日前，關於房地產稅立法，即將在部分地區開展房地產稅試點工作的訊息此起彼伏。國海富蘭克林基金經理趙宇燁表示，參考國內外經驗，房地產稅對房地產行業大機率是一次性衝擊，中長期影響較小，短期影響程度要看細則。

二級市場投資方面，國海富蘭克林基金趙宇燁表示，考慮到市場對房地產基本面已經預期很低，房地產稅對基本面的短期影響會被提前消化，地產股目前處於一個超跌的預期和估值修復階段，具備絕對投資價值。

目前市場對地產板塊極度悲觀，甚至有觀點認為會是中國的“雷曼時刻”，地產股的估值基本按照破產來算，絕大部分地產股的PB估值都小於1。但國海富蘭克林基金趙宇燁認為，地產行業資金壓力最大的時刻已經過去，按揭和開發貸邊際寬鬆意味著開發商回款和續貸趨於正常；地產行業近幾年一直處於低庫存狀態，房價不具備大幅下跌的條件，開發商沒有土地庫存的拖累。在政策修復過程中，處於底部區域的地產板塊應該會有預期和估值的修復。

國海富蘭克林基金趙宇燁補充到，和過去幾輪週期不同的是，本輪地產股的分化會加大。儘管政策已經回暖，但行業基本面尚未見底，開發商還必須面臨2-3個季度的銷售壓力，“活下來”的企業會成為最終的勝者，在最後行業回暖的時候迎來份額提升，但也會有部分企業在途中倒下，成為行業下行過程中的風險點。