩，回暖向好的趨勢已開始顯現。”武漢市土地交易中心發表了對此次土拍的看法。

3月31日，武漢進行2022年度首輪集中供地，共出讓11宗地塊，土地總面積約31。5公頃，總起拍價117。29億元。其中，9宗地為網上掛牌出讓，2宗為現場掛牌出讓。

根據規定，本次競買規則進行了再精簡和再最佳化，一是繼續嚴控單宗住宅專案溢價率，落實“出讓最高價”制度，穩控地價走勢；二是

避免以競配建、競自持等方式增加專案成本，統一採取地價“熔斷”後以“搖號”方式直接確定競得人

。

上午9時30分，11宗地塊陸續揭牌，最終

成功出讓10宗地塊，有1宗流拍，總成交面積24.87公頃，成交總金額約89.35億元

。其中有3宗地塊產生競價、溢價成交。

唯一一宗達到觸頂價“熔斷”的是武漢中央商務區的P（2022）006號住宅地塊，該地塊位於礄口區發展大道與淮海路交叉口武漢中央商務區常碼頭，出讓面積4。57萬平方米，起拍價22億元，設有上限價格23。1億元。經過22輪競價後，該地塊觸發“熔斷”，進入“搖號”環節。

最終，

凱德集團以23.1億元的總價、15822元/平方米的樓面地價競得該地塊，溢價率5%

。據悉，凱德作為一家新加坡房企，進入中國市場首站便選址武漢，目前在當地已有武漢凱德·西城、凱德1818、凱德·悅湖等專案，不過，其已有數年未曾在武漢公開市場拿地。

這也是今日出讓的7宗地宅地中唯一一宗溢價成交的。

從結果來看，嚴控住宅專案溢價率讓該地塊的價格優勢凸顯出來。據悉，去年6月香港置地曾拿下區域內的P（2021）056號地塊

，彼時溢價率達到35.82%，成交樓面價高達1.76萬元/平方米，與此次成交樓面價相差近2000元

。

另兩宗溢價地塊則是商服用地和文體複合用地，均未設有上限價。

前者是P（2022）014號的加油加氣站地塊，位於洪山區青菱都市工業園區建群二路與南郊路交叉口東北角，出讓面積3000平方米，起拍價9540萬元，競價26輪後東明石化成功拿地，土地單價2420萬元/畝，

溢價率14.2%

。

後者是P（2022）012號文體複合地下商業地塊，位於江岸區頭道街輕軌站東側，永泰路以北，地上出讓面積3970平方米、地下1850平方米，起拍價4730萬元，最終經過74輪競價後成交，

溢價率45.7%

。

有趣的是，這宗文體複合地下商業地塊的最終競得人並非企業，而是一位名為朱佐全的自然人。有市場訊息稱，同時參與該地塊競拍的還有瑞安。

此外，中交地產、武漢城建、武漢九蓉置業等企業也紛紛在武漢落子。

另有1宗位於青山濱江的P（2022）007號武糧庫地塊由於無人報價，進而流拍。據悉，

該地塊曾於2021年10月掛牌，後因故撤牌，此次重新掛牌後，起拍價下調約9億元，仍無人問津

。

武漢市認為，作為2022年首批集中供地，本市充分考慮了市場供需平衡和行業良性發展需求，供地型別既包含了住宅、又兼顧了商業，在保障住房需求的同時，城市功能得到提升。從競買結果看，企業參與積極，競價較為活躍，單宗溢價可控，土地市場開局平穩，回暖向好的趨勢已開始顯現。

據此前披露，武漢今年計劃分四批次供地，後面三批次分別計劃在5月、8月及11月推出。

記者 左宇

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