來自西安市自然資源和規劃局、西安市公共資源交易中心的訊息，原計劃在3月15日下午進行拍賣的WY1-4-20號宗地，因故將中止出讓，重新出讓時間將另行通知。

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關於這塊土地的出讓，地產房劍在2月8日曾經推送過文章《限高80米！徐家灣板塊26畝居住用地拍賣出讓》。

這塊土地位於未央區徐家灣街道紅旗路以南、同建路東側，屬西安漢長安城國家大遺址保護特區管理委員會管理範圍內，淨用地面積17273。36平方米（摺合25。91畝，不含代徵道路7。323畝）。用地性質為居住用地，容積率不大於2。8，建築密度不大於20%，建築高度不大於80米，綠地率不小於35%。

按照當時的出讓公告，該宗地的競買保證金為1。5億元，

本次國有建設用地使用權採取增價拍賣方式出讓，設定最高限價，若報價超過最高限價，轉競無償配建社群老年人日間照料中心面積，以原規劃面積750平方米為基數，增幅為50平方米，配建面積大者為競得人。

按照原定計劃，該地塊報名申請截至時間和競買保證金繳納截至時間均為2021年3月12日16時，現場拍賣時間為2021年3月15日下午3點。

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就在大家對該地塊的拍賣充滿期待之時，昨天（3月10日）晚間，西安市自然資源和規劃局、西安市公共資源交易中心釋出了關於該地塊中止出讓的公告。

公告提到：西安市自然資源和規劃局和西安市公共資源交易中心於2021年2月8日釋出《西安市國有建設用地使用權拍賣出讓公告》（西土出告字〔2021〕15號），定於2021年3月15日下午3時以拍賣方式出讓WY1-4-20號宗地。現因故中止上述國有建設用地使用權出讓，已交納競買保證金的單位，可向西安市公共資源交易中心申請辦理競買保證金退款手續，重新出讓時間另行通知。

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實際上，地塊出讓公告發布之後又宣佈中止出讓，這在西安並不是第一次，在這幾年時間裡就曾經有多宗土地曾經宣佈中止出讓，隨後又進行了二次出讓。

例如：卓越在魚化工業園的地塊，天朗在涇河新城的地塊……

一般而言，地塊出讓中止主要是以下幾個方面的原因：

第一，定向掛牌的，有人搶地。

第二，報名競買的企業數量達不到要求。

第三，第三方對該地塊的權屬提出了質疑。

而從此次徐家灣板塊中止出讓的地塊來看，

該地塊原計劃的出讓方式為拍賣出讓，不是掛牌出讓。

並且地塊設定了最高限價，只不過按照當時的出讓公告，達到最高限價之後並不是熔斷，而是繼續競拍無償配建社群老年人日間照料中心面積。

從這幾年西安公開拍賣的土地出讓規則來看，當地塊競拍達到最高限價之後，一般會採用以下幾種方式：1。熔斷，中止出讓；2。競拍商業自持面積；3。競拍現房銷售面積；4。競拍義務教育學校配建費/面積；5。競拍公共配套面積……

也就是說，目前南京、廣州等一些城市所採用的“限房價、競地價”、“搖號賣地”等方式西安還沒有使用。

我們不妨關注的是，在土地市場持續高溫的背景之下，西安是否會透過相關政策為土地市場降溫，從而實現為樓市降溫？