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深圳城市更新指標

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9月29日，深圳市大鵬新區發展和財政局、深圳市大鵬新區城市更新和土地整備局深圳市大鵬新區城市更新和土地整備局釋出關於印發《深圳市大鵬新區股份合作公司集體資產參與拆除重建類城市更新專案計劃申報前期工作指引》的通知。

10月9日，南灣街道中部片區土地整備利益統籌專案實施方案，已透過龍崗區政府審議。

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南灣中部片區利益統籌專案實施方案獲審議透過

據瞭解，南灣街道轄區中部片區土地整備利益統籌專案實施方案，已透過龍崗區政府審議。

南灣中部片區土地整備利益統籌專案於2015年列入市土地整備利益統籌首批試點專案。去年1月，該街道順利推動專案實施方案透過區土中心業務會審議，但因全區利益統籌規則調整，專案實施方案推倒重來。為推動專案儘快實施，南灣街道持續溝通專案開發單位嚴格按照區相關要求重新完善實施方案。今年該專案兩度推動專案實施方案再上區土中心業務會審議，結合多方意見深化完善專案實施方案，將市重點專案沙灣河截排工程範圍部分用地一併納入整備範圍，調整後項目總整備範圍約

45.7公頃

。

值得一提的是，該專案提前落實轄區重點公配專案。

已聯動落實地鐵14號線南灣站、沙灣河綜合整治、南灣綜合車場等3個市重點專案，提前徵轉入庫土地7.3公頃

。同時，該專案還將捆綁解決沙灣河截排工程部分地塊的拆遷問題，在中遠期將規劃落實54班九年一貫制學校、南灣文體中心等片區亟需的民生配套設施，為補足轄區公配短板作出重要貢獻。

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深圳市大鵬新區股份合作公司集體資產參與拆除重建類城市更新專案計劃申報前期工作指引

重點內容

（一）重申集體資產處置前，股份合作公司不得與第三方簽訂含實施主體、賠償金額等實質內容的合作協議。簽訂協議前，股份合作公司工作人員不得作為城市更新專案工作人員開展相關工作。

（二）根據新頒佈的《深圳經濟特區股份合作公司條例》要求，明確股份合作公司集體資產參與城市更新的，應先報所在社群黨委研究並討論通過後，股份合作公司方可按程式進行。

（三）增加新區城市更新和土地整備局為股份合作公司提供技術支援，從更新單元計劃管理要求、上層次法定規劃、現狀開發強度等方面進行指導，從而鼓勵股份合作公司作為申報主體自行申報，掌握城市更新專案主動權。

（四）規定擬申報更新單元拆除範圍內，

股份合作公司集體累計擁有合法權益土地不少於擬申報更新單元範圍面積20%（含20%）的，應由具有獨立法人資格的股份合作公司作為申報主體自主申報城市更新單元計劃

。並規定股份合作公司可透過購買服務方式，聘請服務機構為股份合作公司辦理申報手續，相關費用計入股份合作公司成本，待實施主體招商時一併結算。

（五）擬申報更新單元拆除範圍內，

股份合作公司集體累計擁有合法權益土地不少於擬申報更新單元範圍面積20%（含20%）的，經辦事處稽核同意的，可委託第三方作為申報主體申報城市更新單元計劃

，但應以股份合作公司為平臺，透過對外徵集報名者，考察報名者後確定受託方，從而增加城市更新專案透明度和競爭性，保障集體權益。

（六）明確委託期限規定，既防止第三方作為申報主體遲遲不推動城市更新專案，又保障股份合作公司在城市更新專案的主觀能動性和集體權益。

（七）

規定作為申報主體的開發商不得隨意變更申報主體公司股權

，防止開發商隨意賣專案，損害集體權益。

（八）明確正在開展申報的專案歷史遺留問題處理的時間節點和方式，推動城市更新專案順利開展。

（九）建立失信主體管理制度，規定失信企業三年內不得參與新區新開展的城市更新專案及其相關規劃設計技術服務，從制度上規範開發商行為，防止廉政風險。