大家有沒有發現一個問題，
自從去年外環成功拓圓後，天津對於環內的建設力度加大了。
連一度“擱置”的新板塊都鳴鼓啟動。
水西公園板塊終於“開張”，賣出了首宗地塊。而且一出手就是49億元，住宅部分樓面價2萬2左右。
據說是融創和綠城合作，要做桃花源系，洋房得奔4萬+。
還有喊了多年的海河柳林，今年出鏡的次數也明顯增多。
市政府批覆同意、城投推介地塊、中交聯合體中標……
大把的密集動作，全指向了一個方向——海河柳林，這個醞釀了十二年的板塊，要動了。
看出沒？無論是水西公園，還是海河柳林，都有兩個共性：
①地處環內。
②有大片待開發土地。
之前我們說過，天津的城市發展格局是：環內做填空，環外沿射線發展。
現在“環”已經畫好，接下來，自然是哪裡空缺填哪裡！
海河柳林、水西公園板塊就是環內“空地”。
不過，
要說最大的，非北部新區莫屬。
104平方公里！比10個和平區還大。上三區面積全加起來也不是個兒。
毫無疑問，它是天津環內最大的“土地池”。
盤子大了，開發難度就大。於是乎，就有了一張藍圖下的“個個擊破”。
率先被點名的是北辰活力區！
起初小編注意到它，是因為市規劃委員會召開的一個會議。
會議主要審議了重點區域規劃設計方案，其中就包括《北辰活力區控制性詳細規劃》，並要求“做精做細”。
關鍵是，此次會議只重點提了4個地方，海河柳林、國家會展中心、侯臺（水西公園）、北辰活力區。
國家會展中心自不用多說，國字頭大地標，全國第三個。
水西公園也是含著金湯勺出生，妥妥的富人區胚子。
海河柳林，定位也非常高，之前是城市副中心，現在改為設計之都。
北辰活力區能與他們為伍，足見其分量之重。
其實，這並不是北辰活力區的首次亮相。在政府檔案、官方通稿中，北辰活力區屢屢被提及。
2021北辰區政府工作報告中也已提到，
結合天津中心城區空間拓展和“北辰活力區”開發建設，
逐步完善主幹路網及配套設施。
在去年底首次曝光的9條軌交線路規劃圖中，北辰活力區也赫然在列。
這不僅披露了北辰活力區的位置，也表明該區域緊鄰北辰站，還將有寧武聯絡線經過。
上連津武線，下接津寧線，同時還能通達市區。
佔位京津冀，空間大得很。
說實話，西青有南站，津南有國展……那北辰靠什麼呢？
北辰站就是個千載難逢的機遇。
本身北辰區就是天津中心城區的“北大門”，對接首都首當其衝。
問題是如何將這一優勢發揮到極致。
首先第一點，交通必須跟上。
交通是“輸血管”，不止便利出行，更能打破兩座城市壁壘，讓空間距離不再是距離。
北辰區政府也深知這一點，
“積極承接北京非首都功能疏解”“全面打造京津冀半小時通勤圈、一小時交通圈”已經寫入北辰區十四五規劃。
目前京濱城際已經在建，厲害的是，它不僅能到北京站，還能接駁通州。
要知道，通州是北京副中心，它的地位等同於雄安，都是國家的“千年大計”。
大量企業和人口已經遷往通州。
由此，該線路的重要程度可見一斑。
為此，
北辰區自籌資金2.4億元，將北辰站由原定3500平方米擴大至2萬平米。
單這面積就已是武清站的4倍多了。
北辰站效果圖
遠期還規劃引入津廊城際、津承城際，以及地鐵3、7號線。
擺明了，這要拿北辰站作支點，撬動京津冀呢。
去年初，該區域新版規劃已釋出。
大量商業、住宅、教育、綠地等，已經安排上了。
要做城市介面，打造北辰區新“名片”。
現在，京濱城際已經在建，預計明年通車。所以區域建設也得提上日程了。
上個月，天房已與中建國際簽訂戰略合作協議。
