“樓上還有十幾層住戶，位於三層的社群辦公用房裝修時卻在承重牆上開門洞，這讓我們樓上住戶怎能不擔心？”西安滻灞半島A13區御府觀瀾小區業主們說。

剪力牆上開門洞，被發現後簽了修補協議卻未履行

2月24日，華商報記者來到該小區，孟先生、劉先生等多位業主帶領記者到33號樓看了現場。只見房內靠窗的一段剪力牆上，被用連續鑽孔的方式開了一個門洞，斷岔處上下左右都有鋼筋裸露在外，靠近房屋中央的一側僅留了一根柱子粗細。被這樣“切割”下來的鋼筋混凝土牆體，有一大塊還放在屋內地面上。

劉先生說：“這棟樓三層以下是商鋪，四層以上為住宅，樓高共18層，三層以上還有15層45戶。去年12月下旬有一段時間，每天都聽到有人在用電鑽鑽牆，動靜很大。但從4樓到18樓都問過了，並沒有人施工。於是我們就懷疑是3樓以下的商鋪施工導致的。去年12月25日，我們找到了位於三層正在施工的房屋。”

“當我們找到現場時，發現靠窗的承重牆上已經被用連續鑽孔的方式鑽出了一道門大小的面積，但還沒有完全把切割掉的牆體弄掉，鋼筋裸露在外面。當時有兩名業主就阻止他們，施工人員態度很不好，差點和我們起衝突。我們找到物業，物業把拆牆的人叫來，問是哪個公司的、給誰幹，卻啥都不說。我們沒辦法，又找到滻灞半島社群。從社群我們瞭解到，這個房子是準備裝修後給社群當辦公室使用的。於是我們又給市民熱線12345反映，向管轄我們這個區域的西安滻灞生態區金融商務區管理辦公室反映。金融園辦工作人員出面協調，讓施工方和我們33號樓業主簽了修補協議，要求他們在1月21日之前按照要求修補到位。”

“協議是今年1月4日籤的。其中約定施工方應在1月21日前委託具有相應資質的第三方，對遭破壞的承重牆危害性進行評估，出具相應檢測報告和修復方案。在業主們認可的情況下，委託有資質的機構對此承重牆進行修復及加固，並對修復結果再次進行檢測、出具相應報告，並對報告負責。但我們近日發現施工方並沒有履行協議內容，而是開始自行補砌，牆裡面弄斷的鋼筋也沒接，被我們發現後拆掉了，所以我們很生氣。我們現在不相信他們，要求他們必須履行協議、消除安全隱患。”

施工方稱是自做決定，目的是為擴大使用空間和方便出入

在該小區物業辦，負責人孫先生表示，這個房子屬於開發商建設的社群配套用房，施工方是一家裝修公司。“按規定，裝修是要給物業報備並提供相關圖紙的，但這個房子的裝修並沒有給物業報備。”

根據物業提供的施工方的聯絡方式，華商報記者聯絡了施工方。施工方負責人王先生表示，他們裝修的這套房屋，甲方的確是社群，但在牆上開門洞是他們自己做的決定。他稱，這段牆是剪力牆，並非承重牆，剪力牆和承重牆還是不一樣的。因為這個房子將來要做辦事大廳來用，在牆上開門洞一是為了擴大使用空間，二是為了方便居民出入辦事。在裝修前他們向物業提交了裝修申請，但沒有提交具體施工方案。對於業主們的要求，他表示會按照協議把事情解決好。

業內人士：不僅不許在剪力牆上開門挖洞，連刻槽都不允許

剪力牆到底屬不屬於承重牆？

建築業內專業人士範先生介紹，剪力牆和承重牆是從兩個角度來概括的。從承重的角度來說，可以把牆分為承重牆和非承重牆，剪力牆屬於承重牆；從結構抗震設計的角度來說，剪力牆主要承擔水平方向上的地震作用力，同時剪力牆還要承擔豎向的荷載。大家知道，地震波分為橫波和縱波，當地震來臨時，高層建築主要靠剪力牆來抵抗水平方向上的地震作用力。

目前，剪力牆一般都是鋼筋混凝土結構，實際上它不但要承受水平方向的地震作用，也承受著豎向的荷載作用。“所以我們一般都認為，設計成剪力牆，也就意味著它比承重牆更重要。所以根據現行的相關法規和行業內規範，不僅不允許在剪力牆上開門挖洞，連在剪力牆上刻槽都是不允許的，這樣會破壞剪力牆的抗震能力和承重能力。”

那麼，剪力牆一旦遭破壞究竟應該怎麼辦？範先生表示，應該由原建築設計單位或具有同等資質的建築設計單位來根據現場剪力牆的位置和被破壞的程度出具方案進行加固補強。作為裝修公司，在剪力牆上開門洞，這屬於嚴重違反行業內強制性規範的行為。如果是開發商在把房子租賃給別人使用過程中出現這樣的問題，開發商也要承擔一定責任。小區的物業管理方，則要承擔相應的管理責任。

律師觀點：故意損毀承重牆，有可能涉嫌犯罪

北京大成（西安）律師事務所律師韓朝澤認為，破壞剪力牆就是破壞承重牆。而破壞承重牆不僅構成違約，也是構成侵權。因為這種行為，有可能導致整棟樓房安全等級降低，所以造成了對整棟樓其他業主的侵權。對於委託其進行裝修施工的甲方來說，如果是在甲方不知情的情況下發生的，則對甲方構成了違約；如果是甲方知情卻放任這種行為不管，則甲方和裝修公司一起對整棟樓其他業主構成侵權。發生這樣的事情，首先應該恢復原狀消除安全隱患。具體作法是，委託有資質的鑑定機構拿出方案並進行修復，修復完了之後再進行驗收和鑑定，達到原來設計的承重標準才能認為消除了安全隱患。如果是裝修公司工作人員在裝修過程中故意損壞承重牆，經鑑定造成公私財物損失達5000元以上的，涉嫌犯故意毀壞公私財物罪，根據《中華人民共和國刑法》第二百七十五條規定：“故意毀壞公私財物，數額較大或者有其他嚴重情節的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金；數額巨大或者有其他特別嚴重情節的，處三年以上七年以下有期徒刑。”

華商報記者 馬虎振 文/圖