近日，

河北一女子質問物業的影片

引發網路熱議。

影片中，

女子稱自己家住一樓，

平時不坐電梯，

質問物業為什麼要交電梯費。

那麼，

家住一樓，可否免交電梯費?

一起來看《法治日報》律師專家庫成員、北京海潤天睿律師事務所包華律師的專業解讀!

根據《中華人民共和國民法典》第二百七十三條規定，業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利為由不履行義務。這裡所說的建築物專有部分，指業主自己的房子以及擁有產權的車位等，而電梯就屬於這些專有部分以外的共有部分，為全體業主共有。這也就意味著，

全體業主都有維護電梯的義務，即使住在一樓，也不能以“不坐電梯”“基本不使用”為由拒付電梯費。

此外，家住一樓可能使用電梯次數相對較少，但不能否認電梯為業主帶來的作用，例如電梯內的廣告收入歸全體業主所有，建築物的清潔、建築物內設施裝置維護也需要用到電梯，如此一來，一樓業主也會從中受益。

關於電梯費的具體分攤問題，根據《中華人民共和國民法典》第二百八十三條規定，

建築物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，按照業主專有部分面積所佔比例確定。

在實踐中，電梯費的分攤一般有兩種：一種是按業主專有部分面積所佔比例確定其分攤費用；一種是業主集體對電梯費分攤、計收進行約定，按約定收取。需要注意的是，如果出現業主共同決定將電梯費由少數業主承擔，或個別業主承擔的費用畸高且沒有合理依據的情形，這樣的分攤方法會被認定為無效。如果個別業主與物業單獨協商減免電梯費，這種行為已涉嫌侵犯其他業主權益，因此簽訂的協議也是無效的。

【來源：西安市司法局】

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