房價不管是漲還是跌，有買房需求的人都要挑選心儀的、價效比最高的房子。那麼，究竟應該怎樣才能挑到一套好房呢？知房大咖給大家傳授10條買房經驗，不僅能幫您買到合適的房子，還能穩賺不賠。

法則一：選擇好地段

李嘉誠說過，決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。因為土地是不可再生資源，房地產價格的上升也多半是由於地價的上升造成的。

在一個城市中，好地段十分有限，因而更具有升值潛力。雖然購入價格可能相對較高，但由於其比別處有更強的升值潛力，因而也必將能獲得可觀的回報。

法則二：購買十萬平方米左右的樓盤

小區規模偏小，不可能有品質較高的會所，規模偏大的小區又會居住噪雜，也難開發成高品質的小區。購買規模達10萬平方米左右的樓盤比較適宜。

法則三：買社群配套齊備的房子

一個社群的配套是整個置業生活中必不可少的組成部分，有的是引進了大型超市，有的配套學校是與名校聯姻，會所更是功能齊全，吃喝玩樂無所不包，業主大可以足不出小區門就能滿足所有生活和休閒娛樂所需。

尤其是在吃和行方面，超市、菜場、飲食店、小吃店和地鐵、輕軌、道路規劃、車站等都是很重要的。

另外還得看附近有沒有公園、銀行、醫院，有老人的家庭最好離醫院近一點；有孩子的應關心託兒所、幼等。

法則四：買同一區域連續成功開發的樓盤

房地產有明顯區域性特點，跨地區開發會增加成本，稀釋利潤，而房產開發是一個資源整合過程，所以買已經在同一區域連續成功開發的樓盤較為保險。

法則五：買開發商的頭腦

頗具經營理念的房地產發展商開發的新樓盤一般選址正確、定價合理、房型超前。所以，在買房的時候，選擇高信譽的開發商開發的房子更可靠，產生沉沒成本的機會更小，同時重點關注房屋圖紙的房子朝向、各房間大小及分佈合理性，樓距等等，儘可能和專業的經理一起挑選，選對房子。

法則六：重點關注學生公寓和郊區房產

這些年高校擴張，高校學生對房子的需求觀念開始改變，同時城鎮化程序加快，跟隨一些政策步伐，關注學生公寓和郊區房產，具有較大的空間。

法則七：看規劃，政府指哪兒就投哪兒

不管是一線城市還是二三線城市，都不能看出一個現象，受房地產投資追捧的是伴隨著政府規劃的出臺，政府指哪哪裡就會火。比如，北京的通州，幾年前還是無人問津的偏僻地，被劃分為北京市副中心之後，這房價像坐了火箭一樣飛漲。

法則八：位置過於偏遠的樓盤千萬別買

或許會有這麼個說法，偏遠的地方環境好，價格低，未來開發到的話就賺翻了。

但首先對於上班族來說，需要花費較長的時間成本。其次，郊區房子升值慢、升值空間小配套也不齊全，到時候住著不爽想轉手都賣不出去就麻煩了。

法則九：慎買“地王”周邊的樓盤

不少人看上“地王”周邊的樓盤，認為升值潛力大。從而使得“地王”周邊房價漲幅離譜，其實都是哄抬出來的。

而國家統計局總經濟師姚景源指出，“不要因為通貨膨脹的因素搶購房子，這樣來算恰恰屬於上套。”因此，買房前我們須瞻前顧後，看看漲幅，太離譜的就要再斟酌一番了。

法則十：慎買純小戶型社群的房子

目前樓市已是剛需為主體，大多購房者都青睞小戶型，提醒大家，在選擇小戶型的時候，最好挑大、小戶型都有的社群，儘量不要選擇全部都是小戶型的社群。這是因為當整個社群都設計成小戶型時，容易造成人均佔有社群資源的不合理性。

相比，80平方米左右的“小兩居”顯得更為“黃金”。因為這種戶型不大也不小，而且品質上符合現代年輕人的感官享受和居住需求。即使是自住型購買者，在若干年後搬離小戶型，還能作為投資產品。