什麼是衣食住行？其實就是衣服、飲食、住房和出行，是人們生活中最基本的需求。在人類文明的發展過程中，衣食住行也在不斷髮展。現如今，衣、食和行已經不再是問題，但是由於房價不斷高漲的原因，住房依然是一個很大的問題。

從古到今，住房也在不斷髮生變化，從山洞到茅草屋、木質瓦房、磚瓦房最後到現在的樓房和電梯房。在去年9月份，成都的七一城花園建成交房，預示著第四代住房的問世。對於目前全國各地城市中的住房存量第三代住房的樓梯房和電梯房存量最大，是目前沒有房子的剛需選擇的目標。現如今剛剛面世的第四代住房由於房價太高、數量又少，所以並不是絕大部分普通購房者的目標。因此，現如現在人們買房時，能夠選擇的不是電梯房就是樓梯房。雖然選擇範圍就這兩類房子，但是依然會有不少人會在這兩類房子中糾結。有人說樓梯房樓層低，價值更高，有人說樓梯房會被慢慢淘汰，電梯房以後才是主流，價格更高。那麼5年後，“電梯房”和“樓梯房”哪個更值錢呢？咱們一起來看一看。

在“房住不炒”的大環境下，咱們要知道買房是幹什麼用了，就是為了居住。所以房子以後值不值錢，還要看房子居住起來是否舒適、方便，同時交通是否便利以及周邊生活配套和生活是否齊全。

首先，咱們先看看在地理位置上的區別

樓梯房一般處在市中心，地理位置優越，交通發達，周邊生活配套設施和基礎配套設施都非常齊全。對於在市區上班工作的人來說，這樣的房子上下班都會很方便。

而電梯房在這方面相對於樓梯房就差了不少，現如今大部電梯房的地理位置都沒有樓梯房好，很多電梯房都處於郊區，交通不便利，周邊的商業配套和基礎配套設施都不齊全。這對於在城市中工作的人來說就不方便了，僅在通勤上就會花費很長的時間和很大的精力。如果碰上陰天下雨堵車的話，上下班時間就更長了。

然後，咱們再看看房子價效比上面區別

有人會說，市區也有電梯房，地理位置不比樓梯房差，但是很多人卻忽視了市區電梯房的價格，市區的電梯房價格會比同等位置樓梯房高很多。就比如筆者所在區域的電梯房價格在2。2萬/平方米左右，而樓梯房的價格在1。3萬元/平方米左右。可以看出，在同等地理位置的情況下，電梯房和樓梯房的價格差距真的很大。

另外現在電梯房的公攤面積非常大，比如33層的電梯房公攤面積都在27%左右，一套建築面積100平方米的房子，實際使用面積只有73平方米左右。而樓梯房的公攤面積費用小，幾乎可以忽略不計，甚至還有一些樓梯房的實際使用面積比房本的建築面積還要大一些。

在現如今房價居高不下、人們購房壓力非常大的情況下，價效比非常高的樓梯房確實對購房者吸引力非常大。

最後，咱們從居住舒適度的角度看看

如果說樓梯房有什麼缺點的話，那就是居住舒適度比較差了。樓梯房的這些老小區，其物業服務水平差，基本算得上是沒有物業，也就一兩個看門的大爺和一個打掃衛生的，小區環境差，綠化和基礎配套設施長期沒人管理，已經破敗不堪。停車位又非常少，現在家家戶戶都有汽車，沒有停車位會非常不方便。並且房子的線路管道也都出現各種問題，牆體各種滲水。另外，樓梯房的戶型設計也不符合現代人的居住習慣。所以在整體居住環境和舒適度上，樓梯房確實會差不少。

而電梯房在這方面就和樓梯房截然相反了，首先現在的電梯房都配備了比較好的物業公司，起碼在物業服務水平上會比露天好很多，所以電梯房的小區環境、綠化、基礎配套設施都不錯。然後是電梯房有電梯，居民上下樓出行非常方便，小區停車位多，一般都有停車場，坐電梯直接就可以到第一次停車場，會很方便。最後是電梯房在戶型設計師上更加合理，更加適合現代人居住。所以，電梯房在居住環境和舒適度上會比樓梯房好很多。

透過以上3點，咱們也可以看出，電梯房和樓梯房各有優劣勢。在地理位置、交通、周邊各種配套設施和價效比等方面來看，樓梯房的優勢更加明顯。但是如果從小區環境和居住舒適度以及小區物業服務水平上來比較的話，電梯房具有壓倒性的優勢。因此，到底是選擇電梯房還是樓梯房，最終還是要根據自己家庭成員的具體情況和自己的工作情況來決定。如果家庭有老人和孩子的話，最好還是選擇有電梯的電梯房，如果自己家庭沒有老人和孩子，而且工作地點就在市區，並且工作壓力很大的話，還是選擇公司附近的樓梯房為好。當然，現在很多年輕人不喜歡樓梯房小區的環境，所以是選擇樓梯房還是電梯房，最終還是需要根據自己的實際情況和自己的喜好而決定。

“電梯房”和“樓梯房”哪個更值錢？新規下，答案很明顯

在今年的住建部會議上提出早在2020年底結束棚改，同時老舊小區舊改造工程進入全面推進階段。可以是，老舊小區舊改工程將打破樓梯房和電梯房之間的壁壘，縮小兩個差距和區別。比如老舊小區舊改過程中會翻新和維修小區的基礎設施以及綠化植物，增加停車位，對小區和住房的線路管道進行翻新改造升級，對小區住房和小區整體環境進行翻新等等，最後如果業主願意，還可以為小區住房加裝上電梯。另外，在軟體方面，如果提高物業的服務水平，增加社群服務中心以及加強街道辦事處對這些小區服務等等。

可以看出，在這些樓梯房小區進行改造升級完成之後，其小區環境和基礎配套設施以及業主的居住舒適度都會提高很多。如果再加裝上電梯之後，這些小區就和現在的電梯房小區沒有多少差距了。再加上這些樓梯房小區本身地理位置和周邊配套齊全的優勢，而且還是低層住宅，這些樓梯房以後改造完成後會非常受人們歡迎和喜愛，升值潛力會非常大。

總結：老舊小區進行舊改之後，其實也就相當於這些樓梯房進入了升值通道。等這些老舊小區的樓梯房造成舊改並且加裝了電梯之後，就可以和郊區的新建電梯洋房相媲美了。雖然總體上還是沒有辦法和這些電梯洋房相比，但是市區的樓梯房還有地理位置和周邊齊全配套設施的優勢。因此，到那時，樓層高、容積率高、價效比低的高層住宅就再無法和樓梯房相比較了。未來隨著舊改工程完工，樓梯房小區環境改善、加裝上電梯，再加上高層樓梯房越來越不受歡迎，可以預見，5年後樓梯房會比電梯房更加值錢。