房地產發展到今天，也是經歷了一波三折的，這其中就有急躁衝動期，而我們也曾為此買過單。隨著我國經濟發展走進新時代，一切都應該與之匹配，基本特徵就是我國經濟已由高速增長階段轉向高質量發展階段，而房地產也是如此，從追求高速向高質過渡。
在房子是用來住的不是用來炒的這個定位指導下，註定房地產將不會再搞大拆大建，而且房地產也正在從增量市場向存量市場轉變，很多城市的房子也已經供給相對飽和，基於這樣的背景，未來房地產何去何從呢？
住建部對此也有了明確的表態。8月10日，住建部發布通知，就《關於在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知（徵求意見稿）》公開徵求意見。
意見稿提出，
嚴格控制大規模拆除、大規模增建、大規模搬遷，確保住房租賃市場供需平穩。
同時，強調保留利用既有建築，保持老城格局尺度，延續城市特色風貌。
我覺得透過這次住建部的發聲，實際上釋放了幾大訊號。
第一，房地產告別大拆大建，高速增長時代結束。
即使不提這個意見稿，實際上房地產的大趨勢都是這樣的，房住不炒就註定了不可能再繼續大拆大建模式，房地產依然大有可為，但重點不會在增量上，更多在存量，這是趨勢，也是必然結果。
第二，靠“拆遷”一夜暴富基本上消失。
過去還真的存在靠“拆遷”一夜暴富的現象，你經常會看到開著寶馬送水的事發生，雖然一夜暴富，但是依然過著以前的日子。在多種力量的作用下，其實也讓購房者在為高房價買單。
去年，住建部就提出，國家將會嚴格把控棚改貨幣化的標準和範圍，儘可能避免大拆大建的情況發生。從2021年起，新的“舊改”或城市更新政策將取代棚改。很多人指望“拆遷”一夜暴富的夢破滅了。
第三，穩定住房租賃價格。
這個怎麼理解呢？其實住建部檔案中就已經提到，要確保住房租賃市場供需平穩，不大規模、短時間拆遷，導致住房租賃市場供需失衡，加劇新市民、低收入困難群眾租房困難，統籌解決新市民、低收入困難群眾等重點群體租賃住房問題，住房租金年度漲幅不超過5%。
這是最民生的需求，過去大拆大建導致房價高漲，房租當然也會水漲船高，讓中低收入家庭苦於住房難，因為沒有與之匹配的租金價格。
第四，守護城市靈魂，保留傳統文化。
意見稿強調，不隨意拆除、遷移歷史建築和具有保護價值的老建築，同時保持老城格局尺度，不破壞傳統格局和街巷肌理，要延續城市特色風貌，不隨意改建具有歷史價值的公園，杜絕“貪大、媚洋、求怪”亂象。
文化是一座城市的靈魂，是根，要想留住就不能毫無底線地破壞掉，這也是不再大拆大建很重要的一個原因。
第五，城市更新是新的經濟增長點。
實施城市更新行動，可以推動城市結構調整最佳化和品質提升，讓大家更能感受到城市的美好生活。這是目標，但同時也是必然之路。城市更新是市場發展到一定程度的必然選擇。包括老舊小區改造，拉動經濟增長的新路已經開啟，也必將成為新的經濟增長點。所以，既是民生工程，又是經濟長期持續健康發展的動力。
由房地產主導的增量建設向城市品質為主的存量改造，也會改變購房者的觀念，過去一味追求房價上漲，今後會更加關注住房品質。這才是正確且健康的價值觀。
第六，嚴控大拆大建不等於不再拆遷。
有人問了，嚴控大拆大建那是不是意味著將來就不會再拆遷了？我想說，任何事都不是絕對的，不搞大拆大建是一個方向和趨勢，住建部2021年年度報告中明文提出“因城施策穩步推進棚戶區的改造”。也就是說，叫停棚改不可能搞一刀切。在總基調基礎上，各地依然會有自己的因城施策的辦法。
從意見稿措辭中也能看出，“不大規模、短時間”到底是什麼意思呢？其實就已經有懸念，也意味著我上面說的不會搞一刀切。這會影響到那些靠舊改拿地短期內拆建的房企，不可能透過舊改賺快錢賺大錢，也很難炒高房價。
既然如此，那麼我們也想告訴大家，究竟還會有哪些小區或房子，仍然可能會面臨拆遷並再次升值呢？
1、城市規劃中必須要拆除的房子。
有些房子過去可能不需要拆除，但未來城市規劃有了更新，阻礙或影響到城市規劃落實的房子就需要拆除。比如像北京南城地鐵8號線和10號線大紅門換乘站附近有些樓就必須拆除了。所以，有些規劃地鐵、公園等，需要拆除一些老房子。
2、城市更新無法改造的低質老房子。
這個就不用多說了，都成危房了，不等著拆遷還等著幹嘛？但這樣的房子應該不會太多，雖然質量不怎麼好，但也不至於成危房，所以只有少部分房子會因為年代比較久遠，只能透過拆遷才能解決問題。但凡能透過舊改對基礎設施、配套提升居住品質的基本上不會拆。
3、對開發商來說有開發價值的核心地段的房子。
房地產重要的原則不就是地段嘛，雖然房地產價值要素都在改變，但地段確實是最基本的考量範疇。一些城市核心區，沒有文化保留價值，但有開發價值，開發商願意拆除的老房子，或許還有被拆的可能，相比其他的房子也更有升值空間。
不過最後還是要明確，住建部已經為房地產定調，整治的就是房價大漲，所以拆遷可能會讓你的房子升值更快一些，但也不會像以前那樣房價大漲。
