關鍵詞：
選址分析、客群畫像、配套設施、周邊業態
天地時代廣場
背景
天地時代廣場作為西安市的著名商圈之一，扼守西安城市的發展金軸——未央大道，地處CBD前沿腹地。天地時代廣場市彙集時代精英鄰居、現代商務領座、都市商業SHOW為一體的大型城市綜合體。雖然距離建成已經十年有餘，依然客源不斷。作為商圈，自然希望自己的客群越來越好，因此廣場物業希望利用大資料地圖分析工具，瞭解地區附近客群畫像、配套設施、周邊業態，幫助企業進行商圈分析調研和為目標店鋪來廣場選址提供幫助。
方法論
因此天地時代廣場物業集團選擇利用順為城市地圖的商圈地圖分析產品進行分析，幫助自己瞭解廣場附近的資料資訊。
透過客群畫像，瞭解商圈所選範圍內客的常駐人口及熱力圖情況，明確人口聚集地。基於收入水平、消費水平，獲取該地區的消費能力。此外還能獲取年齡分佈和婚姻狀況相關資料。
透過配套設施，瞭解商圈周邊房產資訊、商業區分佈，以及學校、公司等配套設施情況。包含店鋪租賃、寫字樓租賃資訊，為選址助力。
透過周邊業態，瞭解商圈業態分佈情況，既能獲取競品資訊，還可以瞭解行業聚集地相關情況。
詳細分析
天地時代廣場作為商圈來說，影響範圍廣、到訪客群多是自身兩大特點。因此廣場物業集團並未選擇常規的圓形固定半徑，而利用30分鐘駕車出行時間。透過這一等時圈範圍，瞭解最遠可觸達人群範圍，獲取大資料資訊，輔助企業進行決策。
客群畫像
從客群畫像的常駐人口來看，所選商圈範圍內，共有100餘萬人口。當然人口數量之多是由於圈選的範圍比較大，更重要應該看該區域的人口密度情況，來判斷商圈範圍內的人口是否聚集。結合線下西安市平均人口密度來看，該商圈地區人口密度較高，因此廣場不必過於擔心缺乏客源的問題。
商圈常駐人口熱力圖
從熱力圖來看，地區常駐人口熱力呈直線分佈，沿主幹道未央路，主要人口為工作人口。而具體到資料來看，該商圈未婚人口占比還是比較高的，但總體收入水平偏低，大部分收入在4k一下，且考慮到西安市平均工資，結合消費水平看，該地區仍然中低消費人群多。因此儘管該地區青年群體佔比高，也不建議引入過多高奢侈消費品牌。
配套設施
對於商圈配套設施來說，要探討的很多。從二手房住宅小區的資料來看，平均房價整體較低，但住宅小區數量充足。如果廣場物業有進一步分析的打算，可以利用順為城市地圖的線下商圈資料，進行滲透率分析，進一步解決企業問題。
另一個比較重要的是交通配套，瞭解好商圈交通配套設施，可以規劃合理的交通路線，有利於提升商圈的客群人數及熱力值。同時，對於非商圈範圍內的客群來說，也有便捷的出行方式，以供選擇。而天地時代廣場的交通配套有待提高，原因在於雖然靠近市圖書館地鐵站，附近還有幾個公交站點。但作為廣場來說，最好還是有附屬停車場，更能滿足較遠地區或者商圈範圍輻射區人群的出行需要。畢竟商圈集中客群沿未央路縱向分佈，走這條主幹道到商圈的人群會比較多。
周邊業態
同樣商圈周邊業態對於廣場物業來說，也是一個思考方向。商圈正好處於餐飲服務、體育休閒、科教文化、兒童親子、生活服務、麗人養生幾項業態的熱力圖核心區。
商圈餐飲行業熱力圖
作為商圈來說，天地時代廣場商圈擁有範圍內唯一一家外國餐廳，且範圍較少數量的咖啡店在該區域也有一家。因此商圈範圍內想要品嚐外國餐廳的，只能來天地時代廣場商圈。而從企業發展上來說，完全可以引入大批外國餐廳品牌入駐，像法餐、俄餐等，打造外國餐飲美食街。
總結
大型商圈範圍對分析來說是一個難事，資料只能解決大資料本身呈現出來的優劣，不能一比一還原真實情況。舉個簡單的例子來說，從資料標籤看該地區有唯一的一家外國餐廳，但是並不排除線下考察，西安客群並不喜歡外國菜餚。這些是大資料所不能及的。
但利用大資料解決問題，本就能為企業提供方便，根據資料資訊，瞭解客群畫像、配套設施及周邊業態。相當於利用城市地圖帶著問題來到線下找答案，既能提高工作效率，還能幫助企業決策做出參考。因此對於天地時代廣場的商圈分析，仍需要大資料來解決不少問題。
