房子一直是老百姓關注的話題，過去二十多年，房子給很多人帶來了財富，所以，人們一直篤信買房保值增值是不二選擇。

不過，隨著城市化的深入，加上生育率越來越低和老齡化不斷作用，住房市場已經從賣方市場轉向買方市場，說白了，剛性需求越來越少。

更值得一提的是，國家扭轉了依靠房地產支撐經濟發展的思路，即便遇到經濟下行壓力，也不再透過刺激房地產投資來增加GDP。越來越多的專家和學者，包括房企從業者也認為，房地產的黃金時代真的過去了。

自進入到下半年以後，越來越多的開發商加入到降價促銷行列，據媒體不完全統計，全國已有超過二十個城市祭出“限跌令”或變相約束開發商“惡意降價”行為。為什麼會如此？

要是市場環境好，開發商還巴不得多賣點錢，現在降價明顯有搶跑意味。如果說根本原因是需求不濟，那麼，直接原因則是國家有意降房地產槓桿，對開發商的3根紅線和對商業銀行的2道紅線，均是在限制熱錢流入房地產。

沒了資金的注入，開發商們開始嗷嗷叫，一向以現金流充沛的龍頭房企萬科也內部發文要求“節衣縮食”準備過冬，其他高槓杆、擴張型房企的日子可想而知。有人說，這是開發商又在搞老一套“會哭的孩子有奶吃”。老實講，從現在看還真不是。

比如說，今年第二批全國試點集中供地遇冷後，在年底的第三批熱點城市供地遇到了更冷行情，以兩大超級城市群為代表，比如全國樓市大熱門粵港澳大灣區的深圳，土地真是寸土寸金，總共拿出11幅地塊，其中7塊底價成交，這裡面還有5塊是本地國企託底。

還有長三角的雙子星南京和蘇州，前者掛出46幅地塊，其中35塊底價成交，這些底價成交的地塊基本以本地國企託底為主，在此之前，也有15幅地塊終止出讓，按規則哪怕是有一家報名，也不至於終止出讓。而蘇州呢，雖然只掛出25幅，底價成交竟有23幅，仍舊是以本地的城投公司和國企託底為主。

若有錢拿地，誰不願意賺這個錢呢？無米下鍋，這是目前不少開發商的處境。但是，要想活下來，員工的工資要發吧，各種財務、管理成本要支出，包括不斷到期的債務總要還吧，但銀行、信託那裡難借到錢，怎麼辦？抓緊賣房並回流現金是大家共同且唯一的措施。

但話說回來了，在樓市上行期，開發商可以漲價、可以提高首付篩選客戶，但在目前這樣一個冷清期，購房者把錢握得死死的，正所謂“不見兔子不撒鷹”，開發商不“大放血”，購房者最多隻是看看，不會輕易下手的。怎麼辦？兩個字：降價，三個字：大降價。

於是乎，就有了前面說的各城“限跌令”祭出，理由很簡單，為了維護房地產市場健康平穩發展，但也有人說了貌似很有道理的話，“當

房價上漲時，限漲未必不漲，但下跌的氛圍形成後，限跌未必不跌

”，說白了，開發商要米下鍋，否則多熬幾天都感覺痛苦萬分。

除了前面說的20多個城市因開發商降價明顯而被“限跌”外，南京都市圈的某品牌開發商也加入到樓盤大降價行列。1。3萬跌至6000，“百強縣”樓盤降價53%，前期購房者：當時萬不該跟風。

根據鎮江樓市的報道，南京都市圈成員句容某品牌樓盤推出了大批特價房源，最低單價低至6000元/平米。要知道，此盤在2017年首開就有1。2萬元/平米，後面實際成交均價更是達到了1。3萬元/平米。如果4年前在這裡買一套100平米房子花130萬的話，現在市價就只剩60萬，感覺就像做了一場夢似的。

估計很多人就有疑問了，當時為什麼買那麼高價格的房子，不知道僅僅是一個縣城嗎？

其實，這一切都與媒體的各種宣傳分不開，一會說通地鐵了，一會說句容作為寧鎮揚的第一站，將是圈內的核心城市，當然，還有更玄乎的說，句容有可能劃入南京。一路之隔的南京仙林大學城都三四萬了，這一萬把塊一平米的句容房價，自然是顯得很便宜了。

一位曾經購買這個樓盤的朋友表示，2017年時，該樓盤的對面仙林房價都3萬多了，而且有繼續向上的趨勢，當時就想，這邊是買不起了，看看其他地方還有機會沒有，正好有銷售打電話找到他，說是附近有1萬多一平米的房子，馬上首開，這位朋友眼前一亮，一個週末被看房車拉倒現場。

果然，售樓處人聲鼎沸，氛圍很是熱烈，現場不少人表達了看好，說這裡只要地鐵一通，房價站穩2萬，甚至2。5萬都沒問題，在那種氛圍下，似乎不需要考慮了，當即就下定了一套面積為105平米的三房，總價136萬，單價劃到1。3萬元左右。銷售告訴他，過兩年賺了會感激她的。

在這位朋友看來，像他這樣的南京投資客不少，當時都認為一路之隔的句容是房價窪地，加上各種宣傳，他們就真的信了。現在的他，從他一句“當時萬不該跟風”可以感受到，真的是有苦難言，後悔至極。

在筆者看來，句容確實也不錯，曾獲得綜合實力百強縣、科技創新百強縣、工業百強縣等多個百強縣稱號，但就60來萬常住人口的縣城來說，顯然難支撐房價一萬多了還一路向上。在產業、人口方面吸引力顯然不及南京，甚至還被虹吸，僅靠投資客是支撐不起一直走高的。因為投資客只是第一站，二手房需要市場檢驗，沒有產業、人口進入，誰來接盤，所謂有價無市就是說的這種情況。其實，當下不少經歷調整的城市的市場，原因也大同小異。

當然，還有不少人指望著抄底，這次該樓盤推出了大量的特價房，引來不少人關注，但真的是底嗎？值得一提的是，大家心心念唸的寧句容城際迎來了首批試乘，按理說，利好兌現不應該漲價嗎？開發商為何在利好兌現前夜選擇瘋狂打折出貨呢？究其直接原因，從百強房企陽光城副總裁吳建斌日前所說的一段話中，或可找到答案：

如今，樓市調控依然沒有放鬆。立即停止買地，對一二線來說，地價已經佔據房價的大頭，以前我們每年的銷售收入50%用來買地，現在就不買地。把現金留下，企業就有可能度過現金流週轉短缺帶來的危機。停止部分在建專案的施工推進。從中優選，可以帶來現金流的專案加快推進，不能帶來現金流的專案馬上停下。

這段話，基本解釋了眼下“為什麼房企大都不報名拿地，對於一些能帶來現金流的專案，即便大幅打折也要推進”的原因。一句話，企業要活下去，賣房回款比什麼都急迫，在市場下行期，只有足夠的折扣才能吸引購房者出手。

在筆者看來，降價對購房者固然有利，但在房企對資金如飢似渴的當下，要關注質量下降、延期交付等一系列問題，買價得高未必是好房子，但買價低大機率不會有好房子。如何權衡這個度，是未來監管的一項重要課題。