最近有很多網友留言說，本來打算把手裡不住的房子賣了，全款買一套洋房改善一下居住環境，但是沒想到二手房市場遇冷，自己賣舊計劃泡湯，現在想改善，那就只能貸款了，可是貸款壓力大，自己既想換房又要輕鬆過日子，該怎麼辦呢？

其實呢，很多朋友都有類似的煩惱，賣不了舊，我還要不要買新呢？對於這個問題，我們首先要看自己當前的經濟實力和“買新”的目的。

如果置換需求比較迫切，比如需要學區、馬上要二胎，面臨兩室換三室這種情況，那麼現在出手，適當貸款其實問題不大。綜合當前市場來看，近幾個月全新亮相的樓盤多數都屬於高品質產品，原本定位都是“豪宅”級別的，但由於受限價等政策影響，多數樓盤首開價格都十分“美麗”，可以說是給改善型、品質首置等不同型別的購房者一個“絕佳”的置業機會。

因此，如果是有改善、置業等需求，那麼現在出手，自然是好時機。但要注意的是，雖然當前住宅產品價格相對合理，但這並不意味著未來市場回暖後，這些產品也會“翻倍”，畢竟現行二手房交易政策顯然對三套及以上這類“囤積居奇”的炒房客並不友好，瀋陽並不適合純投資。

至於手裡的二手房，如果條件允許，可以暫緩掛牌，靜待最佳時機再出手。如果實在有賣舊買新的需求，那麼就只能給買家一個“超低價”了。

實際上，對於大部分業主而言，雖然手中房子一時沒賣出去，但市場又不可能一直處於波谷，手裡的二手房再繼續持有一段時間，等市場進入上行階段再出手，顯然更為合理一些。

畢竟波峰波谷，二手房掛牌價格的價差還是比較大的，百萬左右的房源，最高價差可能會在10萬以上，這樣來看，即使先貸款買新，等到市場轉暖之後再賣舊，差價也足以支付這幾年貸款的利息了。