齊魯網·閃電新聞11月13日訊 最近，平度市紫竹苑小區的業主都收到了一封信，大致內容是房子存在違建情況，需要拆除。看到這封信後，小區業主紛紛表示無法接受。

紫竹苑小區是位於平度市區的一個高檔小區，需要拆除的是小區內的陽光房。閃電新聞記者在現場看到，這些陽光房主要都是以玻璃加邊框的形式搭建的，已經被認定為違建。

業主：開發商以陽光房為賣點 入住兩年後被認定違建

業主們告訴記者，“當時他就承諾給弄了的，當時房子那麼貴買了，現在給你拆，讓誰誰都不願意。”也有業主跟記者說，“當時買的時候，我們就是衝著花園洋房，贈送陽光房，這樣來買的，我們買的就比市場價高，因為那時候平度綜合房價也就六七千左右，我們買的8900元一平，將近9000元。”

2018年交付的房子，在入住兩年後，陽光房卻被認定為違建，需要拆除，這讓業主們難以接受。

記者在現場看到，紫竹苑小區的房子共5層，幾乎每一層都有陽光房，並且上一層的陽光房都是在下一層的臥室上面，這也是300多位業主同時收到拆違通知的原因。

面對目前的情況，一位業主也是表達了自己的不滿。“綜合驗收我們也過了，什麼也過了，房產局手續我們辦完了，現在和我們說這些，我們有點接受不了。”

業主們告訴記者，房子在交付給他們時，陽光房有的已經完成了施工，有的完成了一半，都是開發商統一加建的，這也是當時房子最大的賣點。

規劃局：規劃設計存伏筆 驗收時陽光房還未搭建

平度市自然資源和規劃局工作人員告訴記者：“因為開發商開發的時候，在規劃設計和建築設計這個階段，他就把這個戶型設計成這樣，業主們說的陽光房部分，它就是個露臺，在設計的時候預埋了伏筆。”

由於紫竹苑小區陽光房部分在設計圖上顯示的都是露臺，是不計入房屋面積的，並且這也符合設計上的要求，規劃部門就進行了正常審批。 業主們說的陽光房一起通過了綜合驗收的情況，並不存在。

這位工作人員還告訴記者，“當時綜合驗收是建設局一起領著綜合驗收，一共11個部門，同時給他驗收，驗收的時間他是不存在的，陽光房沒搭建，他就不存在這個事。”

綜合驗收時不存在，但因開發商事先承諾過業主，所以在驗收後進行了統一的搭建。

執法中隊：去年已約談開發商補手續 業主應找開發商止損

因為沒有規劃，目前已經被當地街道辦認定為違建。平度市同和街道綜合執法中隊工作人員說：“去年五月份，還是七八月份，我們約談開發商，約談時我們就說你能不能找規劃局補辦手續，他說補辦不上，補辦不上沒辦法，就要拆。”

由於手續一直沒有補辦，今年11月3日，平度市同和街道違法建設治理辦公室向青島市紫竹苑置業有限公司下達了《強制拆除決定書》，並向業主下發了小區記憶體有違法建設的一封信，準備對違建陽光房進行強拆。

記者在平度市同和街道綜合執法中隊工作人員那裡瞭解到，目前紫竹苑小區陽光房違建的事，已經被青島市治理違建辦公室重點督辦，但違建的並不是現在的業主，而是開發商。

開發商違法建設，但小區交房已經兩年多了，目前業主們難以聯絡到開發商，記者也在小區物業那裡得到了開發商已經全部撤走的訊息。

事情該如何處理呢？記者輾轉找到了當時負責紫竹苑專案銷售的張女士，但她以已經換工作為由拒絕了記者的採訪。

目前，當地街道辦執法中隊的工作人員建議業主走司法程式，起訴開發商。誰將為業主的損失買單，我們將繼續關注。

閃電新聞記者 馬銳 平度報道

【來源：齊魯網】

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