“雙12買房送車位”。從目前車位價格看，一個車位少則七八萬，多則十幾萬，中昂濱州府近期打出的銷售廣告力度相當大，加之此前有市民反映該樓盤一樓帶院房子銷售存疑情況，記者便到樓盤一探究竟。

近日，濱州市民看到中昂濱州府打出“雙12買房送車位”的廣告，覺得優惠力度大，便在看房當天交了2萬定金，可在3天后交首付時，市民對車位性質多次詢問，才得知是人防車位，贈送人防車位實際是沒有產權，市民感覺中昂濱州府贈送的車位讓自己心裡落差很大，要求換有產權的車位或退定金。

一月前，有濱州市民諮詢本報，中昂濱州府賣的一樓的房子，售樓人員說只要跟物業關係好，可以用綠植圍起來，就成了業主自家小院，市民總覺得不靠譜。記者也看到今年8月份媒體報道，市民徐先生購買此處一樓帶院房子，每平方1萬多，單價比其他樓層貴2000元左右，還沒有從院子到屋裡的入戶門，最後因小院無規劃無產權，該購房者多次投訴後，定金和首付合計40多萬得以退還。

中昂濱州府在房屋銷售方面，一樓小院和贈送車位，都是無產權。現在情況又如何呢？14日，記者以購房者身份來到中昂濱州府，看到雙十二送車位廣告宣傳大海報。在做完登記等手續後，記者詢問一名銷售人員，得知贈送的車位的確是人防車位，如果記者想要帶產權的車位，可以加錢購買。

“現在在售的是11號樓，有沒有這樣的房子我得再問問才能告訴你。”對於市民反映的“一樓帶院”的情況，中昂濱州府銷售人員告訴記者，沒有一樓帶院的，但因為交房後還是中昂濱州府的物業來管理，買一樓的業主，他們物業會用綠植圍出來一個小院，價格每平方7000多。看來比今年8月份的徐先生買時一樓價格回落不少。

15日，記者就綠植圍小院的情況諮詢了濱州市自然資源和規劃局，工程科工作人員說，沒有規劃的院子，用綠植圍起來也是不允許的，濱州12月12日剛執行《濱州市商品房銷售管理辦法》有詳細規定，售樓處公示的除“五證”之外，還有規劃圖等，消費者在購房前要看清規劃，沒有規劃小院的，購房者不要存在僥倖心理，即便用綠植圍起來也違規。

編後：

記者採訪後略有感慨，濱州每個樓盤不管是完成銷售任務、年底衝量還是快速回籠資金，銷售政策透明一些不更便於溝通嗎？從一個車位贈送，在購房者交定金時就說明車位是無產權的人防車位，購房者也不會在交錢後再因車位性質與銷售人員發生分歧。還有“一樓帶院”，這個“熱銷”房源的話題，很多年長的或年輕人給父母選擇這樣的房源，就因為進出方便，還能在院子裡種些花草，可這帶院得確有此院才行。

最近，濱州的晨升家園，30戶一樓帶院住戶入住5年，小院被認定為違建，面臨拆除。網上搜索，類似“一樓帶院”業主與開發商的矛盾，有些是在購房籤合同時，發現小院有問題；有些是在交房後，發現小院無法使用；還有一些是在小院使用過程中，因為小院屬違建而被拆除。可見，一樓小院的矛盾真的不少。濱州很多新樓盤都打著綠植圍起小院可自用的售樓策略，但從濱州市自然資源和規劃局瞭解的情況，購房者最好別冒這個險，這樣的一樓不但價格可能高出其他樓層不少，最後連心心念唸的小院也被“沒收”，就得不償失了。

還有就是注意購房第一次交的錢是“定金”還是“訂金”。定金不能退，訂金可以退。一般原則是訂金可以退，定金不能退，但定金滿足一定條件的可以返還，給付定金不履行合同義務的，無權請求返還定金，收取定金方不履行合同義務的，雙倍返還定金。如中昂濱州府贈送車位，收據上寫的“定金”，車位也確實是車位，但沒有約定是有產權的車位，所以定金交了，到底誰不履行合同，定金能不能退或雙倍退，又成了糾紛。

所以，市民在購買房產時，一定注意各個細節，以免被模糊性銷售，簽訂了購房合同，給之後入住帶來麻煩。

晨報記者

【來源：魯中晨報濱州新聞】

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