前言

現在國內的房價之高是眾所周知的，很多人在談起現在的房價時都會特別的感慨，早知道現在的房價會上漲這麼大幅度，那麼當初在房價便宜的時候，就應該想方設法的多買幾套房子。這樣一來，哪怕是現在沒有其他的收入，憑藉著房產出租也能夠過上舒適的生活。

當然，這不過是一種假象，畢竟誰也沒有想到，近幾十年來國內的房價上漲幅度會如此之高，對於現在普通的工薪階層而言，別說是幾套房，哪怕是一套房也無力承擔。不過近幾年來，國家對於樓市的調控政策一直都在加緊當中，而2021年的樓市有可能會迎來以下這三個訊息。

2021年的三個訊息

第一，房地產所面臨的調控政策越來越多，在2021年的前三個月裡面，多個省市就都出臺了調控政策，其中就包括杭州以及北京，還有深圳等等，並且，不少地區的樓市成交量在二月份的時候有明顯的下滑，尤其是三線城市下滑的百度，達到了64。2%，就算是一線城市，在二月份的環比也同樣下降了29。33%的幅度，而二線城市的環比下降幅度則31。22%。

第二個訊息，住建房的副部長倪虹在三月三日的時候帶隊前往杭州以及誣陷這兩個城市進行調研，並且在這次調研當中，住建房副部長倪虹再一次地強調了樓市原則，那就是堅決對投機炒房進行遏制，2021年2月份統計出來的全國百城新房的平均價格是每平方米15884元，上漲幅度環比有所收窄，收窄了0。17%，並且根據目前的情況可以猜測，接下來熱點城市的調控制度將會進一步抓緊。

第三個訊息，掛牌出來的二手房數量越來越多。2021年有多個城市的二手房掛牌數量都超過了10萬，其中就包括重慶以及天津還有瀋陽等等，從掛牌出來的二手房數量的增加，也能夠看出，換房依然有比較大的需求。

畢竟國內的購房需求依然是比較大，對於一些家庭來說，房子並不意味著居住這一個屬性，同時還跟結婚以及孩子的教育有非常緊密的聯絡，那麼兜裡有閒錢，今明兩年買房更划算還是賣房？孫宏斌兩句話揭開答案。

孫宏斌說過的兩句話

早在幾年之前，孫宏斌說起樓市時就曾經表示，國家對於樓市的宏觀調控並不會開放，而且還會更加的嚴峻，而在持續的調控過後，樓市的購買情況自然會有所改變。近幾年來，國家隊樓市的調控次數一直都是比較多的，2018年的調控次數就達到了440次，而2019年調控的次數更多，有620次，哪怕是在比較特殊的2020年，國家相關部門對於樓市的調控依然是達到了489次。

除了三道紅線之外，央行還對銀行的個人貸款佔比以及房地產貸款佔比都做出了新的要求，在2021年建立了房地產貸款集中度制度。因此，在未來購房預期自然也會有比較明顯的變化，像2020年所出臺的三道紅線政策，在房地產企業當中，就有80%踩線，因此，房企在未來的兩三年時間裡面最重要的任務之一就是降低負債率，儘快的回籠資金，因此就有可能會採取打折賣方等措施。

另外，孫宏斌還說到了，未來城鎮化率還會進一步的提升，提升的空間至少還有20%。我國城鎮化率在2021年初的時候是超過了60%，但是對於一個發達國家而言，城鎮率應該是達到70%，在此之前依然會處於比較快速發展的階段。

根據孫宏斌的這兩句話，可以看得出來，目前樓市購房的主要群體依然是剛需者，炒房客反倒會在房地產市場之中逐漸地消失，而對於購房剛需者而言，最為重要的是房子的價效比。從目前樓市的發展趨勢可以看出，目前房價雖然是繼續上漲，但上漲的幅度卻明顯緩和，因此購房需求比較緊張的，在這段時間買房是可以考慮的。

結語

在今明兩年到底是要儘快買房，還是儘快賣房，主要還是看自身的實際需求，不過對於賣房者而言，在房產稅以及空置稅出臺之後，持房成本自然也會上升，這種情況之下，自然還是要選擇儘快賣房。