11月19日晚，北京市規自委網站掛出第三批集中供地最終名單，12宗地，朝陽區獨佔半數，豐臺區、房山區、密雲區、延慶區各有1宗，門頭溝區出讓2宗。起拍總價為335。5億元。
競買申請截止時間為2021年12月23日15：00時止。
在這份名單中，之前網傳的包括三環朝陽區太陽宮、二環豐臺區紀家廟、四環豐臺區大井新村和小瓦窯、五環石景山首鋼東南區、亦莊等地塊均無蹤影。
幫主曾分析過網傳的48宗地塊並不靠譜，如今不僅實際出讓的地塊只有12宗，而且此份名單中東壩等幾宗地都是首次出現。
讓我們來看看這份12宗地的名單：
01
朝陽區仍為供地大戶
朝陽區將供應6宗地塊，包括西大望路勁松街道1宗、管莊棚改專案2宗、東壩車輛基地3宗。
西大望路珠江帝景地塊是此前網傳朝陽供地名單中唯一實錘的，也是這12宗地中唯一三環地塊。
該地塊佔地面積12533。841平米，規劃建築面積40108平米，為公建混合住宅用地，其中30%體量建設住宅，僅有1。2萬餘平米住宅，容積率2。8，預計建一棟高層住宅。
該地塊設定了10%政府產權份額，起拍價11。4億元，起拍綜合樓面價為28423元/平米，競價上限為13。11億元，最高溢價率為15%。
目前，該地塊政府指導售價尚未公佈，若參考珠江帝景二手房10萬+的水平，制定指導售價在10萬以上，則該專案的利潤空間較為充足。
鑑於該專案可售商品住宅面積僅約1。2萬平米，拿地開發商有條件做精品豪宅產品。
由於該地塊總價並不高，且競政府產權份額至上限後，採取現場搖號方式確定競得人，合生能否將該地塊攬入懷中將存在懸念。
管莊棚改地塊曾被列入第二批集中供地計劃，但無人問津，此次朝陽區將之前的地塊一份為二，每塊地價格均在20餘億，增大了成交機率。
地塊位於朝陽區與通州交界處，廣渠快速路南側，距離地鐵管莊站約3公里，周邊開發較早，南側有早年的別墅名盤康城花園別墅，雖有基礎生活配套，但教育資源和大型商業配套欠缺。
東壩車輛基地3宗地是此批供地的重頭戲，規劃總建築規模36。3萬平米，起拍總價達175。3億元，住宅樓面價超5萬元/平米。
3宗地規劃容積率分別約為1。5、1。8、2。3，其中2。3容積率地塊需配建2萬平米保障性租賃住房。
東壩大規模供地，意味著東壩北區開發提速，也將加大朝陽區東北部區域的市場供應。這三宗地塊有規劃地鐵線路，或將引入TOD開發模式，買房人可重點關注。
除朝陽區6宗地外，中心城區僅豐臺區上市西六環青龍湖地塊，海淀、石景山均為2021年供地劃上了句號。
02
平原新城供地放緩
12宗地中，平原新城供地僅有3宗，其中房山區1宗，門頭溝區2宗，順義、昌平、大興、亦莊均無地塊推出。
此外，通州副中心也結束了供地計劃，年度僅完成4宗宅地出讓，實現土地財政收入111。66億元。
房山區再次推出拱辰地塊，第二批供地中的西潞街道和城關中心棚改地塊均未重新上架，估計是對此前流拍地塊信心不足，而今年成交的三宗地有2宗來自拱辰，因此以更受歡迎的良鄉拱辰地塊收官也無可厚非。
門頭溝永定鎮2宗地，為第二批上市流拍的永定鎮大宗地塊中的一部分，不僅被拆分出來，而且分割成2塊上市，起拍價分別為11。5億元和14。6億元，最高溢價率15%，開發商拿地資金壓力並不大。2宗地均需配建保障性租賃住房。
平原新城今年已出讓20宗宅地，順義、昌平、大興等區域市場供應都很充足，第三批供地停止供貨，有助於區域市場減輕壓力。
但亦莊停止供地略顯意外，畢竟今年亦莊新城區域只有合生me悅和熙悅雲上兩個新增專案，且都在舊宮板塊，河西區、路東區的存量供應也都接近尾聲。
另外，生態涵養區範圍僅密雲區和延慶區各出讓1宗地，密雲區地塊為20萬平米體量大盤，明年區域供應得到充分補倉。
03
競拍環節未再出新
今年北京土拍市場為控地價、限房價，採取了多種競拍組合拳。
在第一批集中土拍爭奪火爆、第二批土拍流拍遇冷後，第三批土拍12宗地競拍環節並未再推陳出新。
12宗地中，朝陽區東壩基地1宗、房山區拱辰1宗、門頭溝區永定鎮2宗地設定了配建保障性租賃住房，共計43600平米。
朝陽區勁松街道1宗地設定了競政府產權份額環節，最高為10%，該地塊也將是此批房價最高的專案。
除勁松街道、密雲區、延慶區3宗地外，其它9宗地均有競高標準建設方案環節，其中朝陽管莊1宗、東壩2宗、豐臺青龍湖1宗，在競價環節觸及上限後，直接進入競高標準建設方案環節。
朝陽管莊1宗、房山拱辰1宗、門頭溝永定鎮2宗、密雲1宗，設定了競現房銷售面積環節，除拱辰地塊外，其它4宗地競現房銷售面積上限均為所有住宅部分。
朝陽勁松街道、密雲和延慶這3宗地，在最後的競拍環節設定了現場搖號方式。
從12宗地起拍價和溢價率的設定看，<10億元的地塊為延慶1宗；10—20億元的地塊為朝陽勁松、房山拱辰、門頭溝永定鎮4宗地；20—30億元的地塊為管莊2宗和密雲1宗；30億元以上地塊為東壩3宗和豐臺青龍湖1宗，最貴地塊為東壩的70。7億元。
由以上資訊可以判斷，第三批土拍進一步切割了一些地塊，將地價門檻降低，讓開發商在年關之前可以有能出手的目標，30億元以上標的大機率將是聯合體的目標。
但供應量的減少，或將使此次拍賣過程相比第二批更加激烈。
若第三批12宗地全部成交，今年北京將共完成64宗宅地出讓。
第三批土拍格局已然明朗，明年上半年買房人在中心城區置業的重點將在朝陽區，選擇在平原新城置業的需加強對市場在售專案的關注，若等待新增專案，需到明年下半年之後了。
