本文來源：時代週報 作者：趙佳琪

北京樓市的“金九”資料頗為亮眼。

2022年10月24日，國家統計局釋出了2022年9月份商品住宅銷售價格變動情況。其中北京新建商品住宅銷售價格環比上漲0。2%，二手住宅環比上漲0。4%，二手房上漲幅度位列全國第二，與上海僅差0。1%。這是2022年6月份以來，北京連續4個月新房和二手房均呈現上漲的態勢。

事實上，即便處於市場調整期，北京的樓市也一直表現得較為穩定，除今年5月份北京二手房微降0。1%外，2022年全年，北京新房及二手房均保持著微幅的增長，在房價合理的區間內波動。

針對於北京樓市“金九”的表現，58安居客房產研究院分院院長張波向時代週報記者表示，新房方面，資料的變化主要源於新房今年有效供應量的不斷增多，尤其是市中心有良好配套資源的新房供應穩定，如中海·匯德里、中建學府公館、天壇府等，均帶動了市場熱度和成交量提升。

根據諸葛找房資料研究中心監測資料顯示，2022年1-9月北京新建商品住宅批准上市套數48351套，較去年同期上升7。83%。另據克而瑞資料顯示，僅9月份，北京區域共取證15個專案，其中不乏處於核心地段的專案，如首開金茂望京樾、中建·玖閤府，這兩個專案均為2022年北京二批次集中供地地塊。

時代週報記者瞭解到，9月29日，首開金茂望京樾開盤，其釋出的海報顯示，當天勁銷51。1億元；中建·玖閤府則為9月30日的“日光豪宅”，該樓盤最低總價為1930。5萬元/套。根據媒體報道，該專案412套房當日全部售罄，專案產生的貨值也在百億級別。

“而二手房價格微漲，則是由於二手市場上改善需求的入場加快，優質的次新房市場的熱度普遍較高。”張波說到。據58安居房產研究院資料顯示，9月份，北京二手房在架房源量環比增加0。2%，已連續五個月維持在15萬套以上的水平。其中，各房型中，3房的新增供應房源顯著高於購房需求熱度，並且新增掛牌量增幅較於購房需求熱度，也明顯更快。

而除價格外，北京新房的成交量也有所上漲。諸葛找房資料研究中心統計顯示，2022年9月，北京新建商品住宅成交7487套，環比上升38。75%，環比升幅較上月擴大14。76個百分點；同比上升1。49%。

針對於北京9月新房成交上漲的原因，諸葛找房研究院分析稱，首先，由於政府保交付取得實質性進展，加上9月以來多城市降二套首付比例、限購放鬆，提升了市場預期；其次，傳統的金九旺季，購房者的入手新房的積極性上升。

值得一提的是，在市場資料向好的同時，政策端也傳來了好訊息。

9月29日，中國人民銀行、銀保監會發布通知，決定階段性調整差別化住房信貸政策。即符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。通知指出，對於2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。

9月30日，財政部、稅務總局釋出的《關於支援居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》（以下簡稱《公告》）進一步明確，自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房並在現住房出售後1年內，在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。其中，新購住房金額大於或等於現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小於現住房轉讓金額的，按新購住房金額佔現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。

針對於四季度的北京樓市走向，張波表示，預計四季度北京市場依然將保持較好的成交狀態，由於換房有個人所得稅減免的政策優惠，會進一步加快北京改善置業的入市腳步。

而諸葛找房資料研究中心高階分析師陳霄向時代週報記者表示，經歷了一段時間的修復期後，疊加近期央行、銀保監會等多部門連續釋放利好政策之後，北京樓市活躍度開始提升，再加上本身基本面優異，購房需求強勁，尤其是改善性需求大量釋放，在全國各城市中或率先復甦。