昨日網友私信，說自己無意拍到一套法拍房，不想要了怎麼辦。繳納的保證金可以退嗎？老宋今天就來給大家說一下，如果拍到了不想要了這屬於悔拍，悔拍會有以下幾種情況

（1）保證金沒收

根據法院相關司法拍賣規定，在法拍房拍賣成交後，由於各種原因買受人悔拍的，交納的保證金法院不予退還，無論數額大小，全額沒收，同時該套房產還會繼續上拍。同時買受人，不得重新參與悔拍標的的競拍，鑑於原買受人已經有過不誠信行為，法院無法再對其予以信任，為了保障案情順利執行，剝奪原買受人參加重新競買的機會。也就是說既然悔拍了，就別再想再次來競拍了。這也避免了有些債務人來搗亂的情況。

我見過很多考慮購買法拍房的小白想抱著試試的態度參拍，在沒有任何調查和實地看樣的情況下自己參拍加價，以為拍不到，沒想到自己成交了，造成了不可逆轉的後果。

（2）首套貸款資格浪費

大部分買受人在購買法拍房時，都會選擇利用槓桿，辦理房屋按揭貸款購買，這時如果發生毀拍，貸款資格就會被浪費。

首套貸款資格，可以貸款6。5成，利率5。3%，首付只需要3。5成；二套貸款資格，只能貸款2—4成，利率5。76%，首付需要6—8成。

如果選擇毀拍，貸款的使用情況是不會撤銷的，頂多可以提前申請還款。

（3）承擔其他法院後果

還有一些規定比較嚴苛的拍賣規定，還會讓毀拍的買受人承擔再次拍賣的「運營成本」。

如果二次拍賣的成交價低於上次的成交價，那麼有可能法院會要求原買受人承擔兩次價格的差額。

例如第一次悔拍的成交價格是1000萬，而重新競拍的成交價格是800萬，那麼遠買受人就需要補齊200萬的差價，保證金不足以支付損失費用的，法院可責令補繳，拒不補繳的法院可對其進行強制執行。這也就是抬高競拍價後，悔拍的較為嚴重的後果。

對於某些惡意競拍，甚至存在違規操作的買受人，還會受到法律的懲罰，情節嚴重的可能會面臨高額罰款並進行拘留。佛山曾出現一起，起拍價不到3800萬元的房產卻在被加價近2000次後，拍出了2。25億元的“天價”，成功拍下的盧女士悔拍，將司法拍賣視作兒戲的她最終也受到了嚴厲的處罰。被法院處罰10萬元，司法拘留15日。沒收750萬元保證金。

由此可見，悔拍的後果是很嚴重的，千萬別衝動競價，更不要盲目參拍，如果競拍成功後發現房屋存在各種瑕疵後再悔拍，也是會受到相應懲罰的。司法拍賣是一件很嚴肅的事情，不可兒戲。

同時老宋在這建議關注法拍房的朋友在參拍前一定要做好房產調查和資金方案，不要讓自己陷入悔拍的局面。如果沒有很多時間或者對法拍房不完全瞭解的，可以找我們提供幫助，規避風險。