大家好，我是表姐。

今天下午3點，北京二批次地塊競價截至，沒出意外，只有一家房企報價的地塊全部底價成交，總成交金額130。48億。

慣例，先上表，再談看法：

1、

能看出來ZF也是沒辦法了，五宗底價成交的地塊，一級開發能自己上的，也都自己上了。

朝陽十八里店摘牌方，金隅是北京市屬國企，昆泰更不用說，隸屬於朝陽GZW，兩個房企聯合摘牌，很有點FZ拿地的意思。

2、

據說啊，只是據說，當時CY找JY託底，土地款可能KT出的多一點，JY擔負的是操盤任務，朝陽11個地塊JY可以隨便選。

最後JY避開了供應紅海前葦溝跟王四營，躲了管莊，選了十八里店，其實相對來說表姐覺得拿王四營可能更合適，不過JY不太擅長近身肉搏。

如果是中海，那估計就嗨起來了。

3、

朝陽10宗地塊延遲到三批次成交，表姐也有點意外，但問了幾家房企，都說算不過賬。

據說朝陽找接盤方一直找的很辛苦，GW工作人員也加了不少班，開了不少會。

現在表姐比較好奇的是，CY那筆快要到期的ZFZ要怎麼搞，真是令人頭大。

4、

通州於家務地塊跟房山長溝，也是同樣的操作，於家務地塊被通州房地產2。95億摘得，綜合樓板價不到1萬，體量比較小，接盤壓力不大。

房山長溝地塊則被城建9。83億底價摘得。石景山首鋼東南829地塊，被中海11。6億底價摘得。

估計一級開發商也沒辦法了，地塊供不出去土地款就收不回來，自己拿，起碼還能有一部分收益。

不過，也是左手換右手，怎麼都鬧心。

5、

北京二批次的看點，還是在明天競價的11宗地塊中，根據GW安排，上午競拍的是海淀的四宗地塊。

表姐覺得，西北旺兩宗地塊，未必能競拍到高標準，但京昌路兩宗地塊，9折優惠加高標準競拍基本沒跑。

下午競拍的，是除了海淀的剩餘七宗地塊。實際上，豐臺萬泉寺地塊放到上午拍也沒啥問題。

但豐臺土儲的工作人員，估計得來回跑，索性就直接一起放到下午了，GW還是蠻人性化的。

6、

下午競拍的地塊，看點是萬泉寺跟周莊子，據說，只是據說啊，周莊子地塊的主要pk選手，在懋源跟中海，另外兩家意向都不怎麼大。

現場很可能就只有懋源跟中海競價，表姐覺得懋源拿下週莊子的可能性還蠻大的。

一批次地塊，懋源舉牌還是蠻兇的，當時懋源獨立報名四個地塊，在金盞的競價上只差融創一手，樹村也是投報了高標準，比一般民企舉牌更兇。

這次也是報名了四宗地塊，而且雙子星地塊，懋源一般只報名其中一塊，集中力量各個突破，所以這次周莊子……

7、

中海的主場，可能在萬泉寺，中海風格穩是穩，但中海看好算準的地，彪起競價來也是很兇悍，當時拍中海甲叄號時，表姐已經領教過了。

其餘地塊中海能拿多少，得看天意，不過今天中海已經有石景山地塊保底，也算手中有糧了。

8、

房山拱辰的pk，盲猜在中建一局跟龍湖聯合體中間展開，今年中建一局在北京還是蠻冒頭的。

但三局五局的操盤能力，可能就相對欠缺一點了，當然舉牌實力肯定是非常有了。

二批次地塊也不缺兄弟單位互相競爭，比如中建幾個分局，城建跟住總，還挺好奇明天會是個什麼場面。

明天土拍，表姐估計會去現場，大家有啥問題，可以在評論區留言呀。銷冠智庫

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