出租原因:合同到期承租者退租
李女士的商鋪位於山東煙臺市福山北二路德勝永安市場入口處，面積128㎡、租金每年3。6萬。之前店面是順風物流服務點，後來物流停辦了以後，她花了很長時間都沒有將店鋪成功出租。
6月15日，煙臺鋪鋪旺許巾幗透過電話聯絡了王女士進行了初步的溝通。
以前一鋪難求，現在是難找租客
商鋪轉讓、商鋪出租的平均時間變得更長，與前幾年動輒五六萬的門店轉讓費相比，市場上零轉讓費的商鋪大幅增加。據分析，實體商鋪受電商衝擊有一定的必然性，作為傳統銷售渠道的最終端，實體商鋪給予消費者的優惠力度遠小於電商。此外，實體店的房租、工資、水電費、稅收等費用拉高了其經營成本。
近幾年城市商業綜合體，也有大量的新樓盤底商，這也是部分老商鋪失去昔日風光的原因之一。大幅增加的商業綜合體，搶佔了很多臨街門店的生存空間。比如以前很多餐飲店都是臨街店面，但現在幾乎每家商業綜合體內都有十幾家餐飲品牌。一些對地段要求不是太高的商戶，現在都向一些新開發、價格便宜的小區轉移。
商鋪招租常用方法有哪些?
一、商鋪返租
1、商鋪返租是指開發商將一個商業專案分割成眾多個小面積產權商鋪出售給小業主，同時，與小業主簽訂返租合同，承諾在一定期限內，商鋪由開發商統一經營，同時會按約定時間支付給小業主固定的租金。一般年返租回報在8%-12%之間。
2、對普通投資者來說，商鋪返租、商鋪“售後返租”（簡稱：返租）是一個誘人的蛋糕。畢竟在收鋪後的前2-5年，投資者能拿到每年高達8%-12%的投資回報，不僅跑贏CPI升幅，而且比投資住宅、寫字樓的回報高得多。
二、代理招租
代理招租是商鋪出租中常用的方法。有一些商業地產與物業代理公司簽訂協議，凡是購買自己商鋪的業主由物業公司全權代理商鋪出租事宜，起到穿針引線的作用，也是目前市場較為普遍的形式之一。
三、透過中介公司出租
中介公司的商鋪資訊資源比較多，中介公司的合同都是有法律效應的。以後一旦出什麼事找中介處理能省下不少精力。不過很多商鋪中介為了拿到一手鋪源，賺取擁金，會盲目地給予承諾，實際上承租客的資源不多。當店鋪成交後房東需要給中介公司支付一筆費用，金額一般是一個月的房租。
四、釋出商鋪出租資訊
如果不想透過中介出租商鋪，房東可以自己到網上釋出商鋪出租資訊。目前很多分類資訊網站都會提供個人免費釋出商鋪資訊服務。鋪鋪旺為例，下載鋪鋪旺商戶版APP，安裝並註冊會員帳號，成功釋出商鋪資訊即有相關資源自動匹配。APP操作簡單便捷，房東可以隨時隨地掌握店鋪動態。
什麼型別的店鋪不需要轉讓費?
門面房有轉讓和出租兩種。
轉讓的店面需要轉讓費，一般這樣的店面都是原來的店主進行過裝修等一類的工程，簡單理解，這個門面房原來店主投入了資金，通常承租者面對的是店主，不是房東。原來的店主為了收回一部分投資，所以要轉讓費。
出租的店面不需要轉讓費，因為承租者直接面對的房東。所以，找門面房要先找掛著出租、招租字樣的門面房。
一番溝通後，王女士覺得許巾幗專業知識功底紮實，便邀約她到店細聊轉店服務。王女士曾經也有接觸過其它平臺，這次她抱著試一試的態度，給予彼此一個機會，進一步瞭解鋪鋪旺。
下午到店後，許巾幗幫她分析店鋪優、劣勢，然後藉助鋪鋪旺平臺優勢，為其匹配推薦找店客戶。王女士全面認識鋪鋪旺之後，現場爽快地簽約合作。
認清店鋪優劣勢
優勢：店鋪位於市場內臨近德勝商城，周邊小區眾多人流量大。單純一層結構利用率大，空鋪出租不需要轉讓費。
劣勢：店鋪位置不佳。
全流程跟蹤服務
溝通現場許巾幗給王女士演示鋪鋪旺新版APP操作功能，併為其開通轉店快VIP會員體驗服務。當她透過鋪鋪旺平臺成功釋出店鋪出租資訊時，系統即時自動匹配相關客戶資源。
她可以隨時隨地檢視商鋪動態，比如檢視我們客服推薦客戶資訊數量，對於滿意的資訊可以進行收藏或者跟進洽談，對於不滿意的資訊進行排除。
有主動來電諮詢或者洽談中遇到興趣或者意向的租客，商家可以藉助鋪鋪旺千人專業客服跟進回訪、協助撮合議價促進雙方成交。
合作期間，許巾幗為其推薦了不少租客戶資訊，其中有美容、餐飲老闆，但是一直都沒有與王女士達成合作。主要原因是位置地段，實體店服務業需要大量客源支撐店面運營，而它沒有達到租客的選址要求。後續的服務許巾幗顧問側重推薦，批發商、服務點、工作室的老闆過來承租。但這種資源相對比較少，我們跟其說明原因，希望她多一些耐心等待。
6月28日，有位租辦公室的承租者，前後到店4次，後續他一直在考量，商鋪周邊環境、結構以及跟其它商家做對比。許巾幗跟王女士溝通之後，最後幫忙回訪、撮合，於7月底商鋪順利出租。8月2日，王女士來電要求下架商鋪廣告。
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