今年年初以來，部分熱點城市的樓市有所升溫。在此背景下，國有銀行率先上調房貸利率。隨著各地樓市調控政策的不斷加碼，銀行的房貸利率呈現上升趨勢，個人房貸獲批難度加大。

近期，有不少購房者在為房貸而發愁。市場上一度曾有銀行停貸的傳言，引發高度關注。記者透過走訪調查北京部分銀行網點貸款情況後發現，停貸實屬謠傳，但值得關注的是，更加嚴格的個人房貸審批流程已成為新特點。

個人房貸審批流程趨嚴

調查後發現，目前，北京地區的個人房貸審批難度較之前有所加大。

“您這種情況目前貸款有一定難度，無論是新房還是二手房貸款都需要等待審批，明年年初的話或許會好一些。”某股份制銀行業務經理表示。隨後，記者追問是否因為貸款額度吃緊而導致貸款困難，該經理表示，“目前這個時間點確實比較尷尬，即使您現在通過了申請審批，放款可能也需要等到來年。”

北京某城商行網點個貸經理表示，“無論您申請組合貸還是純商貸，都需要等待較長的放貸時間。與其說額度緊張，不如說是我們審批更加嚴格，是否放款以及放款的速度跟購房者自身貸款資質相關。”

近期，部分一線城市的房貸均普遍開始收緊。記者分別致電上海、深圳、廣州的銀行諮詢個人貸款買房問題，得到的普遍反饋是，目前房貸審批較嚴格，放款時間無法確定。

個人房產按揭貸款是銀行的優質業務，而一線城市房產由於其較高的流動性與抗跌性，是各家銀行放貸業務傾斜的重點。所以即使在房地產行業調控不斷加碼情況下，一線城市的按揭貸款額度歷來都是相對寬鬆的。

為何近期部分一線城市的銀行紛紛收緊房貸的放款速度？上海中原地產市場分析師盧文曦表示，“一方面，今年上半年樓市銷售情況良好，銀行房貸發放較快，導致房貸額度消耗過快，因此下半年房貸額度就會比較緊張；另一方面，銀行需要配合樓市調控的相關政策，因此收緊了貸款額度，採取較嚴格的管控。”

IPG中國區首席經濟學家柏文喜表示，一線城市出現房貸收緊，說明房地產調控力度和措施在進一步加碼。這樣一來，不但可以加強對行業的調控，而且也能穩定和防範涉房金融風險。

那麼在房貸收緊的情況下，對於剛需購房者是否會造成一定影響？銅陵學院經濟學副教授芮訓媛表示，房貸收緊勢必會削弱部分民眾的購房能力，尤其對“剛需族”會產生一定不利影響。因此，銀行需要進一步加強甄別購房者的剛需和投資需求，合理利用大資料等技術來實施精準放貸。