據統計，2010年全國平均房價為4725元/平方米，2020年全國的平均房價為9860元/平方米，基本上已經接近萬元大關。根據10年來的房價資料，全國的房價均價基本已經翻倍，並且部分城市的房價遠比平均房價的漲幅要高，就拿深圳來說，2010年深圳的房價均價不到2萬深圳的房價為17313元/平方米，2020年深圳的房價均價已經超過7萬，如今的房價相當於10年前的4倍多。

看了過去10年房地產行業的發展，相信很多沒有買房的人非常後悔，錯過了房地產行業的“黃金十年”。不過有人把目光放到了10年後，過去10年能實現房價翻倍，部分城市房價翻了好幾倍，那麼未來10年這樣的現象會重現嗎？

筆者認為未來10年全國樓市的房價均價很難翻倍，因為現在的房價漲幅相比過去收窄很多，全國整體房價還是以穩定為主，在這樣的趨勢下，整體房價很難翻倍。不過樓市穩定並不意味著房價不漲不跌，在樓市分化的趨勢下，既有房價上漲的房子，同樣也有房價下跌的房子。因為如果從投資的角度來看，閉眼投資房產的時代已經結束，但是房子依然可以作為投資品，只不過對投資者的要求變得越來越高。

當然未來主要還是剛需的時代，對於剛需來說，居住屬性自然是第一位的，不過剛需也不能忽視了房子的升值空間，因為對於大多數家庭來說，房子不僅是居住的場所，同時也是家庭資產最重要的組成部分。根據廣發銀行釋出的《中國城市家庭財富健康報告》，房產在中國家庭資產中佔據非常大的比重，高達77。7%，家庭資產基本都集中在房產上面，如果房子貶值的話，就意味著家庭資產的縮水。因此對於剛需來說，房子的升值空間也同樣要重視。

對於購房者而言，未來10年什麼樣的房子是真正有升值空間的房子呢？內行人表示，決定房子升值潛力最重要的因素是地段，因此如果房子靠近這3個地方的話，未來會有很大的升值潛力，都是實打實的好地段。

第一，靠近地鐵站的房子。

地鐵算是城市中最重要的出行交通工具，和公交車相比，地鐵擁有不擁擠、不堵車、等車時間短等優點，和私家車相比，地鐵不會被限號，同時也可以避免等車，同時還能省油。可以說地鐵是綜合性最強的出行工具，因此現在地鐵已經成為大城市最主流的交通工具。

筆者經常分析大城市的區域房價，發現一個普遍的規律，就是在地鐵站口1。5公里範圍內，距離地鐵站距離越近的房子，其房價就越高。從這一房價分佈規律就可以看出人們對於地鐵站的重視程度，地鐵儼然已經成為好地段的標準之一。

通常情況下，如果房子靠近地鐵站的話，房子就會被賦予“地鐵房”的意義，房子的價值也會提升很多。如果從居住方便的角度來分析，距離地鐵站600米以內的房子，居住起來都比較舒適，出行特別方便。在實際買房的過程中，距離地鐵站一千米以內的房子其實都是非常不錯的房子，未來都會有比較大的升值空間。

第一，靠近地鐵站的房子。

寫字樓基本都是城市中的辦公場所，很少會有公司有自己的辦公大樓，大多數公司都會在寫字樓中辦公。

寫字樓附近基本上都是城市中比較繁華的位置或者是城市規劃的新區，都是非常不錯的地段。寫字樓附近地段的交通一般比較便利，因為寫字樓人流量比較大，規劃的時候一定會選擇交通比較便利的地方。並且因為寫字樓中的辦公人員比較多，這些人都會在附近進行消費，這會帶動周邊商業的發展，因此寫字樓附近的商業發展也不錯。

另外就是人們對於寫字樓附近住房的巨大需求，包括租房需求和住房需求。相信不管是租房還是買房，人們都更願意選擇距離公司近的房子，寫字樓附近的房子完全滿足這個要求，因此人們對於寫字樓附近的買房需求和租房需求都非常龐大。寫字樓附近的住房是有限的，因此從長遠來看，寫字樓附近的房子一定是相對稀缺的資源，未來會有很大的升值空間。

第二，靠近寫字樓的房子。

一般繁華商業圈都是城市的商業中心，這裡的地段自然不用多說，算是城市中最好的地段之一。首先商圈附近的交通不用擔心，一般商圈附近都是地鐵線路的交匯處，也就是我們平時坐地鐵換線的地方，乘坐地鐵會更加方便，另外商圈附近的地鐵口特別多，不管位於商圈的哪個方向，基本上都會有距離比較近的地鐵口。

同時商圈附近的生活配套設施非常齊全，可以說是要什麼有什麼，生活方面真的非常方便。現在人們都有逛商場、看電影等習慣，在商圈附近更是有先天優勢，步行就可以去逛商場或者看電影，當然也可以享受到一些其他的娛樂設施。

總而言之，未來10年，地段對於房地產價值的重要性不言而喻，具有很大升值空間的房子，一定是那些好地段的房子。這一點房產大佬李嘉誠早就提及，他認為決定房地產價值的因素有3個，第一個是地段，第二個是地段，第三個還是地段。

關於未來10年房子的升值空間問題，你有什麼看法呢？

想了解更多精彩內容，快來關注專聊樓市