隔壁杭州繼八五新政之後，又放出新的樓市調控大招。

杭州樓市調控又出新大招！

8月18日，杭州市二手房交易監管服務平臺，上線

“個人自主掛牌房源”

功能，不用走中介，房東自己就能掛牌賣房。同時此舉也標誌著杭州的二手房自主交易有了更規範、更安全、更便捷、更完善的線上官方新渠道。

二手房交易監管服務平臺釋出的

所有房源均經過房管部門核驗，具備唯一的房源核驗統一編碼及二維碼

，憑碼交易，確保產權真實合法有效。

另外，平臺還新設定了使用者身份智慧分類功能，實現

個人自主掛牌房源資訊僅向個人實名認證使用者開放

，經紀人員無法檢視，杜絕資訊外洩，防止騷擾。

訊息一出，網上瞬間便炸開了鍋。中介這是要涼涼的節奏？

最明顯的市場反應就是房地產行業股價又降了！尤其貝殼的股價跌了，而且跌的很猛！

讓人不得不惶恐，擔憂中介行業這次是不是要涼？

是否為了取代中介？房管部門官方迴應

杭州市房產市場綜合管理服務中心房產市場科科長鬍萍莉表示，“我們此舉的主要目的便民，為個人房東賣房提供一個全新的售賣渠道。房東可以把房源掛在我們平臺上的同時，也掛到中介那裡，提高成交機會。”胡萍莉表示。

而從二手房買賣的服務需求來看，中介也不可能被完全替代。“如果涉及到按揭貸款、產權調查等專業服務，目前來看還無法繞開中介。”胡萍莉坦言，如果是買賣雙方談好了房價，且產權清晰、無貸款需求的，透過“房東直賣”模式確實可以省下一筆中介費。買賣雙方可直接前往不動產登記中心辦理網簽過戶手續，非常方便。但如果交易流程複雜，建議還是透過專業的中介公司。

長期以來，中介機構在二手房市場扮演的是撮合交易的重要角色，其掌握三大優勢：

其一，

資訊不對稱

，廣大的中介門店壟斷周邊小區全部待售房源資訊，買家只有透過中介渠道才能在更大範圍挑選自己所鐘意的房源。

其二，

交易資金安全性

，二手房交易的特點在於大額、低頻次，註定買賣雙方均是風險厭惡型，透過增加中介機構這層環節，可以打破陌生人之間的信任壁壘，便有買賣雙方都能安心交易。

其三，

提供必要的服務

，表現於中介從業人員協調買賣雙方議價，儘快達成買賣雙方都認可的交易價格，並輔助辦理銀行貸款、交易過戶、繳納稅費等業務。

表面上看，杭州上線“二手房交易監管服務平臺”可以解決資訊不對稱問題，省出了一大筆支付給中介機構的佣金。但實際來看，

陌生人之間的信任關係極難構建，尤其是大額交易的二手房市場，首要關注點便是交易資金的安全性，將對方想象成“非誠信者”也許是更安全的交易策略，才能將交易資金安全風險降到最低

。

政府搭建“二手房交易監管服務平臺”主要還是

起到加強市場監管的功效，重點整治釋出虛假房源、二手房價格虛高、學區炒作等市場亂象

，其對二手房交易市場影響有限，預計絕大多數二手房仍將透過中介渠道撮合成交，

政府交易平臺實難做大交易規模，大幅提升市場佔有率

。

結語：

政府搭建“二手房交易監管服務平臺”並非完全取代中介機構，主要目標還是加強二手房市場監管。而對二手房市場而言，二手房成交參考價、信貸資金管控等政策組合拳更具“殺傷力”，難免將延長二手房交易週期，二手房成交活躍度下降甚至將波及新房市場。類比於深圳，在調控政策層層加碼後，上海、成都、西安等熱點城市一、二手房市場或將明顯降溫，成交將逐漸回落至正常水平，但並不會明顯失速，房價也將趨勢性走穩。