大部分購房者在買二手房的時候，可能都會聽到“滿二”、“滿兩年”、“滿五年”、“滿五唯一”等專業名詞。如果是不懂行的人，就算聽到這些專業名詞可能也會下意識的忽略，但是懂行的人就會很感興趣了，他們更願意購買滿足這些條件的房子，因為買這樣的房子可以省下不少錢！

什麼是“滿兩年”、“滿五年”、“滿五唯一”？

所謂的“滿二”或者“滿兩年”，就是指從購買房屋過戶繳納契稅為準，即從繳納契稅出具契稅發票的日期開始算起，至今的時間已經時隔兩年。

“滿五年”則是指從獲得不動產權證開始或契稅票出票日開始，至今時間滿五年或超過五年。

而“滿五唯一”是指某個家庭（家庭成員包括：夫妻雙方及未成年子女）在該省內，登記在國土局系統裡有且只有一套住房，並且獲得房產證之日或契稅票出票時間開始計算，年限已滿五年或超過五年。

房子滿兩年和滿五年有什麼區別呢？

房子“滿兩年”和“滿五年”之間最大的區別就是繳納稅費多少的不同。

“滿兩年”需繳納的稅費：

1、契稅。首套房/二套房≤90㎡，徵收計稅價的1%；首套房>90㎡，徵收計稅價的1。5%；二套房>90㎡，徵收計稅價的2%。

2、個人所得稅。個人所得稅=計稅的價格×1%（或是1。5%、3%），或者是兩次交易差額的20%。

3、中介費。徵收成交價的1%-3%不等。

注意！不動產證“滿兩年”免徵普通住宅增值稅；如果不動產證未滿2年，或者屬於非普通住宅，徵收計稅價的5。6%。

“滿五年”需繳納的稅費：

1、契稅。首套房/二套房≤90㎡，徵收計稅價的1%；首套房>90㎡，徵收計稅價的1。5%；二套房>90㎡，徵收計稅價的2%。

2、中介費。徵收成交價的1%-3%不等。

不動產證或契稅票出票“滿五年”能免徵免徵普通住宅增值稅和個人所得稅。

總的來說，如果你在買二手房的時候，買到“滿兩年”的房子（普通住宅），那麼可以省下繳納增值稅的錢；如果你買到“滿五年”的房子（普通住宅），那麼可以省下繳納增值稅和個人所得稅的錢。