買房子是一項巨大的支出，不僅在購買過程中需要耗費大量的金錢，在居住期間也要有所支出，比如一些必要的維修費用、物業費等等，物業費因為是一項長期支出，在後續費用中佔比很大，關於物業費的爭論從物業管理這一說法出現至今一直沒有停止過。如果說房子買來自己在住，交些物業費也無可厚非。但是，一些人的房子一直閒置著，房子買了沒人住，因此一些人認為是沒必要繼續交物業費的，真的是這樣嗎？對此許多人都弄錯了，新規下統一這麼做。

關於物業費爭論不斷

在很多人看來，房子是自己買的，除了支付居住面積之外，還有支付公攤面積。因此，許多人認為小區就是自己的，怎樣進行管理，作為住戶的自己才是最有發言權的那一個。也是受這種心態影響，業主與物業之間常常產生矛盾，近幾年來，這種矛盾越來越明顯。現在有不少業主反應，自己小區的物業除了收費之外，根本起不了什麼正面作用。本來物業的存在是為了給居民們提供服務，服務還沒有享受到，各種五花八門的費用卻先找上門來。尤其一些高檔小區，本來每月的物業費就已經很高昂，再加上亂七八糟的綠化費、電費、維修費等，更是增加了業主們的經濟負擔。除此之外，服務質量也沒有什麼明顯提升，也難怪業主會抱怨。

取消物業費的呼聲越來越高

最近幾年，取消物業的呼聲越來越高，不少住戶希望自己來管理小區，因為自己花了很多錢，一直沒有享受到相應的服務。但是，物業費的取消沒有那麼容易，這牽扯到許多方面，需要有更大話語權的平臺來進行合理的規劃。就在今年，國家出臺相關的新規定，新規定中給了住戶選擇權。只要一個小區50%以上的業主同意取消物業，那麼這個小區的物業就可以被取消。但是，這一規定在實現上有難度，現在一個小區的住戶往往在幾百人以上，想要讓大家聚集起來並不是一件容易的事情。

空置的房子需不需要交物業費？

雖然關於物業的爭論時有發生，但還是有相當大一部分物業公司每天都在兢兢業業的工作，對於這種物業公司，繳納物業費無可厚非。但是，每個小區當中總會有那麼一些空置的房子，這些空置房子的主人需不需要繳納物業費呢？在新規定沒有出臺之前，一直有兩種說法。第一種說法是物業管理的是公共財產，不能因為幾個個例的存在而停止服務，該繳納的費用還是要交，不能對空置的房子法外開恩。並且，這些房子是否有人居住，並不會影響物業進行的公共維護，而且，這些維護對空置的房子也是有益處的。

另一種說法是房主認為自己並沒有住在小區裡邊，即便物業公司提供了種種服務，但自己根本沒有享受到，何必為了沒有享受到的服務付錢呢？尤其在早些時候，國家還沒有制止炒房這一行為，許多業主手裡的房子高達數十套，光是繳納物業費用，都是一筆龐大的支出，這些人則是相當抗拒繳納。不過這下好了，新規定給出了明確的說明。空置的房子需要繳納物業費，但是比起其他業主來說有優惠，可以享受七折的折扣。當然，具體情況由小區本身的物業說了算，因為有些小區會對這些空置的房子免收物業費，有些小區這就說不定了。除此之外，國家還要求物業在收費的過程中手段要合理。不可以採用暴力手段。如果小區居民不配合，不能像往常一樣對住戶進行停電停水，面對這種行為，小區住戶有資格進行維權。

為什麼要交物業費

因為在樓盤專案開售之前，都必須招聘物業公司，這是強制性規定，每個小區都要有物業進行管理，因此，自然是避免不了繳納物業費。其次小區物業的存在就是為了給戶主提供服務。戶主在享受服務的同時，有為這些服務支付金錢的義務。再者物業公司的經營也具有市場性質，如果物業公司沒有收入，則會導致公司利潤的減少，進而導致公司關停。最後住戶給物業公司繳納費用，相當於給自己買了一重保障。物業公司會確保居民的生活不受到垃圾、治安、綠化等問題的困擾。

物業費用覆蓋面有多廣

物業費的涵蓋範圍很廣，比如基礎設施的養護管理，電梯的執行費用，小區內部的裝修費用，對停在小區內部車輛的管理以及秩序服務，小區內部的公共秩序，小區內部物業資料的查詢以及管理服務。除此之外，還有我們經常提到的基礎服務，比如綠化、治安、衛生等等。文章最後，作為業主的你，如果有空置的房子，是希望進行繳納？還是不希望呢？不希望的理由又是什麼呢？