買房時，如果是期房，一般只能看到樣板間的房子和戶型圖紙，交房時，經常會看到室內的使用面積和買房時戶型圖上標註的建築面積差那麼多，這是怎麼回事呢？其實都是公攤面積搞的鬼！

公攤面積的計算公式

套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺面積

銷售面積=套內建築面積+公攤面積

得房率=（建築面積-公攤面積）÷銷售面積

什麼是公攤面積？

每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建築面積。

一般來說，多層面積公攤比例為8%——15%；小高層公攤比例為10%-20%；高層公攤比例為15%——30%。

根據相關規定，開發企業交房時，房子總建築面積與合同面積的誤差不超過3%，誤差超過3%，多出的面積由開發商無償贈送，少出的面積，由開發商負責賠償業主，也可以選擇退房。

公攤面積主要包括哪些？

高層樓座都設計有大電梯間，無形之中增加公攤面積

高層樓座的一個單元的兩個步梯是算入公攤面積的

電梯井：尺寸按照電梯選型確定，井壁上安裝電梯軌道和配重軌道，預留的門洞安裝電梯門。

管道井：走各種管道的空間，有垂直的，也有水平向的，有貫通的，也有分隔的。

樓梯間：容納樓梯的結構，包圍樓梯的建築部件（如牆或欄杆）。

裝置間：設定電信、計算機網路、建築物配線裝置進行網路管理的場所。

變電室：小區的電力系統中對電能的電壓和電流進行變換、集中和分配的場所。

過道走廊：住宅套內使用的水平交通空間。

公共門廳過道：進入住宅後的公共空間，採暖和製冷要求按建築物功能要求設定

共用牆體：主體承重結構，包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂、戶外牆面等。

一梯兩戶、南北通透的板式樓座，電梯間和走廊間合二為一，公攤面積相對較小。

哪些是不算入公攤面積的？

倉庫、車庫車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營、自用的房屋、管理用房等。

關於公攤的誤區：

1、公攤並非越小越好

公攤面積少對於個人來說是好事，對於整體在美觀和居住舒適度上有一定影響。比如為降低公攤，在建築設計方面降低樓梯的寬度，甚至窄到一次無法並排走兩個成年人，這樣就會影響居住的舒適度。

2、高得房率≠公攤面積少

很多戶型都有贈送面積，比如贈送大露臺等，這些贈送面積是算入套內面積的，因此公攤面積並沒有少，卻獲得了高得房率。

3、“零公攤”都是騙人的

真正意義上的“零公攤”住宅是根本不存在的。零公攤一般是開發商透過大面積贈送填補公攤面積，贈送面積不寫入產權，存在一定的安全隱患。

4、公攤百分比≠公攤面積

公攤百分比是整個小區測算結果，不是某一套房子，因此具體到每套房子會有一定的差距。