5月，杭州樓市供應量、成交量雙雙回落。

供應方面，5月全市商品住宅供應面積90。3萬㎡，環比下跌13。0%，同比下挫41。3%。從推盤情況來看，當月共計33次推盤，合計入市房源5548套，環比減少5。1%。

成交方面，受制於5月假期和供應收緊的影響，十區商品住宅成交量創近3年同期新低，僅成交6457套，環比下跌9。0%。從個盤表現來看，周邊城區專案為成交主力，零星幾個熱門板塊的改善盤成為購房者爭搶的香饃饃，如杭珹未來中心、柳浪東苑、鳳起錢潮。

雖然5月整體資料顯示供應低位執行，但事實上“5。17”新政落地後，取證量已明顯放寬，供應恢復在單週超10盤領證的水平，不少主城優質專案相繼進場，房企提前進入年中衝刺階段。

哪些專案踩準時機，錯峰搶跑，嶄露頭角？克而瑞浙江區域釋出「2022年5月杭州金盤榜」，涵蓋住宅、酒店式公寓、商業、辦公4大子榜單，盤點杭州樓市各類熱銷樓盤。

住宅榜單中，杭珹未來中心成交423套，斬獲套數榜桂冠，5月成交均價36085元/㎡；海潮望月城以197918萬元的成交金額，穩居金額榜頭部位置，5月成交均價69432元/㎡。

酒店式公寓榜單中，萬融城成交145套，登頂套數榜，5月成交均價19519元/㎡；錢潮鳴翠雲築以35934萬元的成交金額，榮獲金額榜桂冠，5月成交均價66746元/㎡。

商業榜單中，歡騰金座成交23套，居套數榜前列，5月成交均價14909元/㎡；中福未來星宸金座以8719萬元的成交金額，登頂金額榜，5月成交均價36072元/㎡。

辦公榜單中，武林壹號公寓以109的成交量、116743萬元的成交金額，一舉摘得套數&金額雙榜桂冠，5月成交均價29532元/㎡。

  金盤點評·住宅榜

杭珹未來中心：處於未來科技城核心區，充分享受板塊發展紅利。專案由華潤打造，定位地鐵上蓋城市綜合體大盤。業態方面，涵蓋住宅、商業、商務辦公等多元業態；交通方面，為地鐵3、5、16號線的三線換乘站上蓋地鐵盤。憑藉突出的產品優勢、交通優勢，專案備受購房者青睞，四次推盤均加入限售。

海潮望月城：位於望江新城核心，區位方面具有近西湖、近錢江新城核心的優勢；商業方面，除區域內原配套外，未來還可享受與其一路之隔的k11；交通方面，地鐵1號線婺江路站、7號線莫邪塘站均已投入使用；而產品方面，主力產品為高層住宅、商業大平層兩種業態，主力戶型分別為建築面積約272-483㎡、建築面積約300-500㎡，備受高階改善客群關注。憑藉多重優勢，專案5月成交金額超19億，登頂住宅金額榜。

河映雲集公寓：5月首開便以367套的成交量居住宅套數榜TOP2。專案熱銷的主要原因有三：第一，專案為運河新城板塊目前唯一在售盤，無競品分流；第二，38031元/㎡的精裝均價優勢凸顯，板塊內一二手房存在明顯價差，且小區戶型配比對剛改客群友好，107㎡的戶型佔了一半；第三，專案周邊教育、商業配套齊全，除西側的運河灣綜合體外，小區還自帶沿街商業並配建約5400㎡的鄰里中心（農貿市場）。

月映星語園：星橋板塊30萬方大盤，由坤和、西房、綠城三家房企聯合拿地開發，從拿地起便吸引了購房者的關注。交通上，專案與地鐵3號線星橋站直線距離僅350米，出行便捷；產品規劃上，小區景觀資源豐富，採用“雙軸五園”圍合佈局，打造建築面積約100-139㎡的公園住區；營銷上，專案採取快銷策略，從拿地到開盤僅用了6個月時間。結合品牌房企、軌交、產品、快銷四重優勢，專案5月成交292套房源，居住宅套數榜TOP3。

金盤點評·酒店式公寓榜

萬融城：城北祥符板塊43萬㎡綜合體，涵蓋酒店式公寓、寫字樓等業態，功能豐富。外部環境上，專案近萬達廣場，附近小區林立，居住和商業氛圍較濃厚。同時，周邊產業園集聚，能為專案匯入大量人流。產品定位上，專案的商業戶型大小均有，其中40㎡的小戶型總價僅78萬出頭，投資門檻較低。

錢潮鳴翠雲築：位於金融城板塊，距江河匯閘口直線約800m，擁有一線江景資源，未來城市地標陣列之一，區位價值較高。配套上，近鄰天虹購物中心、永珍城、江河匯綜合體（在建）等商業體，商業配套齊全，步行約300m可達地鐵4號線景芳站，交通便捷。憑藉優質地段、不限購優勢，主力面積段305-460㎡的公寓產品成功打入高階客戶圈層，即使總價超1600萬，亦獲得購房者認可。

金盤點評·商業榜

歡騰金座：位於蕭山經開區，周邊生活配套齊全。專案體量雖小，但規劃合理，由3幢高層組成，涵蓋公寓、商業、希爾頓歡朋五星級酒店等多重業態。其中，商業部分，戶型面積從30㎡到320㎡，均價14909元/㎡，滿足不同客群的投資需求。5月成交23套，居商業套數榜TOP1。

中福未來星宸金座：為未來科技城板塊5號線（永福站）上蓋物業，直線距離杭州火車西站4km，區位、交通優勢凸顯。針對板塊產業客群集聚的特徵，專案以“總部、生態、連線”三大設計理念，打造集商務、商業、文化、教育、娛樂、餐飲等於一體的多元化綜合體，其中，商業部分的主力戶型在320㎡以上，均價36072元/㎡，即便總價超1000萬，專案仍以0。87億元登頂5月商業金額榜。

金盤點評·辦公榜

武林壹號公寓：位於老牌核心商圈武林板塊，近西湖文化廣場、京杭大運河，板塊價值凸顯。專案由濱江綠城合力打造，是國內高階的城市精裝修複合體之一，深受高階客群青睞。目前專案辦公產品現房在售，戶型面積段132-1260㎡，均價29532元/㎡。5月成交109套，收金超11億元，穩居辦公套數&金額雙榜TOP1。

杭悅商業中心：為申花板塊50萬方大型商貿旅遊綜合體。專案由購物中心、濱水街區、商務、公寓、住宅組成，吸引黃龍、文教、武林、申花、橋西五大板塊客群，三公里範圍內輻射商務人口約30萬。目前在售辦公產品戶型面積段77-288㎡，均價27810元/㎡，5月以54套的成交量，名列辦公套數榜TOP2。

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文章來源：易居克而瑞浙江區域