樂居買房訊

近兩年，隨著瀋陽樓市開始進入高階改善通道，作為瀋陽極為難得的自然區域，一河兩岸版塊自然而然成了瀋陽高階住宅聚集地。一河兩岸，在腳踏實地的證明著自己難以複製價值的同時，存量也越發稀缺。龍湖雙瓏原著坐落於棋盤山板塊，容積率低至1。2，規劃建築面積129-185平米洋房和疊拼別墅產品。適合對居住環境要求比較高，對產品品質有一定要求的改善置業者。

專案具備三大核心亮點

立體交通網路 交通便利

龍湖雙瓏原著南側緊鄰濱水路，向西接駁瀋陽三環路和東西快速幹道，便捷通達主城。

低密墅級園區 居住舒適

容積率低至1。2，採用龍湖原著系“八法二十四式”造園秘籍，打造渾河北岸低密墅級園區。

生態資源豐富

位於一河兩岸，南側緊鄰渾河，東側臨近瀋陽東陵公園、鳥島等景觀，生態資源豐富。

區域優勢：棋盤山板塊 瀋陽生態宜居地

龍湖雙瓏原著位於渾南區。渾南區是瀋陽市的行政中心、全國首批高新區、沈大國家自主創新示範區瀋陽片區的核心區、中國（遼寧）自貿試驗區的重要承載區。

渾南區城市道路交通便捷，京沈、沈哈、沈大、沈丹、沈吉、沈通等多條高速公路相銜接；桃仙國際機場通航國內外81座城市，為國家一級幹線機場、東北地區航空運輸樞紐；瀋陽港構建了“瀋陽—營口—大連”陸海聯運通道系統；高鐵瀋陽南站作為東北地區最大的綜合交通樞紐，銜接哈大、沈丹、京沈等多條鐵路線。

當今，渾南區已經進入瀋陽新主城角色，萬達、華潤、龍湖、恆大、融創、萬科、旭輝、星河灣、中海等品牌房企進駐建設高階住宅，全運萬達廣場填補區域內大型綜合商業空白，在建的龍湖天街、瀋陽環球港將進一步豐富商業配套，如今常住人口已達約78萬人。僅從房價表現上看，2017年起渾南區新建商品住宅價格走上上漲快車道，如今區域價格相比2014年發展初期已經翻番。由此可見渾南區的整體升值潛力還是不錯的。

龍湖雙瓏原著位於棋盤山板塊，棋盤山是遼寧省級風景名勝區，2000年被評為第一批國家4A級旅遊景區，是瀋陽最大的自然風景區。

對於棋盤山板塊，在《渾南區2021年政府工作報告》中已明確提出，要打造產業與生態融合示範區，計劃透過3年時間建立旅遊度假區。在這片山水勝地、城市氧吧中，不僅將打造棋盤山風景區、森林動物園、世博園、鳥島等旅遊IP，還將透過加速地鐵1號線東延線建設、引入全齡段的教育配套、優質的醫療資源，全面提升棋盤山活力，成為瀋陽人生態宜居聚集地。

棋盤山未來將擁有從幼兒園到大學的全年齡段的教育配套，有望引進著名的本溪高中、衡水高中，另外，兩所國際學校也在規劃當中。

優美的環境、便利的交通、完善的教育醫療資源，棋盤山正以全維度的發展，成為瀋陽新的宜居之地。

樓盤特色：渾河北岸 低密墅級園區

龍湖雙瓏原著佔地63萬方，容積率1。2，綠化率35%，專案規劃為洋房和疊拼別墅產品，洋房5-13層封頂，疊拼別墅6層封頂。

龍湖雙瓏原著南側緊鄰渾河，位於“一河兩岸”的龍頭位置，專案東側臨近瀋陽東陵公園、鳥島等景觀，生態資源豐富。專案容積率低至1。2，一般來說，容積率越低，小區的公共空間會相對較多，居住的舒適度越高。

園林設計上，雙瓏原著採用龍湖原著系宗師級“八法二十四式”造園秘籍，透過相地、借景、疊石、理水等造景理念，打造渾河北岸低密墅級園區。

在售產品方面，龍湖·雙瓏原著洋房和疊拼別墅在售，建築面積約129-144平米，均價15000元/平米，建面約185㎡疊拼別墅，總價約320萬元/套起。

戶型亮點：南向大面寬 採光充足

洋房144㎡四居室戶型分析

該戶型建築面積為144平米，規劃為四室兩廳兩衛，屬舒適性產品。戶型方正，功能分割槽明確。

南向三面寬約11。7米，雙臥室朝南，使得客廳和臥室都有良好的採光。餐客廚一體縱深約11米，可以給業主有充分的動區活動空間。

南向主臥連線飄窗，景觀視野更開闊，也可以利用飄窗空間打造自己的一方“小天地”，可以用來儲物，方便收納，喜歡喝茶的人也可以設計成茶室等。主臥套房設計，使用面積約30平，空間寬闊，居住舒適度高。

廚衛方面，U型廚房空間較大，方便家務開展；雙衛設計，可以很好的保護業主隱私。

別墅185㎡四居室戶型分析

該戶型建築面積為185平米，規劃為四室兩廳四衛，為疊拼別墅產品，分為上下兩層，採光充足，居住舒適。

首先來看一層。整體南向面寬達10。4米，南向連線景觀陽臺，視野寬闊，通風和採光較好。餐客廚一體，動區動線流暢。

主臥套房設計，帶有獨立的衛生間，使用面積約22平米，可以很好的保護業主的隱私，居住舒適。

值得一提的是，客廳南向開間為7米，採光和通風較好。也可以根據自己的需要間隔出一間書房，功能性更強。

玄關處設立獨立儲藏間，進一步最佳化功能分割槽，增加收納空間。

二層在戶型設計上，雙臥室朝南，雙臥室面寬達7米，整體南向面寬10。4米，可以保證居室有很好的通風和採光。

雙臥室南向均連線飄窗，景觀視野更開闊，也可以利用飄窗增加休息和娛樂空間，功能性強。值得一提的是二層北側設定一個多功能區域，根據自己的需要改造成健身室或者兒童遊樂的空間。

