大家好，我是小凱。如今，有不少購房者瞄向了二手房市場。畢竟，二手房比新房更方便居住，而且可以直觀的看到實際的房屋居住情況。但是買二手房也存在風險。許多購房者不知道如何檢視年限。火急火燎的交定金、籤合同，結果吃了大虧！如果您要購買二手房，建議充分了解下自己是否滿足相關條件。那房子滿二和滿五的房到底有啥區別？

一、滿二和滿五的房有什麼區別？

1、先來說下滿二，這意味著從您一開始購房和繳納契稅開始算起已經兩年了。如果滿足上述條件，就達到了滿二標準。時間從繳納契稅和開具契稅發票的日期開始。

2、接下來說說滿五。從您領到房產證或契稅發票的出票日期開始算達到五年以上。簡單的說就是您首次繳納契稅和開具發票當日開始算。如果已經過去了五年，那就達到了滿五標準。

3、再說下兩者的差別，房子滿二和滿五的最大區別是稅費上的差異。例如，兩年和五年以上房增值稅和附加費相同，普通住宅免稅。區別在於這一種稅項，滿二免徵增值稅，但不免徵個人所得稅。

所以這就是購房者在購買二手房時喜歡購買“滿二”和“滿五”的原因了。如果達到了相應標準，您可以享受優惠的稅費政策，這可以為您節省很多錢。

二、那針對不同型別的房子，如何劃分滿二還是滿五呢？

1、商品房：經濟適用房和按照經濟適用房管理的房產。滿二和滿五的界定是根據契據的簽發日期或不動產證的登記日期為先的原則計算的。

2、購買的公房：共有三次：頒發房產證的日期，簽署原始購買合同的日期以及收到第一筆購買付款的日期。前三個時間中的哪個時間靠前就根據哪時間來計算是滿五還是滿二，但是收據上的蓋章或購房合同的章必須確保一致。

3、房子遺產：可以根據繼承前的日期計算是否滿五還是滿二。

4、房子贈與：直系親屬之間贈與的不動產，根據贈與前的日期可以進行計算是否為5年或2年以上；非直系家庭成員必須根據相關規定計算房屋是5年還是2年以上。

5、夫妻更名的房地產：可以按照名稱更改之前的日期計算是5年還是2年以上。

滿五或者滿二的房交易成本相對較低，是二手房中相當受歡迎的型別。但是，在交易之前確認房屋是否滿五屬於非常重要的環節，在簽訂買賣合同時，可以在補充協議中寫上“是否滿五或滿二”，並附上相應的違約條款，也是對自己的一種購房保障。好的，今天就到這裡，感謝大家關注小凱說房，歡迎留言互動，歡迎轉發，帶你一起長知識！