長沙第三輪土拍集中掛牌！谷山、高鐵會展等板塊限價再次重新整理

11月22日，長沙第三輪集中供地掛牌，經過了首批火熱，二批遇冷後，第三批會有怎樣的表現？

從供地明細中可以瞭解到，長沙熱門片區限價發生了變化，多個片區限價再次重新整理。

谷山板塊限價由2020年13000元/平上漲至14800元/平；

含浦板塊限價由10800元/平上漲至11980元/平；

高鐵會展板塊限價13800元/平上漲至14000元/平；

尚東隆平板塊限價13300元/平上漲至13480元/平；

圭塘洞井板塊限價13900元/平；

開福北板塊限價13200元/平；

金星北板塊限價9900元/平；

望城區政府板塊限價8700元/平；

丁字板塊限價9000元/平；

第三次集中供地共掛牌26宗，其中望城區“一枝獨秀”，佔了一大半，共出讓14宗，其餘為：開福區4宗、雨花區3宗、嶽麓區3宗、芙蓉區1宗、天心區1宗。

第三次土拍地塊位置示意圖

此次掛牌的26宗地塊，起拍價153。5億元，總出讓面積1652026。53平方米（約2478畝），包含商住用地11宗，純住宅用地17宗。相較前兩次集中供地，在供應結構上明顯最佳化，純住宅地塊佔到了6成的比例。

最終土拍結果如何，圖哥將持續關注，12月22日靜待分曉！

此次集中供地掛牌地塊中，又有哪些地塊值得一看呢？

大王山—［2021］長沙市147地塊

低密度、不限價

地塊位於嶽麓區坪塘街道，東臨潭州大道、南臨巡撫西路、西北向均臨伏龍山公園（C-P04-B25地塊）。

該地塊屬於大王山板塊，是一宗低密度且正地鐵口地塊，為純住宅用地，不限價，超低容積率僅1。3。

地塊位置示意圖

大王山龍湖·江與城洋房均價16000元/平，震驚了長沙樓市，而該地塊容積率更低，有望打造洋房或疊墅產品，若被大牌開發商拿下，價格也打有可能再次突破。

谷山—［2021］長沙市145地塊

配建學校、重新整理限價

地塊位於嶽麓區望嶽街道谷峰村（C07-A126、A127地塊），規劃為純住宅用地，容積率2。0。

該地塊重新整理了谷山板塊限價，也重新整理了整個嶽麓區限價，是長沙第4宗限價14800元/平的地塊。

地塊位置示意圖

地塊周邊教育資源優越，長郡雙語谷山中學就在地塊附近。據掛牌條件，競得人需出資建設位於地塊南側規劃的谷山小學（規劃名），對於專案來說是一大利好。

杉木村—［2021］長沙市141地塊

一線河景

地塊位於芙蓉區東岸街道杉木村，為純住宅用地，容積率2。8。

地塊屬於尚東隆平板塊，南至濱河路，北至緯十二路，西至長白路，東至紅旗路，擁有一線稀缺河景。該地塊也重新整理了東岸毛坯限價，相比長房集團拿下了127地塊，上漲了180元/平，限價已達13480元/平。

地塊位置示意圖

大王山—［2021］長沙市150地塊

不限價、多功能城市綜合體

位於開福區區潘家坪路以南，規劃為商住用地，其中商業地塊容積率6。0，住宅容積率4。0。

地塊屬於市中心板塊，周邊配套成熟，不限價。目前周邊毛坯限價已達14800元/平，且距離不遠萬科·瑧灣匯專案放風價已達1。8元/平，最終該專案會不會有所突破，值得期待。

地塊位置示意圖

摘牌部分重要條件

1、該宗地系開福區棚戶區改造專案用地，為確保華夏路片區周邊棚戶區改造專案規劃的整體性，且為促進後續華夏路片區城市更新推進，競買人或其股東所屬集團具備湖南省城區棚戶區改造經驗（須提供在湖南省棚戶區改造建築面積不少於50萬平方米的相關證明材料）。

2、競買人競得地塊後須引進世界500強、中國500強企業湖南及以上區域總部不少於1家。競買人（或其控股股東、或其控股股東的集團母公司）“三道紅線”需全部達標（即剔除預收款的資產負債率不得大於70%、淨負債率不得大於100%、現金短債比不得小於1倍），具體參考樂居財經發布的《2020年內房股“三道紅線”榜》。

洞井—［2021］長沙市140地塊

配建學校

地塊位於雨花區洞井街道天華村，為純住宅用地，由2個地塊組成，毛坯限價13900元/平。