引言

毋庸置疑的是，我國的房地產行業發展非常迅速，短短的20年左右，就達到了頂峰狀態，房價也成為了人們熱議的話題。

有相關部門進行了統計，國內的平均房價為9860元每平米。

而我國是在1998年進行住房改革的，這也就是說，兩年前國內的平均房價就實現了4到5倍的漲幅，特別是在一些經濟較為發達的城市中，房價漲幅甚至高達10到20倍，

在一些核心區域中，漲幅甚至超過了30倍，這令不少人瞠目結舌。

在這樣的背景之下，越來越多的人產生了苦惱，因為他們的工資水平根本追不上房價上漲的速度，所以對這些人來說，買房變得越來越難，房價也成為了人們關注的焦點。

最近有不少網友在討論，或許從明年開始，我國的房價將會迎來“貶值潮”，為什麼要這樣說呢？在三大趨勢之下，大家心裡或許會有了答案，需要儘早決定要不要買房。

樓市發展趨勢

根據相關資料分析，有些人就找出了規律，在過去的20年裡，房價出現了規律性的上漲，基本每6年就會提高一個檔次。在住房改革後不久，很多地區都出臺了相關政策，來刺激和鼓勵人們購房。

到我國的房價迎來第一波上漲小高潮，在6年之後，雖然全球正爆發著金融危機，但我國的房地產行業卻實現了快速發展，

房價再一次上漲，令不少人深惡痛絕的炒房人也都是從這個時期湧現出來的。

又過了6年，我國實行了棚改政策，並且在“去庫存”政策的推動下，房價又迎來了一次上漲。

在這一次上漲過程中，就連不少經濟欠發達地區的房價都出現了大規模上漲。時間來到2022年，我國的房地產行業走起了下坡路，樓市不斷遇冷，房價也出現了規模性下降。

根據相關資料來看，在今年上半年，我國百強房企的累積業績規模和去年同期相比，實現了50。3%的下跌幅度，實現了27。8%的下降幅度，除此之外，

在今年，全國70個大中城市中，出現房價同比下跌情況的城市高達48個，只有22個城市實現了上漲。

甚至有一些城市的價格指數同比下跌幅度超過5%，這其中就包括了哈爾濱、南充、常德和岳陽等，只有北京和杭州實現了5%的價格指數同比上漲。

明年或將迎來貶值潮

根據過去的房地產行業發展趨勢來看，相關人士就進行了預測，或許在接下來的一段時間裡，房價將會迎來貶值潮，這主要可以從三個趨勢來分析。

首先是土地，從去年下半年開始，很多城市的土拍預期出現了降低，土拍溢價的上限也進行了下調，從原來的45%降至15%，但就算是這樣，土拍市場也格外冷清。

南京在今年第一輪集中供地當中，推出了20塊地，但僅在半個小時之後，就出現了6塊地流拍的情況，而成交的11個地塊當中，以底價成交的就有8個。其實在全國很多地區都出現了這種土拍情況，

開發商自然是盈利為目的的，如果沒有利潤，怎麼可能購買呢？

從這裡可以看出，很多開發商手中都沒有太多的資金，因為房子不斷囤積，自己都難以生存下去，又談何拿地發展呢？

其次是金融，我國不斷對房貸利率進行了下調，到今年，商貸基準利率下調到了4。4%，有一些城市甚至低至4。25%。

為了刺激需求，有一些城市不斷下調首付比例，並且出臺相關稅收減免政策，這對不少購房者來說，是個好訊息。

但在金融市場當中，應該主要看供應端，相關部門在去年就推出了三道紅線規定，這對不少開發商來說，很難再進行融資。

所以很多開發商都出現了高負債情況，為了實現生存，開發商將減少拿地，並且採取用價格換取銷量的策略，

因此在這種市場環境下，很難再實現炒房，住房需求會得到滿足。

最後，從人口方面來看，我國的人口淨增長數量已經接近了負增長，新生兒出生率也連續下滑，而隨著老年人口數量的增多，我國已經進入到了中度老齡化社會，在這樣的社會背景之下，人們的住房需求會不斷減少，所以買房的人會越來越少，在供給充足的情況下，就來到了買方市場，房價下跌或許成為了必然趨勢。

小結

所以從明年開始，我國可能迎來房價貶值潮，大家可以儘早做好決定，要不要買房心裡都該有數，畢竟未來的房價不會大漲，也許會逐步下跌。

今日熱議：明年房價或將“貶值”？在3個趨勢下，該不該決定“儘早買房”？