這可是個厲害角色，背景深，資金更是雄厚，做一級整理妥妥的。
據瞭解，雙方合作的專案就是北辰活力區。
效果圖
這也意味著，北辰活力區要動了。
甚至整個北部新區都會跟著沾光。
現在，樓市新機會已經登場。
北部新區純新盤宸悅府 銷許已下，已於5月29日首開。
該專案位於北辰東道與東風路交口，天津新外環內。
距離京濱城際北辰站直線距離5公里左右。距離已通車運營的地鐵3號線不到3公里。
周邊還規劃有地鐵7號線和10號線。
無論是在市區上班，還是北京，都很方便。
值得一提的是，
專案緊鄰北辰東道！
這條路可了不得，它是貫通北辰東西的“大動脈”。
把雙青、劉園瑞景、鐵東北路以及北部新區都串在了一起。
從專案出發，沿北辰東道往西4公里左右，就是王府井。
集購物中心、奧特萊斯、免稅店、超市於一體，總建面約25萬平米。
5公里範圍內還有在建的星河COCO Park，以及小澱商圈、宜興埠商圈等。
可以說，遠有預期，近有生活，各種需求都可滿足。
宸悅府是晉陸港進入天津的第一個專案。
於去年年初以超14億元總價摘得，成交樓面價為6302元/平米。
晉陸港置業，為華遠國際陸港集團旗下實力國企，秉承“實力國匠，責任當先”的定位，助力城市發展、打造人居典範。
專案包含2個地塊，總佔地面積約14.7萬平米，總建築面積約22.7萬平米。
容積率2。0，綠化率達40%，全地下停車，完全人車分流設計。
宸悅府效果圖
社群內部還規劃有一軸、兩園、三空間全齡藝術景觀。
包含禮儀主軸、科普花園和約700平米兒童樂園，超3000平米花海草坪空間等。
以滿足全齡需求，讓業主真正體驗“有溫度的”社群生活。
專案整體共規劃了44棟住宅樓，共計1885套房源。產品以小高、洋房為主。
其中，小高為簡約現代的大都會風格，18層到頂，主推建面約82、102平米2-3室戶型。
洋房採用的是紅磚學院風格，穩重、大氣，戶型主推建面約92、105、125平米3-4室。
宸悅府首開小高建面約82、102平米戶型，單價13800元/平米起。
小高建面約82戶型圖
建面約82平米為兩室兩廳一衛設計，戶型方正規整，動靜分割槽。
南向為客廳+主臥的設定，客廳連多功能陽臺，並預留有上下水和洗衣機位置，延展空間視野的同時，也提升了生活的便捷度。
主臥帶飄窗，設計好了就是一處別有樂趣的小天地。
小高建面約102平米戶型圖
建面約102平米戶型，為三室兩廳兩衛設計。
三面寬朝南，整體南向開間約達10米。
除了客廳外，主臥和次臥也設計在了南向，且均帶飄窗。這樣老人或孩子居住起來也能陽光滿滿。
北側還有一個書房，在家辦公也能有獨立空間。
而且多一間就多了N種可能。
用作兒童活動室，或者打造成高逼格的直播間等，都沒問題，完全可以按需定製。
此外，南北通透，餐客廚一體，客衛乾溼分離……
更讓人慾罷不能的是，這個豪華主臥。
獨立衛生間、步入式衣帽間、觀景飄窗，一個都不少。
品質生活，由此開始。
更加分的是，宸悅府引入了萬科物業。
萬科物業在天津有口皆碑，連續9年蟬聯中國物業TOP1。
有了萬科物業，也相當於拿到了以後生活的“保票”。房子升值也會更有底氣。
擁有速度的城市將會贏得成功，板塊也是如此。
宸悅府所在的北部新區，高鐵、地鐵全在手，是難得的“雙鐵”板塊。
目前京濱城際已在建，地鐵3號線已經通車，未來還規劃有7號線、10號線。
外拓、內延，都不成問題。
未來所釋放出的引擎動力會超乎想象。
現在，高性價比佔位機會已經擺在面前。
試問環內1萬4，還有誰？！
