前一段時間我一個朋友租房，當時租房中介讓交4個月房租，本來租房都是押一付三，交4個月房租也沒什麼不對。但是房子剛租兩個月，租房中介就來要未來3個月的房租，理由是上一次時間沒趕好，你就當交兩個月的押金，反正到時候都會一塊還給你，朋友看錢要不回來就沒再糾纏。

最近朋友換工作，需要去其他地方租房，因為沒有租滿一年，確實算是違約。不過被人的違約金都是一個月的房租，朋友就想要回一個月的房租，但是當朋友提出要回一個月的房租時，中介就一句話：是你先違約的，我也沒辦法。最後朋友自然沒有要回那一個月房租，後來才知道，那個租房中介不管找誰都是多要2個月房租，如果違約，就可以多賺一個月房租。

其實多交一個月房租不算什麼，但是從這件事我們可以看清楚的是租客受到的不公平待遇，很多時候租客遇到黑心的房東和黑心的中介，真的是一點辦法都沒有，只能任人宰割。特別是一些剛進入社會的年輕人，社會經驗不足，容易中一些套路。有時候很多人熱衷買房，並不是期待買房能夠大賺一筆，也不是為了能尋求安心，而是避免在遭受租房時的不公平待遇。在中國，大多數人都會把租房當做最後的選擇，如果能買得起房子，誰又會選擇租房呢？

筆者相信，即使現在房價持續上漲的趨勢已經逐漸消失，樓市逐漸呈現出分化的狀態，投資房產的盈利空間也已經越來越小，這隻意味著投資客買房的熱情在減退，但是剛需購房者買房的熱情並不會減退。並且筆者也認為，如果你是剛需購房者，同時所在的城市有一定競爭力，建議在未來5年儘可能買一套屬於自己的房子。不過未來5年打算買房的家庭，在選擇買房之前，也應該看一下這4條忠告，相信對你們未來買房會有很大幫助。

01摒棄“抄底”心態。

過去房價上漲的時候，人們擔心房價會進一步上漲，可能會更加買不起房。因此在房價普漲的時候，人們買房會更加果斷，沒有太多猶豫。現在樓市有所改變，房價逐漸穩定下來，甚至有些城市出現房價下跌的現象，本來房價下跌是買房的好時機，但是很多購房者都有“抄底”買房的心態，遇到好的購房機會的時候，會期待未來有更好的購房機會。

其實“抄底”的購房心態需要摒棄，尤其是剛需購房者，越是想要“抄底”買房，越可能會錯過購房的最佳時機，未來可能會付出更多的成本來購房。如果是投資房產者，最佳的買房時機可以選擇不買房，但是對於剛需來說，總歸是要買到一套屬於自己的房子，只要有好的買房機會就出手，不要期待著能夠等到房價的最低點。即使是對樓市研究很透徹的經濟學家，也很難預測到房價的準確走勢，對於普通的剛需購房者來說，根本就不可能準確知道房價的走勢，一味追求“抄底”，很大機率會錯過買房的最佳時機。

因此筆者認為，剛需購房者只要能遇到好的購房時機，比如近日房價有所回撥，或者開發商有打折優惠的活動，都可以選擇買房，不需要有太多猶豫。

02買房之前需要準確衡量自己的購房能力。

其實現在房價已經逐漸穩定下來，對於購房者來說，沒必要再追求“趁早買房”。因此對於以後的購房者來說，沒有必要太著急買房，過早買房只會給自己帶來太的壓力，有時候也會給整個家庭帶來很大的壓力。在買房之前，衡量自己的購房能力是必要的，首先判定自己是否有足夠的購房能力，購房能力不足就先不要買房，比如自己收入還不穩定，首付還沒有湊夠。

如果感覺自己有一定的購房能力，首付也基本已經湊夠，就需要根據自己的購房能力買適合自己的房子。有些人收入水平確實還可以，但是因為自己買太大的房子，最終導致自己承受了太大的房貸壓力。筆者有一個朋友，每個月能到手8千塊，收入水平已經高於平均水平，他所在的城市房價也就1萬左右，買房的壓力並不大，但是朋友在買房的時候選擇140平的房子，最後每個月的房貸將近6千元，加上生活中的其他開銷，交房之前每個月還要將近2錢的房租，導致朋友承受了太大的壓力。其實從根本上來說，朋友確實有購房能力，但是因為盲目追求大房子，最終導致自己承受了不該承受的壓力。

03儘可能購買現房，買期房一定要選擇口碑好的大品牌開發商。

現在市面上大多數新房都是期房，也就是說我們在購買新房的時候，大機率會買到期房。所謂期房就是還沒有建設完成甚至還沒有開始建設的房子，購買期房會有一定的風險，如果開發商因為一些事情延誤了工期，就可能會造成延期交房。其實延期交房很多人還是可以接受的，畢竟最後房子還是可以交付的，晚交房幾個月或者一年也沒有太大的影響。

購買期房最害怕的是開發商因為資金問題而導致樓盤爛尾，或者因為資金緊張在建設的時候偷工減料，最終導致房子交付的房子存在質量問題。其實只要購買期房，就有可能會存在延期交房、樓盤爛尾、房子質量等問題。因此一般購房者在買房的時候，如果擔心遇到這些問題，可以儘可能選擇現房，不要選擇期房。不過選擇現房的話有一定的限制，對於新房來說，現房的可選擇性比較少，因為新房的現房比較搶手，因此剩下的房源不多，並且現房通常比期房要更貴一點。

不過我們也沒必要一定購買新房，有時候二手房也是不錯的選擇，二手房基本都是現房，就不會擔心延期交房、樓盤爛尾等問題。不過有些人不能接受二手房，新房的現房中又沒有合適的選擇，這時候只能選擇購買期房。如果實在要購買期房，在選擇開發商的時候一定要多下功夫，現在有些開發商的資金連本身就很緊張，這樣的開發商儘可能不要選擇；有些規模比較小的開發商，應對風險能力不強，也儘可能不要選擇。對於購房者而言，還是應該儘可能選擇大品牌的開發商，同時確保開發商的資金比較充足，口碑也比較好，只有選擇這樣的開發商，才能把延期交房、樓盤爛尾等問題的風險降低到最小。

04投資房產的門檻越來越高，非專業人士不建議投資房產。

前幾個忠告基本都是給剛需購房者的，最後一個忠告是給投資房產者的。如今房子作為最好投資品的時代已經過去，當然這並不否認未來房子還可以作為投資品。不過未來房產投資將進入越來越專業化的時代，以後炒房的利潤空間會越來越小，炒房的風險會越來越大。

過去投資房產之所以能掙錢，最根本的原因還是房價持續上漲。房價上漲給炒房客帶來的收益要遠大於炒房客的持房成本，這樣炒房客才能真正掙錢。不過如今全國的房價都已經逐漸穩定下來，房價上漲的空間越來越小，其實對炒房客來說，需要承擔房產交易的稅費，承擔每個月房貸的利息，承擔每年房屋折舊的貶值的費用，如果房價上漲的空間不大，炒房客也基本無利可圖。正常來說，如果每年房價上漲5？內，貸款炒房基本上是虧錢的，更不要說抵抗通貨膨脹。

總結一下：未來5年，對於很多家庭來說都是買房的關鍵時期，特別是對於剛需購房者，如果能遇到好的購房機會，就儘可能買一套屬於自己的房子。當然在買房之前，看一下以上4個忠告，相信對買房會有很大幫助。