公共交通：臨近地鐵1號線東延長線

軌道交通：

龍湖雙瓏原著距離瀋陽地鐵1號線東延長線（在建中）的東三環站約800米，瀋陽地鐵1號東延線全16。15km，設定10個車站，包含農業大學站、東陵公園站、世博園站等重要站點，計劃於2024年底開通。

據悉，地鐵1號線是瀋陽市城市軌道交通系統中的第一條線路，位於瀋陽城區東西方向的主軸線上，連線瀋陽經濟技術開發區、鐵西工業區和瀋陽站、太原街商業區、中街商業區等客流集散地區。

公共交通：

龍湖雙瓏原著周邊主要公交路線分別為148路、168路、218路、385路、386路等，其中距離148路金家屯站約643米，可直達地鐵10號線市骨科醫院站，便捷實現地鐵換乘。另外距離385路少林武校站約885米，可以便捷直達瀋陽重要商圈之一的中街商圈，通達瀋陽主城區，該路線早晚高峰乘客流量較高，其他時間段適中。

自駕：

龍湖雙瓏原著南側緊鄰濱水路，濱水路向西接駁瀋陽三環路和東西快速幹道，其中東西快速幹道東西貫穿瀋陽鐵西區、皇姑區、大東區等主城區，工作日早晚高峰稍顯擁堵，其他時間段通達度良好。

周邊配套：公園和商業配套完善

教育配套：

龍湖雙瓏原著園區規劃了高階幼兒園，距離東陵路小學約611米，瀋陽農業大學約1。3公里，瀋陽市育源中學約2。7公里。

據悉，東陵路小學位於渾河北岸，其西鄰近瀋陽農業大學，其東鄰近東陵公園，建築面積1800平方米。目前學校設定小學12個教學班，幼兒園3個教學班。學校內設共計25個標準化教室，並配有智慧校園廣播系統，班班閉路電視、VCD、計算機校園網路等教學輔助設施，同時配備規範的多媒體教室、多功能教室、綜合實踐活動室、健美操房、音樂教室等專用教室，並設可供300人就餐的標準化食堂。

醫療配套：

龍湖雙瓏原著距離棋盤山國際風景旅遊開發區天柱山醫院約1。2公里，瀋陽農業大學醫院距離約2公里，瀋河區第二人民醫院約5。1公里。

據悉，瀋陽農業大學醫院始建於1952年，是一所綜合性醫療機構。醫院佔地面積991平方米，屬於遼寧省城鎮職工、瀋陽市城鎮職工和居民、瀋陽農業大學大學生城鎮居民定點醫療機構。醫院設有急診科、內科、外科、醫學影像科等常規科室，可以滿足周邊人群的基本就醫需求。

公園配套：

龍湖雙瓏原著距離瀋陽東陵公園約2。4公里，白沙島公園約4。2公里，時代公園約6。7公里，黎明公園約7公里。

據悉，東陵公園位於遼寧省瀋陽市渾南區東陵路210號，佔地19。48萬平方米，是清太祖努爾哈赤和孝慈高皇后葉赫那拉氏的陵墓。福陵始建於後金天聰三年（1629年），竣工於清順治八年（1651年），經康熙、乾隆兩帝增建。園內水繞山環，草深林密，景色十分清幽。

周邊配套：

商業配套方面，龍湖雙瓏原著距離賽特奧萊購物中心（雙園路店）約4公里，瀋陽國瑞購物中心約6公里，龍之夢購物中心約8。4公里，周邊多個大型商場，商業配套完善，滿足人們購物和娛樂需求。

價格分析：與周邊樓盤相比價格優勢不明顯

龍湖雙瓏原著洋房均價15000元/平米，疊拼別墅320萬元/套起。周邊新盤競品少，其中一方·上河府2期別墅17000-18000元/平米，3期別墅10000元/平米。萬科東第高層14000元/平米。相比之下，與周邊新房相比價格優勢不明顯。

周邊二手房多為本地開發商建設，根據建設年限、房屋質量、裝修品質、教育配套等因素，價格跨度區間較大，7000-8000元/平米不等。綜合多方面來看，龍湖雙瓏原著為瀋陽一河兩岸的低密改善產品，以及自身品牌影響力，新房產品還是具有優勢的。

綜合來看，龍湖雙瓏原著位於棋盤山板塊，地理位置優越，生態資源豐富，適合對環境要求較高的改善置業人群。未來棋盤山板塊不僅將打造棋盤山風景區、森林動物園、世博園、鳥島等旅遊IP，還將透過加速地鐵1號線東延線建設、引入全齡段的教育配套、醫療資源引入等，助力該板塊的發展。

從交通上看，隨著地鐵1號線東延長線的開通，將會填補我市東部交通的空白，加快棋盤山板塊的發展。從商業配套上看，緊鄰賽特奧萊購物中心，商業配套完善。從生態資源上看，位於棋盤山風景區之中，周邊生態資源豐富。從產品上看， 專案主打一河兩岸的低密改善住區，容積率低，生態資源豐富，居住舒適度高。並且隨著棋盤山板塊的不斷髮展，加上完善的配套，龍湖雙瓏原著的保值和增值性還是不錯的。

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文章來源：樂居買房

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