買房不猶豫，賣房不後悔
買房已經成為了困擾很多人的難題，不僅是因為價格昂貴，更是因為挑選好的房子需要下很大的功夫。因為現在樓層對居住體驗的影響還是很大的，如果選擇的樓層過低，可能會有采光和噪音的問題，太高的話又會面臨冬冷夏熱的問題，所以不少人在面對樓層選擇的時候都會茫然無措。這篇文章就來為大家分析一下不同樓層的優缺點，以及大家在選擇樓層的時候應該避開哪些陷阱，希望能夠幫助到有買房意向的朋友。
樓層會影響居住體驗
近期，受房地產市場調控政策不斷收緊以及即將開徵房產稅的訊息影響，人們對房地產市場的信心日益減弱，這也導致不少城市和地區房價出現下滑的跡象。。隨著二手房掛牌價格的不斷下調和開發商的不斷降價促銷，很多人也看到了自己買房的希望，但是同時他們買到房子之後又不希望房價下跌，這就導致很多人仍然處於觀望狀態。
人們有這樣的顧慮是很正常的，因為現在房子的數量已經要遠遠大於市場需求了，而且人們的理念也發生了一定程度的變化。在這種情況下，如何選擇能夠保值的房子就成為了一個很關鍵的問題。人們在買房時，不僅要選擇地段，房子的質量也變得越來越重要。目前居民住房主要還是以小高層為主，這種住宅的特點就是層數多。同一戶型的房子在不同樓層的居住體驗大不相同。
頂層和一二層的缺陷
有的可以給居住者帶來很好的住房體驗，但有一些就具有十分明顯的缺陷。現在的住房一般層數很多，想要找到毫無缺點的樓層還是十分困難的，大部分樓層都因為設計或者其他方面存在一些問題。不過有一些樓層的缺點比較明顯，會嚴重影響居住體驗，大家在購買新房的時候應該儘量避免這些樓層。大家可能都有這樣的經歷，在買房子的時候，銷售人員會給你推薦頂層，說它有各種各樣的優點，通風好、私密性好等等。頂層確實有很多優點，尤其是那種能夠多贈送一層閣樓的頂層。
因此帶閣樓的頂層價格一般比其他樓層高很多，但這絲毫沒影響到它的受歡迎程度。但並不是所有的頂層都有閣樓，一些樓層比較高的住房頂層就不會配有閣樓。對於沒有閣樓的頂層，不建議購買，因為缺點太多，難以解決，住起來不舒服。頂樓存在漏水的問題，雖然可以做一些防水，但風吹日曬時間長了還是可能會漏水。萬一漏水，會損壞房間內的裝修，不僅會影響居民的正常生活，還會造成很大的經濟損失。
而且，電梯和自來水增壓裝置都是機械裝置，機械裝置隨著時間的增長有可能會失效，一旦出現問題，會造成不小的麻煩。對於容積率非常高的住宅，由於居住人數比較多，電梯就變成了搶手資源，需要排很長時間的隊，而且由於大家用水量比較大，水壓也會經常不足。另外頂樓冬天冷夏天熱，儘管有空調，但是住起來還是會感覺到不舒服。頂層房子還有一個最大的缺點，那就是樓層太高。如遇火災、地震等災害，電梯無法使用，從頂層逃生非常困難。
其他不建議購買的樓層
由於大部分城市配備的消防梯只有50米高，對應16層左右，也就是說33層的頂層需要自己透過消防通道逃生。一層和二層的缺陷也是很明顯的。在高層住房的小區中，一層和二層是很容易被相鄰的樓層遮擋的，這樣就會影響室內的採光效果。而且現在房屋的密度大，小區中的人口比較多，可能在晚上的時候會很嘈雜，一二層居民的休息會受到影響。而且一層和二層的安全性以及隱私都得不到保障。最後，與一樓的房子相比，二樓的房子還有一個很大的缺點，就是管道的問題。
一樓是單獨的下水道，不用擔心會發生堵塞，但是二樓和上面的樓層共用一根管道，十分容易出現問題。對於高層住宅，因為樓層較多，相關的裝置也需要有足夠的空間安放，一般來說都是會在這棟樓中挑選一層安防裝置，那麼這一層的居民就會收到比較大的影響。而那些小戶型的住房就沒有這種擔憂，因為不需要太多的機械裝置，安裝在地下就可以完美解決這一問題。 相比之下，樓層較多的房屋需要的裝置自然也比較多，許多機械裝置24小時運轉。
這些機械裝置在執行過程中，會產生大量的噪聲、熱量和電壓輻射，不僅會影響到正常的生活，長期下去還有可能對身體健康造成影響。除了裝置層以外，腰線層也是不建議大家購買的。很多人都在說“腰線層”的顏色變化，但實際上，腰線層的設計大多對房子沒有影響，腰線本身也沒有實際效果，只是為了增加建築的美感而設計和建造的。不僅沒有實際的用處，一些設計甚至不合理。如果腰線設計的比較寬，對上下層的住戶都會產生影響。
所以，即使腰線層大部分都正常，大家在買房的時候也要注意，能避免的話還是儘量要避免。
小結
總的來說，現在房價迎來了一定程度的下跌，很多人也重新拾起了買房的打算，但是買房並不是一件簡單的事情。大家在買房的時候都想盡量挑選一些比較好的樓層，這樣不僅居住起來比較舒服，以後出手的話也會比較方便。就目前大多數的高層住宅來說，中間靠上的樓層是比較好的選擇，這部分的樓層既規避了頂層的缺點，又不用擔心因為樓層過低而產生的各種各樣的問題。
所以建議大家在買房的時候，儘量選擇中間靠上幾層的房屋，頂層和一二層最好不要考慮，因為存在很多彌補不了的缺陷。最後希望大家都可以挑選到自己滿意的住房。
