一棟33層的高樓，現在只剩6層，18層，33層，選哪一層最好？

一、6層

六層算是偏低樓層，也容易受到周圍建築以及植被的遮擋，採光與通風效果會受到一定的影響，不過六層由於樓層較低，家人出行會十分方便，也沒必要擔心電梯停運。

二、18層

18層由於18層地獄的說法，很多購房者心裡覺得膈應，不願意購買，但實際上18層樓層高度適中，採光、通風效果好，價格也比較適中，是價效比很高的樓層。

三、33層

33層也就是頂層，採光好、視野好、沒灰塵、沒蚊子、私密性非常好，不過上下樓出行比較依賴電梯，若是電梯出現故障或是停電，住戶很可能會面臨“上不去、下不來”的窘境，而且發生火災不易逃生，給消防救援也帶來一定的困難。

所謂的“鳳凰層”到底是哪一層？

金牌售樓員告訴你，只有這層才是，有錢人都在買！所謂的鳳凰層其實就是次頂層，這層的優勢有哪些呢？

鳳凰層不受陽光直接照射，在頂樓做隔熱；不用太擔心漏水的問題，也不用再花多餘的冤枉錢去修補；視野好，採光好，通風好，比較安靜。

所以說鳳凰層它擁有了頂樓的優勢，但是頂樓的漏水，冬冷夏熱的缺點鳳凰層也可以完美避開，選了肯定不虧！

買房是買毛坯好還是精裝好呢？

今天只會給大家來解決這個疑惑，毛坯房的優點是價效比較高，購買之後可以根據喜好來選擇裝修風格。

缺點是交房後還得花錢，裝修費時又費力。精裝房的優點是交房即可入住，不用耗費精力去考慮裝修的問題。

另外精裝房的裝修費用進入了總房款裡，可以一併做按揭，從而減輕了短期的資金壓力。不足之處是精裝房的價效比較低，因為開發商往往會透過裝修來做高溢價，而自己花錢裝修一般用不了這麼多錢。

另外裝修質量不達標的情況時有發生，因此買精裝房一定要選大品牌開發商。如果你買的是二手精裝房和房東談價格時，一定要考慮到裝修的折舊因素。

超過五六年的裝修，其價格基本可以忽略不計。

為什麼聰明人喜歡買樓盤剩下的房源？絕對不只是因為價格低：

1、開發商捂盤惜售。

這是開發商的一種營銷套路，開發商為了全部的房子都能順利出售，在樓盤開盤時，開發商會保留部分優質的房源，等到其他普通房源全部出售後，開發商再把這部分優質房源推向市場，所以聰明人不會再在開盤的時候一哄而上去搶房，而是購買價效比更高的尾盤房。

2、尾盤房一般都是現房。

尾盤房一般都是現房，房屋是否存在質量問題，購房者可以一目瞭然的看出來，而且不存在房子爛尾的風險。

3、配套更加完善。

尾盤出售時，小區周邊的配套也逐漸發展起來了，無論是自住還是保值都是一個不錯的選擇。

4、有很大的議價空間。

尾盤房就那麼幾套，購房者的可選空間非常小，房子可能會存在樓層不好、戶型不好、採光通風效果差的問題，也正是因為如此，這類房子會有很大的議價空間。

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