一踏進售樓處，售樓女士熱情瀰漫的講解很輕易讓人一打動就暈頭轉向的簽了定金和談，交了定金，岑寂下去想一想，房子果然沒什麼成績嗎，其實其實不是如許，能夠諸多的不稱心讓你後悔如何就交了定金簽了和談，不要緊，筆者現在就來給巨匠介紹一下若何退購房定金。

簽訂預約合同的目的，是在本約簽訂前先行約明區域性條目，將兩邊一致的意思表示以合同條目的形式牢固下去，並商定後續構和其他條目，直至本約簽訂。

預約合同的意義，是為在公平、真誠原則下繼續進行磋議，*終籤校勘式的、條目完整的本約締造前提。

是以， 在繼續進行的磋議中，

假如一方違反公平、 真誠原則， 或者否認預約合同中的已決條目，或者提出令對方沒法接收的不合理前提，

或者拒絕繼續進行磋議以簽訂本約，都構成對預約合同的違約，該當承擔預約合同中商定的違約責任。反之，假如兩邊在公平、真誠原則下繼續進行了磋議，只是基

於各自好處考慮， 沒法就其他條目告竣一致的意思表示，導致本約不克不及簽訂， 則屬於不可歸責於兩邊的原因，不在預約合同所指的違約景象內。

這類環境下， 預約合同該當解除， 已付定金該當返還。也即是說，若購房者交款後反悔， 違反了認購和談的基礎底細目的，

定金是不克不及夠退還的；若購房者在購房中出現了不可歸責於兩邊原因的購房磋議行為，定金是能夠退還的。

認購書並非一定要籤

看條目要留個心眼兒

現在大區域性樓盤在出售時， 與購房者籤校勘式的購房合同前，都邑請求購房者先簽訂認購書並交納一定的定金，現實上， 在現在的法令條目中，

並沒有明文規定購房前必須簽訂認購書。 但假如購房者碰到了中意的房子，開發商又請求買房前必須簽訂認購書，而您又擔憂錯過好房源該如何辦呢？

起初，務需要考查好開發商能否具備預售許可證，購置沒有取得預售證的房子往後會承擔很大的風險。

此外，一定要細心檢視認購書內的每項條目，尤其是對於定金的相關條目，和正式的商品房生意合同什麼時辰簽訂，也要關切認購書的生效和失效時辰等實質，更要

保證簽訂認購書的時辰是在開發商取得預售許可證時辰今後。

較後，筆者建議，假如您對於認購書上的條目存留疑慮，較好請專業的律師代為檢視認購書上的實質，保證購房者本身的好處不受損害。