本文來源：時代週報 作者：忻奇琪

7月11日，無錫一套二手獨棟別墅的掛牌，在房產中介圈引起了不小的轟動，原因是其主人是著名導演張藝謀。

“這套別墅是在小區沿湖第一排，位置很好，我記得（張藝謀）是2005年底來看的房，2006年正式成交的，當年成交價格在1400萬元左右。”7月11日，曾在無錫湖璽莊園專案工作過的業內人士王藝（化名）接受時代週報記者表示。

據王藝透露，當時這棟湖景別墅的交易是張藝謀直接和專案開發商高管人士談的，同期湖璽精裝修房源的總價約為1850萬元左右，摺合下來單價近2萬元/平方米。此外，張藝謀光裝修就花費了500萬元，每月光是物業費就要交近3000元。

時代週報記者查詢諸葛找房資料，目前該小區二手房成交約為6萬元/平方米，套均總價在4000-6000萬元不等。若以目前的二手房單價出售，該別墅每平米單價接近翻了3倍。

看房需驗資3000萬元

張藝謀的別墅位於無錫濱湖區太湖新城板塊，小區名為湖璽莊園（湖光山色別墅），小區靠近蠡湖，地理位置優越。

湖璽莊園為無錫市山水房地產開發有限公司著手重點投資打造的純別墅小區，總投資高達6。2億元，共有84棟別墅。

此次張藝謀出售的獨棟別墅，總佔地面積達到1050平方米，建築面積721平方米，地面兩層、地下一層，地下層帶採光面。無錫房產中介李玥（化名）對時代週報記者透露，張藝謀的別墅掛牌價在3500萬元，因為急售，底價可達3000萬元成交。

“現在無錫當地普通的新房每平米在3萬以上了，所以即便是現在賣3500萬元，也算不上貴。” 王藝表示。

時代週報記者查詢諸葛找房官網資料發現，如果僅從3000萬元的掛牌價格來看，這套房子屬於低價上市。當前市場上湖璽山莊最便宜的毛坯房為3500萬元，而同一小區的其它精裝別墅的價格均在4000萬元-6000萬元。

根據貝殼找房記錄顯示，湖璽莊園近30天產生帶看記錄9次。

多名房產中介告訴時代週報記者，這套房子自張藝謀買下後，一直是其岳父一家居住，且前來詢問的人很多。但由於需要驗資3000萬元才能看房，所以來看房的購房者中，只有小部分是有購買意向。

7月11日下午，有媒體報道稱，該別墅目前已經“閃電”出售。一名房產中介在接受媒體採訪時表示，張藝謀以6100萬元的價格將其出售給了一位娛樂圈圈內人，遠高於此前中介人士口中的掛牌價3500萬元。

上述訊息得到張藝謀妻子陳婷的否認。7月11日下午，陳婷發微博稱：“無錫的房子沒有急售，只是詢問一下。爸媽年紀也越來越大了，想接過來一起住方便照顧。”

圖源：圖蟲創意

無錫二手房成交回暖

“其實不僅是豪宅市場，隨著增值稅“5改2”、房貸利率下調等利好政策的出臺，無錫的二手房市場從5-6月開始，有逐步回暖的跡象。” 李玥指出。

5月1日，無錫釋出《關於調整個人住房轉讓增值稅免徵年限的通知》。此次政策明確了增值稅政策“5改2”內容，即無錫市區個人住房轉讓增值稅免徵年限按國家規定執行，由5年調整為2年。

換句話說，無錫廢除了2020年的既有政策規定，客觀上有助於此類二手房稅費成本的降低。無錫也成為了繼瀋陽後，全國第二個調整增值稅政策的城市。

“除了‘5改2’之外，6月份開始房貸利率也開始正式下調了，大家都感覺（市場）基本上也到底了，確實有這種買房需求的人，感覺到下手的時候了，所以6月份的成交情況還可以。” 我愛我家蘇寧悅城二店營業經理楊帥指出。

長期關注無錫房地產市場的業內人士張岑（化名）向時代週報記者表示，自從增值稅“5改2”新政出來，無錫次新房新上線的房源數量和成交量都有較大的增長。

“尤其在經開這個板塊，改善型需求還是非常明顯，如果是一個真正的好的四房房型，在價格合理的情況下，能很快就出掉。” 張岑表示。

據無錫房地產交易和監測中心統計，1-6月，無錫二手住宅成交16256套。其中，6月二手住宅備案成交4424套，5月二手住宅成交3550套，二手住宅成交已連續3個月環比增長。無錫二手房市場在一系列利好政策加持下一路上揚，6月二手房成交量也創出上半年新高。